Villa te koop in EMMELOORD met referentie 19208994391 Wellerwaard 17, 8305 CA EMMELOORD

—Ref. NY100321

For English see below.

Bijzonder wonen in de Noordoostpolder
Moderne vrijstaande villa (woonoppervlak maar liefst 282 m²) met luxe afwerking en multifunctioneel bijgebouw. Gelegen in het mooie, landelijke buitengebied van Emmeloord met prachtige vergezichten. Een gebied waar rust en ruimte centraal staan. Het woongebied Wellerwaard is uniek. Het is voor het eerst in de geschiedenis van de Noordoostpolder dat er een woonplan tot ontwikkeling komt buiten de oorspronkelijk bedachte kernen. Er is een bijzondere golfbaan, er is het Burchttochtgebied; een waterbergingsgebied met natuur en recreatieve routes, en er is de Casteleynsplas; een voormalige zandwinput die Flevolandschap beheert als natuurgebied. Ingebed in het unieke polderlandschap van Noordoostpolder komen hier verschillende landschappen samen. De mix van verschillende landschappen met water, riet, ruigte, bos en poldervergezichten maakt deze locatie tot een bijzonder aantrekkelijke leefomgeving.
Op loopafstand liggen het strand met het strandpaviljoen "Bij Ons in de Wellerwaard", het Kuinderbos en mooie wandelpaden. Emmeloord centrum ligt op slechts 10 minuten rijden. De Noordoostpolder is een bijzonder gebied met een rijke geschiedenis. Er is genoeg te beleven in de omgeving zoals Werelderfgoed Schokland, Urk, het waterloopbos en in het voorjaar de prachtige tulpenvelden. En door de centrale ligging bent u binnen een uur op Schiphol, op de Vismarkt in Groningen of genietend van een drankje op het terras in hartje Utrecht.

Deze exclusieve vrijstaande villa is in 2021 onder architectuur van EVE Architecten gebouwd en biedt een combinatie van duurzaamheid, luxe en modern wooncomfort. De woning is instap klaar, gebouwd met hoogwaardige materialen en heeft een energielabel A+++, dankzij uitstekende isolatie, een WTW ventilatiesysteem en een A merk warmtepomp (NIBE) met extra grote boiler. De villa staat op een ruim perceel van 2082 m² en beschikt over een groot luxe, multifunctioneel bijgebouw, bouwjaar 2024.

Indeling villa: Bij binnenkomst treft u een hal met toilet en garderobe. De speels ingedeelde living biedt een naadloze overgang tussen de zitkamer (zeer fraai met een plafond hoogte van 5,60 meter en een plafond hoog raam), speelkamer, werkkamer en woonkeuken, waarbij de ruimtes open en ruimtelijk aanvoelen, zonder deuren, maar toch duidelijk een eigen functie hebben. Bijna de hele achtergevel bestaat uit glas waardoor je vanuit bijna alle ruimtes een fraai uitzicht op het achtergelegen, elk jaargetijde wisselend, landschap hebt. De luxe maatwerk woonkeuken met groot kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG vijfpits inductiekookplaat met grote oven, een afzuigkap met plasmafilter, een grote koelkast en aparte grote vriezer, een vaatwasser op hoogte, een Quooker en een aparte koffiehoek. Vanuit de keuken is de bijkeuken, welke ook met achterdeur van buiten bereikbaar is, toegankelijk. De bijkeuken is tevens voorzien van maatwerk kasten. Hier bevinden zich de meterkast, garderobekast, extra kastruimte en de technische ruimte met de warmtepomp, extra grote boiler en WTW-installatie. Aangrenzend aan de keuken aan de tuinzijde, bereikbaar door glazen schuifpui, ligt een ruime serrekamer met glazen schuifwanden die volledig geopend kunnen worden, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar overlopen. De serre is voorzien van een sfeervolle haard. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke, donkere gevlinderde betonvloer, wat de woning een moderne en robuuste uitstraling geeft en zorgt voor eenheid.

Eerste verdieping:
Hoofdslaapkamer, een open kleedruimte/walk-in closet, annex afsluitbare wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine, droger en voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water. Hier is eventueel eenvoudig een badkamer te realiseren. Twee kinderkamers. Een lichte, ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en grote inloopdouche alsmede een grote kast met mogelijkheid om een kleine sauna te plaatsen. Separaat tweede toilet op de overloop. Vanuit de master bedroom is er toegang tot het platte dak boven de serre, wat eenvoudig als dakterras kan worden ingericht.

Het bijgebouw bestaat uit een grote dubbele garage/berging met separaat toilet, vloerverwarming en PVC vloer en een brede elektrische sectionaaldeur. Achter de garage bevindt zich een luxe afgewerkte hobbyruimte/gastenverblijf met een eigen badkamer en suite en kitchenette, ideaal voor logees of als zelfstandige werk/praktijkruimte. De entree bevindt zich onder het overdekte terras aan de achterzijde.

