Villa te koop in EINDHOVEN met referentie 19607421242 Gagelstraat 107, 5616 RP EINDHOVEN

—Ref. SN101258

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 08 FEBRUARI 2025 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Beleef ultiem woon- en werkgenot in het hart van Eindhoven! Dit is niet zomaar een huis; het is een plek waar wonen en werken harmonieus samenkomen in een buitengewone omgeving. Kom het zelf ervaren in De Sigarenfabriek!

Deze stadsvilla beschikt over vier royale woonlagen, perfect voor een kantoor aan huis, atelier of studio. Grote ramen en een vier verdiepingen hoog trappenhuis zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht – een stimulerende omgeving om te creëren, te werken en te ontspannen. Dankzij de ruime opzet, met een leefkeuken, woonkamer, vier slaapkamers en moderne badkamer, is dit pand uitermate geschikt voor gezinnen en professionals.

De Sigarenfabriek, gebouwd in 1902, biedt een unieke kans om te wonen en werken in een historisch monument met moderne luxe. Dit pand, een prachtig voorbeeld van de industriële geschiedenis van Eindhoven, is in 2008 getransformeerd tot drie exclusieve stadsvilla’s. De combinatie van authentieke charme en eigentijds design maakt deze woning een ideale keuze voor mensen die comfortabel wonen willen combineren met een inspirerende werkplek.

De ligging aan de hoek van de Willemstraat en Gagelstraat combineert de rust van een vriendelijke buurt met de levendigheid van de stad. Op loopafstand vindt u het trendy Strijp-S, charmant Oud-Strijp, en het bruisende stadscentrum. Met uitstekende OV-verbindingen, snelle toegang tot Eindhoven Airport en een eigen parkeerplaats (met optie voor twee extra), is dit een centrale plek die wonen en werken moeiteloos verenigt.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA OM TE WONEN EN TE WERKEN IN CENTRUM EINDHOVEN

1. Wonen én werken op toplocatie
Gelegen op de rand van het centrum biedt De Sigarenfabriek u een unieke werk- en leefomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik en alle voorzieningen op fiets- of loopafstand.

2. Duurzaam en toekomstbestendig
Met energielabel A, HR+/HR++-beglazing, balansventilatie met warmteterugwinning en een hoogrendement cv-combiketel, voldoet deze woning aan de hoogste normen van modern comfort en duurzaamheid.

3. Ruimte voor inspiratie en creativiteit
De vier woonlagen bieden genoeg plek om een kantoor, atelier of studio te creëren, zonder in te leveren op leefruimte. Het industriële design met hoge plafonds en strategisch geplaatste dakramen geeft elke ruimte een open, lichte sfeer.

4. Charme van een monumentale stadsvilla
De robuuste bakstenen en de karakteristieke metseltechniek geven dit gemeentelijk monument een tijdloze uitstraling die zowel authentiek als inspirerend is.

5. Zonovergoten tuin en praktische voorzieningen
De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt een rustige buitenruimte, ideaal voor een ontspannen pauze tijdens het werken. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen parkeerplaats en twee optionele parkeerplekken.


BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde

HISTORIE

Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.

Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.

De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.

Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.

De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.


INDELING BEGANE GROND

De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.

Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.

De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).


EERSTE VERDIEPING

De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.

Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.

Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.


TWEEDE VERDIEPING

Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.

Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.


DERDE VERDIEPING

Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.

Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.


BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS

Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.

De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.

Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.