Villa te koop in WADENOIJEN met referentie 19704157142 Lingedijk 119, 4014 MD WADENOIJEN

—Ref. HN100103

Heerlijk royale woonboerderij met energielabel A!

Aan de Lingedijk, vlakbij het riviertje de Linge, staat dit fraaie Rijksmonument. Een rietgedekte boerderij met een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd rond 1850 als kenmerkende Betuwse boerderij (T-boerderij) met aan de voorzijde de woning en achter: de deel met stallen. Zoals bij veel boerderijen volgt later een nieuwe bestemming als woning met werkruimte aan huis, totdat in 2019 de gebouwen door brand verloren lijken te gaan. Gelukkig kan de boerderij volledig in ere worden hersteld. En wat in 1850 niet kon en nu wel: de boerderij wordt duurzaam vernieuwbouwd en optimaal geïsoleerd met als bekroning een energielabel A. De fraaie boerderij met stoere gebinten in het zicht en een prachtige Betuwse overstek boven het terras, straalt daarom als nooit tevoren. Een rijk aanbod dat vrijheid, ruimte en luxe biedt. En tal van mogelijkheden, mede dankzij het bijgebouw. Kantoor aan huis, B&B of mantelzorgwoning? Een extra bijgebouw van 60m²? Het kan allemaal.

Groots in luxe wonen
De entree van de boerderij is prominent in zicht als u het erf oprijdt. De ruime entreehal verbindt het voorhuis met het achterhuis en geeft toegang tot een ruime (slaap)kamer, de opkamer, toilet en een wasruimte. De voormalige deel met stoere gebinten is getransformeerd tot een fantastische living van ruim 70 m². Met een open verbinding naar de keuken, openslaande deuren naar het terras met prachtige authentieke Betuwse overstek en toegang tot de fraaie gewelfde kelder. Zowel vanuit het voorhuis als het achterhuis is er een trapopgang naar de verdieping, waarbij beide overlopen op elkaar aansluiten. In het voorhuis beschikt u over drie gelijkwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. In het achterhuis treft u de tweede badkamer en twee slaapkamers waaronder de romantische master bedroom met glazen pui en zicht op de overstek. De bergzolder tot slot strekt zich uit over de volledige boerderij en biedt een zee aan bergruimte.

Alle ruimte en zo centraal
Twee opgangen vanaf de Lingedijk, beide met toegangspoort, geven toegang tot het erf dat rond loopt en de grenzen van het grote perceel van 1.525 m² afbakent. Naast de boerderij ziet u een fraai bijgebouw, het voormalige bakhuis. Gerenoveerd in stijl en geschikt als mantelzorgwoning, kantoor aan huis of zelfs B&B. Vanaf de terrassen en het grote gazon achter de woning geniet u van uw privacy en vrijheid. En tegelijk woont u heerlijk centraal op het snijvlak van grote steden als Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Bovendien ligt binnen 3 kilometer fietsen een NS-station, wat reizen door heel Nederland nog makkelijker maakt.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Unique buying reasons (UBR)
-Monumentale woonboerderij, maar dan volledig geïsoleerd en met energielabel A!
-In 2019/2020 is de boerderij voorzien van een nieuwe kap, vrijwel geheel HR++ beglazing, nieuwe bedrading, leidingwerk en riolering.
-Door de indeling en ruimte is het mogelijk aan huis te werken, een B&B te houden, een ouder/kind in te laten wonen (mantelzorg) of gewoon heerlijk ruim te leven.
-Het bestemmingsplan voorziet in een bijgebouw (garage) tot 60 m². Een tekening ter inspiratie is al beschikbaar waarbij rekening is gehouden met het plaatsen van zonnepanelen.
-Supercentrale ligging in Midden-Nederland binnen driehoek van snelwegen. Met bovendien NS-station op fietsafstand.