Villa te koop in EINDHOVEN met referentie 19503051693 Matterhorn 16, 5624 NP EINDHOVEN

—Ref. SN101027

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

// 5 kernkwaliteiten van deze instapklare, vrijstaande villa met nul-op- de-elektrameter, inpandige garage en tuin rondom.

1. Eigen energie, (minder dan) nul-op-de-elektrameter
Energielabel A: in 2020 zijn er 12 hoge-opbrengst zonnepanelen op het linker dakvlak geïnstalleerd die het complete elektriciteitsgebruik van het hele gezin opleveren én die zelfs nog extra elektra terug leveren aan het elektriciteitsnet.

2. Locatie
In de rustige en gewilde woonwijk Driehoeksbos met alle voorzieningen binnen handbereik en op snelle afstand van stadscentrum en snelwegen.

3. Ruimte
Voor het hele gezin, om te werken, te spelen en van het binnen- en buitenleven te genieten, met grootse woonkamer, woonkeuken met extra werkplek en bijkeuken, vier flinke slaapkamers en recent vernieuwde badkamer.

4. Sleutelklaar en inhuisklaar
Villa, voortuin en achtertuin zijn uitstekend onderhouden. Alle roerende goederen (stoffering, meubilering en verlichting) zijn ter overname, zodat het geheel inhuisklaar is.

5. Vormgeving
De villa is ontworpen in strakke en geliefde jaren dertig-stijl, met onder meer grote oversteken en veel, grote raampartijen voor veel daglicht in klassieke tijdloosheid.


// Introductie

Na jaren genieten van hun riante, vrijstaande villa, gaat het hele gezin verhuizen naar het buitenland. Ze vielen destijds voor het vele licht en het huiselijke gevoel in de villa, en ook voor de fraaie achtertuin: “Het voelde als thuiskomen in de vele ruimte. Bovendien wonen we hier rustig en toch vlak bij het stadscentrum. Je bent zo op de snelweg en bij NS-station Eindhoven Centraal.”

De locatie is echt helemaal top, met scholen en voorzieningen in de buurt: “Heel gemakkelijk om de kinderen naar de opvang en naar de school te brengen en toch snel op ons werk te zijn. En alles wat we nodig hebben is op fietsafstand, heel handig.

Vanwege hun internationale verhuizing zijn alle roerende goederen ter overname, inclusief stoffering, meubilair, apparatuur en designverlichting.


// Bouwkenmerken

Energielabel: A
Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte inclusief inpandige garage: circa 264 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 14 m²
Oppervlakte externe bergruimte: circa 10 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 288 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 900 m³


// Begane grond

De aankomst bij de villa is heel fraai; over het brede, natuurstenen pad naar de voordeur in toogvorm door de diepe voortuin met beukenhagen, antracietkleurige split en volwassen bomen. De hoge ontvangsthal is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen. Rechts is het gastentoilet met hoekfontein en links is de meterkast. Onder de eikenhouten trap zijn inbouw-garderobekasten op maat gemaakt en tegenover de voordeur is een fraaie nis met verlichting.

De riante woonkamer met eikenhouten vloer krijgt van vier zijden daglicht. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten en gordijnkoven. Bij de glazen hoekerker met natuurstenen vensterbanken en zon- en regenwerende en diepe oversteek aan de voorzijde, is alle ruimte voor een grote zit- en tv-hoek, met zicht op de gashaard met natuurstenen ombouw in het midden van de zijgevel.

Voorbij de gashaard en bij de openslaande tuindeuren met zijramen naar het overkapte terras, is nog een groot leefgedeelte. Hier kan nog een extra zithoek of eetkamer worden gecreëerd.

Opzij geeft de ruimtesparende glazen schuifdeur toegang tot de lichte en grote woonkeuken met vloerverwarming, L-vormige opstelling en veel opbergruimte. Het geheel is voorzien van Siemens combi-oven, elektrische vierpits kookplaat, vaatwasser en spoelbak.

Het grote keukenraam kijkt fraai uit over de achtertuin.
Aan de voorzijde is een extra, half open en multifunctionele ruimte met vloerverwarming en uitzicht op de oprit en voortuin: heerlijk divers te gebruiken als thuiskantoor en/of speel- en huiswerkkamer voor de jongste gezinsleden.

Achterin bij het keukenraam is de deur naar de ruime was- en bijkeuken en eigen achterdeur naar de tuin. In deze bijkeuken is een compleet keukenblok gemaakt met spoelbak in het aanrecht. Opzij ervan zijn de aansluitingen wasapparatuur en de inpandige toegang tot de garage.


// Eerste verdieping

De fraaie eikenhouten dichte trap komt uit op de ruime overloop met vide. Bij de balustrade is het uitzicht naar de voorzijde prachtig mooi en elk seizoen weer anders.

Deze verdieping telt drie grote en lichte slaapkamers, elk met meerdere ramen, in één raam insectenhorren en veel op maat gemaakte berg- en kastruimte.

De badkamer direct rechts op de overloop, is in 2020 compleet vernieuwd, tot plafond betegeld en uitgerust met een inloop-regendouche, dubbele Solid Surface wastafel op wandmeubel, een kunststof ligbad, 2e toilet, diverse kasten en een elektrische designradiator. Het hoekraam boven het ligbad kijkt fraai uit over de wijk.

Naast de dichte eikenhouten trap naar de tweede etage is een extra, separaat 3e toilet met fontein.


