Villa te koop in GELDROP met referentie 19308753473 Heuvel 2, 5664 HK GELDROP

—Ref. SN101090

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!

Op een historische locatie in het centrum van Geldrop staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde villa, waar authentieke details harmonieus samengaan met hedendaags comfort en luxe. Achter de karakteristieke gevel schuilt een royaal gezinshuis dat ideaal is voor wonen, werken en ontspannen. Met een ruime tuin, een buitenzwembad, een flinke garage en twee eigen parkeerplaatsen biedt de woning volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, hobby’s en het ontvangen van gasten.

Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, culturele hotspots en ziekenhuis, bevinden zich op loopafstand, waardoor u geen auto nodig heeft. Deze unieke villa combineert luxe, comfort en een praktische ligging in het hart van het dorpscentrum.

5 KWALITEITEN VAN DEZE IN HARTJE CENTRUM GELEGEN, INSTAPKLARE WOON-WERKVILLA MET BUITENZWEMBAD, GARAGE EN TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN

1. Historische charme met moderne luxe
Volledig gerenoveerd familiehuis met behoud van authentieke stijlelementen, glas-in-loodramen, hoge plafonds en een imposant trappenhuis, gecombineerd met hedendaags comfort en luxe afwerking; er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

2. Ruimte voor multifunctioneel wonen
Met circa 3.60 meter hoge leefruimtes, een stijlvolle eetkeuken, ruime woonkamer met tuinkamer, aparte werkkamer, ontspanningsruimte met bar, twee luxe badkamers en een multifunctionele tweede verdieping, biedt deze villa eindeloze mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s.

3. Exclusieve buitenruimte met zwembad
Een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een luxueus buitenzwembad biedt volledige privacy. Dit is de perfecte plek voor ontspanning en vermaak, ideaal voor gezellige familie-avonden, zonnebaden of verfrissende duik.

4. Unieke, centrale locatie
Gelegen in het historische centrum van Geldrop, dichtbij de Strabrechtse Heide, kunt u alles te voet doen: natuur, winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op slechts een steenworp afstand.

5. Uitstekende bereikbaarheid
Gelegen in Brainport-regio, op slechts 10 minuten wandelen van het NS-station, circa 10 autominuten van Eindhoven en dichtbij het Anna Ziekenhuis. Met snelle toegang tot de snelwegen A2 en A58 en de nabijheid van Eindhoven Airport is de locatie zeer praktisch.


BOUWKENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 434 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (provisiekelder): circa 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon ouderslaapkamer): circa 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte (garage): circa 24 m²
Totale oppervlakte: circa 480 m²
Inhoud villa exclusief garage: circa 1820 m³


DUURZAAMHEID
De afgelopen jaren is de villa grondig verbeterd en verduurzaamd. In 2015 is het volledige dak vervangen, voorzien van isolatiedakplaten en nieuwe leistenen dakbedekking. Tegelijk zijn de hardhouten bakgoten, windveren en boeidelen vernieuwd. Sinds 2003 is al het leidingwerk vervangen en de meterkast vernieuwd. Alle verdiepingsvloeren kregen geluids- en brandwerende dekvloeren, terwijl de begane grond is vernieuwd met vloerisolatie en een houten parketvloer.

Aan de linkerzijde van de villa is een nieuwe, geïsoleerde tuinkamer gerealiseerd. De uitzonderlijk dikke buitenmuren garanderen niet alleen een solide bouwkwaliteit, maar ook uitstekende thermische en geluidsisolatie.


BEGANE GROND
Vanuit de entree komt u in een voorportaal met marmeren lambrisering, dat zicht geeft op de indrukwekkende ontvangsthal van bijna 13 meter lang. Deze centrale gang biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond.

Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, compleet uitgerust met een praktische eikenhouten eetbar met praktische onderkasten, een gaskookplaat (2022), vaatwasser (2024) en spoelbak. De keuken beschikt tevens over een ruime kastenwand over de volle breedte met moderne inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven en ijskast (2024), en biedt toegang tot een praktische provisiekelder.

De linkerzijde van de woning herbergt een stijlvolle woon- en eetkamer, gekenmerkt door een prachtige haardpartij, een warme houten parketvloer en een luxueus afwerkingsniveau. Aangrenzend ligt een lichte tuinkamer met grote glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het terras, bereikbaar via schuifdeuren. Vanuit deze ruimte leiden aansluitend en-suite deuren naar de werkkamer. Deze kamer beschikt over een erker aan de zijgevel en heeft ook een aparte ingang vanuit de ontvangsthal.

Centraal in de woning treft u een majestueus trappenhuis, gedecoreerd met verfijnd houtsnijwerk en schitterend glas-in-lood, dat een ware blikvanger vormt. Verder zijn op de begane grond een gastentoilet, een garderoberuimte en een praktische wasruimte/bijkeuken met toegang tot de tuin aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele (ontspannings-)ruimte met een baropstelling en extra bergruimte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot zowel de tweede entree via de zijtuin met extra parkeerplaats aan de Hofstraat als ook naar de fraai aangelegde achtertuin met toegang tot de garage aan de voorzijde.