Extra informatie
- Het pleintje voor de woning, de wadi's en de asfaltweg worden komende de zomer verfraaid;
- De woning is voorzien van een WTW-ventilatiesysteem en heeft uitstekende isolatie;
- 14 zonnepanelen;
- Duurzaam en energiezuinig wonen met energielabel A+++.

Deze prachtige villa op een unieke locatie combineert hoogwaardig woongenot, een moderne uitstraling en ultiem comfort. Een buitenkans voor wie op zoek is naar luxe en duurzaamheid in een stijlvolle, eigentijdse woning!

Heeft deze villa uw interesse gewekt, neem dan contact op voor een bezichtiging met Wilfred Janssen, NVM makelaar bij Netherlands Sotheby's International Realty, of met uw eigen aankoopmakelaar.

English:

Exceptional Living in the Noordoostpolder
Modern detached villa (living area of no less than 282 m²) with luxurious finishes and a multifunctional annex. Situated in the beautiful, rural outskirts of Emmeloord with stunning panoramic views, this area is defined by peace and space. The Wellerwaard residential area is unique—it is the first time in the history of the Noordoostpolder that a residential plan has been developed outside the originally planned cores. Nearby are a remarkable golf course, the Burchttocht area (a water storage area with nature and recreational routes), and the Casteleynsplas, a former sand excavation site managed by Flevolandschap as a nature reserve. Embedded in the distinctive polder landscape of the Noordoostpolder, various landscapes come together here. The blend of water, reed fields, rugged nature, forest, and vast polder views makes this location an exceptionally attractive living environment.

The beach and beach pavilion "Bij Ons in de Wellerwaard," the Kuinderbos, and beautiful walking trails are all within walking distance. Emmeloord’s city center is just a 10-minute drive away. The Noordoostpolder is a special area with a rich history. There is plenty to explore nearby, such as the UNESCO World Heritage Site Schokland, Urk, the Waterloopbos, and the breathtaking tulip fields in spring. Thanks to its central location, you can reach Schiphol Airport, the Vismarkt in Groningen, or a café terrace in the heart of Utrecht within an hour.

This exclusive detached villa was designed by EVE Architects and built in 2021, offering a combination of sustainability, luxury, and modern living comfort. The luxurious annex is brand new and was completed in 2024. The property is move-in ready, constructed with high-quality materials, and has an A+++ energy label, thanks to excellent insulation, a heat recovery ventilation system (WTW), and a premium-brand heat pump (NIBE) with an extra-large boiler. The villa is set on a spacious 2,082 m² plot and includes a large multifunctional annex.

Villa Layout:
Upon entering, you are welcomed by a hallway with a toilet and wardrobe. The playfully designed living area seamlessly connects the sitting room (very beautiful with a ceiling height of 5.60 meters and a floor-to-ceiling window), playroom, office, and kitchen, creating an open and spacious feel, with distinct yet doorless zones.

The luxurious custom-made kitchen with a large cooking island is equipped with high-end built-in appliances, including a SMEG five-burner induction cooktop with a large oven, an extractor hood with a plasma filter, a large refrigerator and separate freezer, a raised dishwasher, a Quooker boiling water tap, and a dedicated coffee corner. The kitchen leads to the utility room, which also has an external back entrance. The utility room features custom-built cabinets, a meter cupboard, a wardrobe, additional storage space, and the technical room housing the heat pump, extra-large boiler, and WTW system.

Adjacent to the kitchen and accessible through glass sliding doors is a spacious conservatory with fully retractable glass walls, allowing the indoor and outdoor spaces to blend seamlessly. The conservatory is fitted with a stylish fireplace. The entire ground floor is finished with a sleek, dark polished concrete floor, giving the home a modern and robust character with a cohesive design.

First Floor:
The master bedroom features an open dressing area/walk-in closet and an adjoining enclosed laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as a sink with hot and cold water. This space can easily be converted into an additional bathroom if desired. There are two children’s bedrooms, a bright and spacious bathroom with a bathtub, double washbasin, and a large walk-in shower, along with a sizable closet with the possibility to install a small sauna. A separate second toilet is located on the landing. The master bedroom has access to the flat roof above the conservatory, which can easily be converted into a rooftop terrace.

Annex:
The annex features a large double garage/storage space with a separate toilet, underfloor heating, and a PVC floor, along with a wide electric sectional door. Behind the garage is a luxuriously finished hobby room/guesthouse with an en-suite bathroom and kitchenette, making it ideal for guests or as an independent workspace or practice area. The entrance is situated beneath the covered terrace at the rear.

Additional Information:
- The square in front of the house, the wadi's, and the asphalt road will be upgraded in the summer;
- The home is equipped with a WTW ventilation system and features excellent insulation;
- 14 solar panels;
- Sustainable and energy-efficient living with an A+++ energy label.

This magnificent villa, in a unique location, combines high-quality living pleasure, a modern appearance, and ultimate comfort. A rare opportunity for those seeking luxury and sustainability in a stylish, contemporary home!

Interested in this villa? Contact Wilfred Janssen, NVM real estate agent at Netherlands Sotheby’s International Realty, or your own purchasing agent to schedule a viewing.