// Tweede verdieping

Deze hoge verdieping tot in de nok, is in 2020 geheel verbouwd, zodat er nu opmerkelijk veel maatwerk bergruimte is in de schuinte van de kappen.

Dankzij ramen in de voor- en achtergevel is deze hele etage licht, met fraai uitzicht op de achtertuin, de woonwijk en het blijvende vele groen achter de bungalows aan de overkant van de straat.

(Slaap-)kamer 4 meteen rechts boven, wordt momenteel gebruikt als thuiskantoorkamer. Rond de trapbalustrade is een multifunctionele ruimte; om in te spelen, lezen, Netflixen of gamen en indien gewenst nog een 5e slaap/werkkamer te realiseren.


// Inpandige garage

De bijzonder grote en inpandige garage heeft vloerverwarming en een extra radiator, twee ramen op de achtertuin en een eigen achterdeur naar de zijtuin. Hier is de Remeha cv-combi ketel 2013 geïnstalleerd, plus de installatie voor de vloerverwarming onder alle tegelvloeren op de begane grond. De garagedeur bij de oprit is elektrisch en op afstand te bedienen. Desgewenst kan van de garage nog een extra kamer worden gemaakt, er is immers ruime parkeergelegenheid op de eigen oprit. Momenteel wordt de garage gebruikt als sportruimte.


// Tuin met terrassen, vijver en tuinhuis

De diepe en strakke voortuin is omheind met beukenhagen en ingericht met antracietkleurige split, volwassen (knot)bomen en diverse beplanting, zodat alle aandacht naar de strakke jaren dertig-architectuur wordt geleid. Naar de halfronde voordeur is een breed pad van natuursteen, terwijl de brede oprit naar de garage is bestraat en afgezet met een lage, gemetselde muur op de erfgrens.

Aan weerszijden van de villa is de achtertuin bereikbaar, via hekken met afsluitbare poorten. Daarmee is de gehele achtertuin omheind; wel zo veilig voor kinderen en huisdieren. Aan de rechterkant staan afvalcontainers uit het zicht. De dubbele poort en doorgang aan de linkerzijde zijn extra breed; desgewenst is het mogelijk een extra oprit of wellicht tweede garage te creëren.

Dankzij de ligging op het westen heeft de achtertuin de hele middag zon. De oriëntatie zorgt ook voor de hoge opbrengst van de 12 AAC-zonnepanelen (2020 gelegd, met twintig jaar garantie) die het gehele elektriciteitsgebruik afdekt.

Het afgelopen jaar werd zelfs 1.000 kWh aan het elektriciteitsnet terug geleverd. De tuin op het westen zelf is over de volle breedte van het perceel en volwassen begroeid met een variëteit aan planten, struiken en bomen, waaronder kastanje, beuk, kiwi en vlinderstruik, met diverse bloeimomenten en kleuren in de seizoenen.

Rechts achterin is een multifunctioneel houten tuinhuis met dubbele deur en overdekte veranda; geschikt als buitenkeuken, speelhuis of tuinberging. Erachter is nog open bergruimte uit het zicht.

Rond de grote vijver met fontein loopt een wandelpad. Erachter is de fraai begroeide pergola dé plek voor een zitje, loungehoek of ligstoelen, om er van het watergeklater en het groen te genieten. Bij de keuken en bijkeuken is met kunstgras een speeltuin voor de kinderen gemaakt.

Bij de dubbele tuindeuren in de living is een groot overkapt terras dat prachtig uitkijkt over tuin en vijver. De terrasoverkapping heeft drie lichtkoepels, spotjes en terrasverwarming. Door de elektrische zonneluifel bij de keuken te openen, kan het terrasoppervlak nog worden verdubbeld; ideaal voor zomeravonden, tuinfeesten en buiten eten met de hele familie.


// Locatie en uitzicht

Matterhorn is een rustige straat met louter bestemmingsverkeer, aan de rand van de wijk. In de buurt staan vergelijkbare, vrijstaande woningen. Tegenover de villa staan louter bungalows; dat zorgt voor een behoorlijk vrij uitzicht, met name vanaf de eerste en tweede etage. Het groengebied achter de bungalows is blijvend. Achter is het uitzicht eveneens groen, dankzij de grote tuin met volwassen begroeiing.

// Driehoeksbos en omgeving

Driehoeksbos is een rustige, ruim opgezette en relatief jonge woonwijk in stadsdeel Woensel in Eindhoven-noord. In de directe omgeving is een prettige mix van groen, natuur, sport en andere activiteiten te vinden.

Op wandelafstand (700 m) ligt landgoed De Grote Beek, naast hoofdlocatie van GGzE ook een fraai groengebied met grand café, B&B en fijne wandelnatuur aan de andere kant van de Boschdijk. Sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer zwembad, voetbal, klimcentrum, karting, tennis en hockey, is eveneens vlakbij, op nog geen kilometer.

Even verderop (2,6 km), voorbij de Internationale School en naast PSV Campus De Herdgang ligt bovendien het Philips de Jonghpark dat eveneens bekend staat om zijn gezellige Parkpaviljoen, statige groen en wandelroutes. Vlakbij zijn ook landgoed De Wielewaal dat over een paar jaar openbaar park wordt en de biologische Philips Fruittuin met landwinkel (3,2 km).

Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand. De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: 32 km dubbele en hoogwaardige fietspaden.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENATATIE MET PLATTEGRONDEN