Villa te koop in BERGEN (NH) met referentie 19909100075 Koninginneweg 9, 1862 EX BERGEN (NH)

—Ref. RA100044

Deze aantrekkelijk gesitueerde, zeer degelijk gebouwde VILLA met vrijstaande GARAGE is gelegen tegenover het Oranjeplantsoen nabij het centrum van het geliefde dorp Bergen. De woning ligt op een riante kavel van bijna 1000 m2. Rondom de woning ligt een fraaie, goed onderhouden tuin. Er is een royale oprit voor de garage en een beschutte achtertuin op het zuiden en westen gelegen met zeer veel privacy.

De villa is gebouwd in 1984 en altijd goed onderhouden, recent zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Voor de nieuwe bewoners zijn er volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen. Het bestemmingsplan biedt bovendien de mogelijkheid om de woonoppervlakte met 55 m2 uit te bouwen. Op de begane grond is een werk/slaapkamer en op de verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer. Het tijdloze en nog in zeer goede staat verkerende sanitair is origineel uit het bouwjaar. De in goede staat verkerende keuken is wat betreft de kastjes nog origineel uit het bouwjaar maar is later voorzien van een granieten aanrecht met achterwand en nieuwe inbouwapparatuur. U kunt dit uiteraard aanpassen aan uw eigen smaak.

Met het bruisende centrum van Bergen, het Bergerbos, de duinen, de zee en het strand binnen handbereik is dit een geweldige plek om te wonen. In de nabijheid zijn veel voorzieningen te vinden zoals winkels, scholen, zwembad, sportfaciliteiten, diverse zorgfaciliteiten, restaurants en culturele voorzieningen, zoals Museum Kranenburgh. Op zaterdag de wekelijkse markt, de Kunstmarkt in de zomermaanden en de jaarlijkse Kunst-10-daagse.

Via Bergerweg, de Ring Alkmaar heeft u met de auto een goede aansluiting op de A9 naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam. Het centrum en het station van Alkmaar zijn op ca 6 km afstand en nabij de woning is er een bushalte.

Indeling
Begane grond
Via de oprit bereikt u de entree van deze woning. De ruime ontvangsthal, met garderobe, meterkast en de trapopgang naar de verdieping, geeft toegang tot alle ruimten op de begane grond. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, de slaap/werkkamer met wastafel, het toilet met fonteintje en de bijkeuken te bereiken.

Via de hal komen we rechtdoor in de ruime, L-vormige woonkamer. De tuingerichte woonkamer biedt op het zuiden een mooi uitzicht op het terras en de tuin, die ook via een deur in de woonkamer bereikbaar zijn. Door de vele raampartijen is er veel natuurlijk daglicht, wat dit een fijne en lichte woonkamer maakt. De woonkamer heeft een gezellige open haard en een prettig eetgedeelte (naast de keuken) met uitzicht op de tuin. De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk en vrij uitzicht over de voortuin richting het voorgelegen Oranjepark. De keuken is opgesteld voor het raam en heeft de beschikking over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een keramische kookplaat, heteluchtoven, koelkast en afzuigunit. Het keukenblad en de achterwand zijn uitgevoerd in duurzaam en fraai graniet.

De praktische bijkeuken heeft een deur naar de tuin en biedt volop ruimte voor de wasmachine, droger en andere apparatuur. Daarnaast is er in een grote ingebouwde kast. In deze ruime kast is naast de ketel van de heteluchtverwarming en installatie voor de vloerverwarming nog voldoende ruimte voor stofzuiger en andere schoonmaakmaterialen.

Op de begane grond is er ook nog een fijne werkruimte of mogelijkheid om beneden te slapen. Deze kamer is voorzien van een wastafel met warm en koud water.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer welke zeer praktisch is en voorzien van vloerverwarming. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van heteluchtverwarming. De combinatie van deze verwarmingen en de isolatie houden de woning comfortabel warm in een koudere periode. De heteluchtverwarming zorgt bovendien voor een goede ventilatie van het huis en koele, schone lucht in de zomer. Ook bij hoge temperaturen in de zomer blijft het in huis opvallend koel en aangenaam, mede door de dikke stenen muren en goede isolatie.
De wanden op de begane grond zijn uitgevoerd in stuc en gedeeltelijk betegeld in de keuken en bijkeuken. Alle buiten-, binnendeuren en kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout.

1e verdieping
Via de hardhouten trapopgang bereiken we de overloop. Via de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar met elk hun eigen charme. De twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben ieder een dakkapel, die zorgt voor ruimte en lichtinval. Tevens zijn ze beide voorzien van bergruimte, met een cv-ketel in de berging van de slaapkamer aan de achterzijde. De ruime masterbedroom heeft een ingebouwde garderobekast en een wastafelmeubel met warm en koud water. De nette badkamer is ruim en geheel betegeld, uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Zolder
De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de volledig bevloerde bergzolder. De zolder strekt zich uit over de volledige lengte en breedte van de woning en is geïsoleerd.

Tuin
De tuin ligt rondom het huis en is fraai aangelegd met prachtige hoge bomen, brede borders met vaste beplanting en een gazon. Zowel aan de achterzijde (zuiden) als aan de zijkant (westen) van de woning is er een heerlijk zonneterras, met aan de zuidkant druivenranken tegen de gevel. U kunt ervoor kiezen om ergens heerlijk in de zon of in de schaduw te zitten. Er is vanaf het terras geen direct zicht op de naastgelegen en achtergelegen woningen. De beschutte achtertuin biedt veel privacy met prettige en rustige buren. Aan de gehele rechterzijde van het perceel is een zgn. greenwall aangelegd met veel begroeiing, waardoor de tuin heerlijk beschut is geworden.

Aan de garage is een tuinkas gebouwd, deze staat goed op de zon en dus zeer geschikt voor het zaaien en opkweken van planten en groenten en het overhouden van vorstgevoelige planten in de winter. De tuin is tevens voorzien van een buitenkraan, robotmaaier en een eigen waterbron met beregeningsinstallatie voor de besproeiing van de gehele tuin. Aan de voorzijde liggen een royale oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en een royale voortuin. De achtertuin is door middel van een poortdeur tussen de garage en het woonhuis afgescheiden.

Garage
De vrijstaande stenen garage (gebouwd met een spouwmuur) is ca. xx meter lang en xx meter breed. De garage is verder uitgerust met een op afstand bedienbare elektrische kanteldeur, elektriciteit, handige werkbank met bankschroef en een deur naar de tuin. De garage heeft over de volledige ruimte een bergzolder met een stevige, beloopbare vloer. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, stallen van fietsen en opslag.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1984. Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 24 m2. Inhoud: 566 m3. Perceel: 966 m2.
-De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (Brink Elan ‘16)
-Vloerverwarming op de begane grond en warm water middels een CV-ketel (’16).
-10 zonnepanelen (battery ready) met omvormer (dec. ‘24) op het achterdakvlak (zuidzijde);
-Het woonhuis is voorzien van dak- en vloerisolatie en geheel voorzien van isolatieglas;
-Energielabel C;
-Schilderwerk rondom de woning, professioneel uitgevoerd door schilder (’23);
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
-Fraai onder architectuur aangelegde sfeervolle tuin met een uitstekende bezonning, veel privacy, hobbykas, robotmaaier en beregeningsinstallatie;
-Betreft een keurig onderhouden villa gelegen op mooie locatie nabij het centrum van Bergen.

Aanvaarding: in overleg