De zonnige buitenruimte biedt een fijne plek om te ontspannen, dankzij de beschutte ligging en de gemetselde tuinmuur die privacy garandeert. Met meerdere terrassen en een luxueus buitenzwembad is deze ruimte onderhoudsvriendelijk ontworpen om optimaal te genieten van het buitenleven.


EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt ruimte aan de riante en sfeervolle hoofdslaapkamer, compleet met een eigen dakterras op het westen en en-suite badkamer. Deze luxe badkamer 1 is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een unieke ronde douche. Aangrenzend aan de slaapkamer ligt een royale inloop-garderobekamer. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee ruime, hoge en charmante slaapkamers en een tweede badkamer met douche. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt met marmermozaïek.


TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping beschikt over een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als speelkamer, sportkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee fijne slaapkamers, die ideaal zijn voor gasten, kinderen of als extra werkkamers. Voor wie nog meer woonruimte wil creëren, biedt deze verdieping volop mogelijkheden om extra kamers toe te voegen.


ZIJTUIN EN ACHTERTUIN
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achter- en zijtuin straalt rust, exclusiviteit en volledige privacy uit. Het luxueuze zwembad vormt het elegante middelpunt van de achtertuin, waar diverse terrassen de ideale plek bieden om te ontspannen of van de zon te genieten. De zijtuin aan de Hofstraat, met een karakteristieke paardenkastanjeboom, beschikt over een sfeervol terras dat perfect is voor ontspanning in de schaduw. Functionaliteit, comfort en stijl komen hier samen in een harmonieus geheel, ontworpen om optimaal van het buitenleven te genieten.


GARAGE EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
De dubbele houten garagedeuren aan de Heuvel geven toegang tot een veelzijdige en hoge garage van circa 24 m². Deze ruimte is ideaal om uw auto te stallen en kan ook dienen als praktische (fietsen)berging. Direct vóór de garage is parkeergelegenheid beschikbaar, en om de hoek aan de Hofstraat bevindt zich de tweede entree van de woning. Hier is tevens een afgesloten parkeerplaats achter een elektrische poort op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Tevens zijn er in de naastgelegen straat Hofdael, nabij het gemeentehuis, nog volop openbare parkeerplaatsen beschikbaar.


HISTORIE
Het pand aan Heuvel 2 te Geldrop heeft in de loop der jaren verschillende veranderingen ondergaan, waarbij originele stijlen behouden zijn gebleven en gecombineerd met moderne aanpassingen. Dit maakt de woning niet alleen een stukje historische architectuur, maar ook een symbool van de verhoudingen tussen het verleden en het heden. De woning staat dan ook in verbinding met de rijke tradities van Geldrop, waarbij het een getuige is van de veranderende tijden in deze charmante regio.


BESTEMMINGSPLAN
De bestemming van het perceel is vastgesteld als wonen, wat inhoudt dat het primair bedoeld is voor permanente huisvesting. Dit biedt ruimte voor een hoogwaardige woonomgeving die voldoet aan moderne woonwensen, met aandacht voor comfort, leefbaarheid en een duurzame invulling van de beschikbare ruimte.


LOCATIE EN UITZICHT
De woning aan Heuvel ligt midden in het gezellige centrum van Geldrop, omringd door zowel historische als moderne gebouwen die de charme van het dorp benadrukken. Vanaf de woning kijkt u uit over de sfeervolle straat en de groene omgeving. De ligging is ideaal, met de lokale voorzieningen, winkels en gezellige horecagelegenheden op loopafstand.


GELDROP EN OMGEVING
Geldrop, gelegen in de Brabantse Kempen tussen Eindhoven en Tilburg, omvat de kernen Geldrop en Mierlo. Het dorp heeft een rijke historie en wordt omringd door prachtig natuurschoon. Nabijgelegen natuurgebieden zoals de uitgestrekte Strabrechtse Heide en diverse landgoederen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte van de natuur. Deze groene omgeving maakt Geldrop tot een ideale woonplek voor natuurliefhebbers.

Door de gunstige ligging in de regio Brainport, tussen de steden Eindhoven, Tilburg en Den Bosch, is Geldrop uitstekend bereikbaar. De snelwegen A2 en A58, Eindhoven Airport en het Wilhelminakanaal liggen op korte afstand, en het NS-station Geldrop biedt snelle treinverbindingen met omliggende steden. Het dorp beschikt over diverse winkelcentra, dagelijkse voorzieningen, goede scholen en een breed aanbod aan horeca, waaronder gezellige cafés en restaurants. Daarnaast biedt het centraal gelegen Anna Ziekenhuis uitstekende medische voorzieningen. Deze combinatie van bereikbaarheid, uitgebreide faciliteiten en een sfeervolle omgeving maakt Geldrop tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!