Villa te koop in WASSENAAR met referentie 19108490735 Oostdorperweg 199B, 2241 BG WASSENAAR

—Ref. WR104325

English tekst below.

Deze vrijstaande plattelandswoning met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is landelijk gelegen, maar toch op slechts enkele minuten van het gezellige centrum van Wassenaar. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 168 m² en een prachtige tuin rondom met veranda voorzien van een sfeervolle buitenhaard, biedt deze woning de ideale combinatie van rust, ruimte en groen.

Een perfecte plek voor stijlvol wonen in een rustige en groene omgeving. Zeker een bezichtiging waard!

Omgeving:
Deze plattelandswoning is nabij diverse voorzieningen gelegen. De gezellige winkelstraat Langstraat biedt alles voor uw dagelijkse behoeften, van supermarkten tot sfeervolle lunchrooms en unieke winkels. Uitvalswegen (N44, N448, N441 en A4) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook zijn er goede busverbindingen naar Voorschoten, Leiden en het centrum van Den Haag. Ook liggen de duinen en het strand op korte fietsafstand.

Indeling:
De entree en hal zijn ruim opgezet en bieden voldoende ruimte, een nette garderobe, de meterkast met voldoende groepen en een gastentoilet. Vanuit de hal is er toegang tot een aparte hobby- of studeerkamer, die bij uitstek geschikt is als thuiskantoor en voorzien is van een fraai uitzicht. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimtelijke indeling op. De vele raampartijen, voorzien van HR+ en HR++ glas, zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen en bollenvelden. De royale woonkamer is voorzien van plavuizen vloeren met vloerverwarming en heeft directe toegang tot de halfopen keuken welke is uitgerust met inbouwapparatuur en tevens voldoende werk- en bergruimte. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de was-apparatuur en HR cv-combiketel. Deze ruimte is voorzien van een eigen deur naar de buitenruimte.

1e Verdieping
De overloop biedt voldoende ruimte en is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor extra daglichttoetreding. Op deze etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De master bedroom is uitgerust met een ruime inbouwkast, voorzien van een airco, en biedt middels openslaande deuren toegang tot een loggia/balkon, vanwaar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende tulpenvelden. De andere twee kamers, eveneens voorzien van ruime ingebouwde kasten, zijn flexibel in te richten en kunnen uitstekend fungeren als kinderkamer of logeerkamer. Tevens een nette badkamer, uitgerust met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet.

Zolder:
Via de trap is de zolder bereikbaar, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De ruimte is voorzien van daglichttoetreding en volledig geïsoleerd, waardoor het een comfortabele en veelzijdige ruimte is. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan naar wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer.

Tuin:
Rondom de woning ligt de goed onderhouden tuin. De beplanting, hagen en sfeervolle borders creëren een natuurlijke, beschutte omgeving, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het terras, gunstig gelegen op het zuidwesten, is een fijne plek om te ontspannen of gezellig te dineren. Daarnaast is de tuin voorzien van een veranda met overkapping, compleet met een buitenhaard en voldoende ruimte voor een BBQ. Dit maakt de tuin een uitstekende plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten.


Bijzonderheden:
- Unieke vrijstaande plattelandswoning (1996) met fraai uitzicht op de landerijen.
- Uitstekende locatie ten opzichte van diverse internationale scholen (ASH) en uitvalswegen.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Zolderverdieping inclusief isolatie over de gehele breedte met vaste trap.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing rondom HR+ en HR ++.
- Voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond.
- Alarminstallatie.
- Energielabel B.
- Houtwerk buitenzijde in 2023 geschilderd.
- Pui met openslaande deuren naar de tuin vernieuwd in 2021.
- Woonoppervlakte van 168 m2 Nen 2580.
- Royaal perceel van circa 710 m2.
- Ouderdomsclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst.

Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bent u enthousiast geworden en wilt u binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven?
We laten deze fraaie woning aan de Oostdorperweg 199B graag zien!

##################################################

This detached rural house with ample parking on its own property is situated in a rural area, yet only a few minutes from the lively centre of Wassenaar. With a usable living area of ??168 m² and a beautiful garden all around with a veranda equipped with an attractive outdoor fireplace, this house offers the ideal combination of peace, space and greenery.

A perfect place for stylish living in a quiet and green environment. Definitely worth a visit!

Surroundings:
This rural house is located near various amenities. The pleasant shopping street Langstraat offers everything for your daily needs, from supermarkets to attractive lunchrooms and unique shops. Major roads (N44, N448, N441 and A4) are quickly and easily accessible. There are also good bus connections to Voorschoten, Leiden and the centre of The Hague. The dunes and the beach are also a short bike ride away.

Layout:
The entrance and hall are spacious and offer sufficient space, a neat wardrobe, the meter cupboard with sufficient groups and a guest toilet. From the hall there is access to a separate hobby or study room, which is ideally suited as a home office and has a beautiful view. Upon entering the living room, the spatial layout is immediately noticeable. The many windows, equipped with HR+ and HR++ glass, provide an abundance of daylight and a beautiful view of the garden and the surrounding fields and bulb fields. The spacious living room has tiled floors with underfloor heating and has direct access to the semi-open kitchen which is equipped with built-in appliances and also sufficient work and storage space. Directly next to the kitchen is the practical utility room with space for the washing equipment and HR central heating boiler. This room has its own door to the outdoor area.

1st Floor
The landing offers sufficient space and is equipped with a Velux skylight, which provides extra daylight. On this floor there are three spacious bedrooms and a neat bathroom. The master bedroom is equipped with a spacious built-in wardrobe, air conditioning, and offers access to a loggia/balcony through French doors, from where you can enjoy a beautiful view of the garden and the surrounding tulip fields. The other two rooms, also equipped with spacious built-in wardrobes, can be flexibly furnished and can function perfectly as a children's room or guest room. Also a neat bathroom, equipped with a bath, a separate shower, a sink and a toilet.

Attic:
The attic can be reached via the stairs, which extends over the entire width of the house. The space has daylight and is fully insulated, making it a comfortable and versatile space. This floor offers plenty of possibilities and can be divided as desired, for example to create a fourth bedroom.

Garden:
The well-maintained garden surrounds the house. The plants, hedges and attractive borders create a natural, sheltered environment, ideal for enjoying the outdoors in peace. The terrace, conveniently located on the southwest, is a nice place to relax or have a nice dinner. In addition, the garden has a veranda with a canopy, complete with an outdoor fireplace and enough space for a BBQ. This makes the garden an excellent place to enjoy the outdoors early in the spring.

Special features:
- Unique detached country house (1996) with beautiful views of the fields.
- Excellent location in relation to various international schools (ASH) and highways.
- Parking for several cars on private property.
- Attic floor including insulation over the entire width with fixed staircase.
- Fully equipped with double glazing all around HR+ and HR++.
- Equipped with underfloor heating on the entire ground floor.
- Alarm system.
- Energy label B.
- Exterior woodwork painted in 2023.
- Facade with French doors to the garden renewed in 2021.
- Living area of 168 m2 Nen 2580.
- Spacious plot of approximately 710 m2.
- Age clause applicable to the NVM purchase agreement.

This information has been compiled by Welp Makelaardij with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

Are you enthusiastic and would you like to look inside, taste the atmosphere and experience the space?
We would be happy to show you this beautiful home at Oostdorperweg 199B!