Villa te koop in Zuidlaren met referentie 19608146318 Sparrenlaan 6 bus A, 9471 PG Zuidlaren

—Ref. ZN101992

Op één van de meest ruime en groene locaties van Zuidlaren gelegen, direct bij bos en zandverstuiving Slootsbergen, staat deze royale levensloopbestendige en goed onderhouden vrijstaande woning (1970), type semi-bungalow, met aangebouwde garage, erf, ruime tuin op het zuiden, en vrijstaande stenen berging (drie voormalige paardenboxen). Iedereen die Zuidlaren een beetje kent, weet dat we het hier hebben over een unieke locatie waar niet snel een woning te koop staat. De woning ligt op een royaal perceel van 1.922m2 met veel privacy. Aansluitend, aan de achterzijde, is een groenvoorziening waardoor er geen directe achterburen zijn. En loop je de Sparrenlaan uit, dan sta je direct in het bos met meerdere zandverstuivingen en een prachtig zandgat. Naast de mooie groene en rustige locatie, biedt deze woning vele mogelijkheden voor een breed publiek. Er is een compleet woonprogramma op de begane grond (levensloopbestendig), maar ook een gezin kan hier prima uit de voeten met de extra woonruimte op de verdieping (3 slaapkamers, een bergruimte en een tweede badkamer). Het geheel is in 2006 verbouwd en gerenoveerd. Zo is er een corridor aan de achterzijde gerealiseerd zodat men zich inpandig kan begeven naar de garage/bijkeuken. De keuken en badkamer op de begane grond zijn vervangen, en de gehele bovenverdieping is opnieuw ingedeeld, volledig geïsoleerd, en voorzien van hoogwaardige inbouwkasten.

Zuidlaren is een gezellig dorp met veel voorzieningen en deze liggen allemaal op fietsafstand ten opzicht van de woning. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het vrijwel direct aansluitende bos van Slootsbergen, het op loopafstand gelegen stroomdal van de Drentse Aa en de “Vijftig Bunder”. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met vaste kast, toiletruimte en meterkast (8 automaten, 2006). Slaapkamer 1 van ca. 15m² met eigen grote badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en dubbele wastafels. Kantoor/Slaapkamer 2 van ca. 12m².
Lichte L-vormige woonkamer met een gezellige gashaard. De woonkeuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookstel en een combi-magnetron. Aan de woonkeuken is in 2006 de corridor gerealiseerd, waardoor men inpandig zich naar de garage/ bijkeuken kan begeven. Deze garage is in spouw opgetrokken, wordt verwarmd, heeft een aansluiting voor een wasmachine en heeft een CV-ruimte (Nefit Aquapower HR 2022).

Tuin
De tuin ligt op het zuidoosten en dat betekent dus lekker veel zon! Voor schaduw zorgt het elektrische zonnescherm. De totale oppervlakte van de buitenruimte is eigenlijk in 2 delen opgedeeld. De siertuin en een gedeelte waar nu vooral naaldbomen staan en een vrijstaande stenen berging (met 3 stallen). Waar de bomen staan was vroeger een paardenbak. Dit stuk tuin nodigt de creatieveling uit met groene vingers!

Verdieping
Overloop met vide en toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van extra bergruimte, een aparte berging en de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel.

Bijzonderheden
- Complete en keurig onderhouden royale woning op een tóp locatie!
- Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem
- Energielabel C
- 5 Slaapkamers en 2 badkamers (verdeeld over 2 bouwlagen)
- Clausules van toepassing: niet-zelf bewonings-, ouderdom- en asbestclausule
- Transport geschiedt bij een vaste notaris (Zuidlaren)
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen