Villa te koop in WASSENAAR met referentie 19509300977 Hogerbeetsstraat 23, 2242 TP WASSENAAR

—Ref. WR104382

Luxe, ruimte en karakter in het hart van Wassenaar

Bent u op zoek naar een hoogwaardig gerenoveerde woning met karakter én comfort, midden in het centrum van Wassenaar? Dan is dit uw kans! Deze ruime jaren ’30-woning met een BVO van 188m2 is in 2025 met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij authentieke elementen zijn gecombineerd met hedendaagse luxe.

De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee splinternieuwe badkamers en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u tot in de late uurtjes van rust, privacy en zonlicht.

Volledig instapklaar én energiezuinig!

Tijdens de renovatie is ook volop geïnvesteerd in duurzaamheid: de woning is volledig geïsoleerd, rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft daardoor energielabel A. Zet daar de volledige nieuwe afwerking bij en u heeft een zeer complete woning wat direct te betrekken is.

Een toplocatie in het centrum

Gelegen in het charmante centrum van Wassenaar, zijn winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Den Haag en de rest van de Randstad zijn dichtbij, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen en forenzen.

Indeling:
Begane grond
Entree via een ruime hal met garderobe, trapkast en modern toilet met fontein. Vanuit hier bereikt u de royale, uitgebouwde woonkamer met visgraat pvc vloer, grote raampartijen (erker) en een lichtstraat die zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met kookeiland, fraai composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens Studio Line en Bosch. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin (ZW) met verhoogd terras, grasveld, nieuwe schutting en achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één goed gebruikt kan worden als werkkamer. De stijlvolle, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede, moderne badkamer met douche en wastafel. De hoge plafonds zorgen ook hier voor een ruimtelijk gevoel.

Bijzonderheden:
- Royale gezinswoning in het centrum van Wassenaar
- Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2025
- Vijf slaapkamers en twee luxe badkamers
- Energielabel A
- 188m2 bruto vloeroppervlakte
- Fraai aangelegde, diepe achtertuin richt het zuidwesten met achterom
- Authentieke jaren ’30 details behouden
- Oplevering in overleg, kan snel
- Niet bewoningsclausule, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing op de koopovereenkomst

Deze presentatie is zorgvuldig samengesteld door Welp Makelaardij. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Bent u net zo enthousiast als wij en wilt u dit leuke huis met veel karakter zelf zien? De Hogerbeetsstraat 23 is klaar om door u ontdekt te worden.