Appartement te koop in AMSTERDAM met referentie 19808961302 Leiduinstraat 21H, 1058 SG AMSTERDAM

—Ref. AM102313

Leiduinstraat 21 H – Charmant benedenhuis met tuin en guesthouse

In de geliefde Hoofddorppleinbuurt bieden wij dit sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenhuis van 85 m² (NEN-gemeten) aan. De woning beschikt over een zonnige tuin en een zelfstandig tuinhuis/guesthouse, ideaal voor gasten of als extra werkruimte.

Indeling
Via een eigen entree op de begane grond betreedt u de hal. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, terwijl de ruime woonkeuken met eetgedeelte aan de achterzijde is gelegen. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
Grenzend aan de keuken ligt de master bedroom, eveneens aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, is toegankelijk via de hal. In het midden van het appartement bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, waardoor u vanaf de vroege ochtend tot in de namiddag van de zon kunt genieten. Via de tuin bereikt u het tuinhuis/guesthouse, compleet met een eigen badkamer, cv-installatie en wasmachine-/drogeraansluiting.

Locatie
Deze woning ligt in de gewilde Hoofddorppleinbuurt, op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan de Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving vindt u het Vondelpark, Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos en Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen, waaronder Sportpark De Schinkel en meerdere sportclubs. Scholen bevinden zich eveneens op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend:
• Openbaar vervoer: Tram 2 brengt u direct naar het centrum, bus 15 naar station Zuid.
• Auto: Binnen enkele minuten bent u op de Ringweg A10.
• Parkeren: Betaald parkeren of met een vergunning.

Bijzonderheden
- Benedenhuis (bouwjaar 1934)
- Woonoppervlakte: 85 m² (NEN 2580-gemeten)
- Tuin
- Tuinhuis/guesthouse met badkamer
- Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
- Actieve VvE: professioneel beheerd, 46 leden
- Servicekosten: € 115,96- per maand
- Energielabel C
- Uitstekend onderhoud (binnen & buiten)
- Beschikbaarheid in overleg
- Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in Amsterdam en volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (Ringmodel koopcontract Amsterdam).

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.