Villa te koop in VUGHT met referentie 19708086455 Hertoglaan 20, 5262 JN VUGHT

—Ref. VT103750

Deze instapklare woning biedt onder andere een zeer hoog afwerkingsniveau, een moderne leefkeuken, een zeer forse multifunctionele uitbouw, vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige achtertuin.

In de directe omgeving zijn diverse groenvoorzieningen, singels en een park aanwezig. Ook zijn verschillende winkels op loopafstand bereikbaar. De overige voorzieningen van Vught, zoals het Moleneindplein en het centrum met het NS-station, zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken. Bovendien liggen het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch en de natuurrijke gebieden van de Vughtse Heide en de IJzeren Man op slechts enkele minuten rijafstand.

Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 184 m²
Inhoud: ca. 654 m³
Perceeloppervlakte: 279 m²

Indeling:
Begane grond:
Uitnodigende entree via de deels bestrate oprit. De hal (voorzien van tochtportaal) is voorzien van een trap naar de eerste etage, een meterkast, een betegelde toiletruimte en een praktische trapkast. De hal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De woonkamer, uitgerust met een PVC vloer, staat via en-suite schuifdeuren in verbinding met de achtergelegen leefkeuken en is bovendien voorzien van een gezellige gashaard.

De riante leefkeuken geniet van een prettige lichtinval dankzij de glazen achterpui met dubbele tuindeuren en een lichtstraat. Een bio-ethanolhaard en wandverlichting zorgen voor sfeervolle verlichting in de avonden. De keuken is uitgerust met een stenen werkblad met ontbijtbar en beschikt over een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De op maat gemaakte shutters aan de voor- en achterzijde bieden privacy en verduistering.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als tweede zitkamer, maar perfect als hobbyruimte, studeerkamer of thuiswerkplek. Deze royale ruimte beschikt over een lichtkoepel, voldoende ramen met shutters, een loopdeur naar de oprit en een deur naar de praktische bijkeuken met ingebouwde kasten aan beide zijden.
Zowel de tweede zitkamer, de keuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een HUE systeem (verlichting) aanwezig welke achterblijft.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een fraaie PVC-vloer, die ook doorloopt in de slaapkamers.

De hoofdslaapkamer is royaal en gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamers twee en drie bevinden zich aan de achterzijde en bieden uitzicht op de achtertuin. De complete badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet en een wastafel met dubbele kraan en bijbehorend meubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping, die dezelfde PVC-vloer heeft als de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot een praktische bergkast, een royale slaapkamer en een waskamer met dakkapel. In de waskamer zijn de witgoedaansluitingen en de Cv-installatie gesitueerd. De grote slaapkamer, voorzien van een forse dakkapel, heeft een uitgebreide bergruimte achter het knieschot.

Buitenleven:
De zonnige achtertuin aangelegd met diverse terrassen met tegels en siergrind, een overkapping met bio-ethanolhaard en volwassen leibomen. De afsluitbare achterom grenst aan de brandgang. Op warme zomerdagen kunt u de achtertuin makkelijk bij de leefkeuken betrekken via de dubbele tuindeuren met horren en de elektrische zonneluifel. Ook hier blijft de aanwezige HUE verlichting achter.