Bâtiment historique a vendre a MIERLO avec reference 19909602625 Kasteelweg 25, 5731 PK MIERLO

—Réf. SN101304

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Dit landelijke dubbele familiehuis met veel grond, is al generaties in de familie. De oorspronkelijke langgevelboerderij maakte in 2021 plaats voor deze moderne, met larikshout beklede woonboerderij.

Gebouwd op de betonnen fundamenten van de oorspronkelijke boerderij, is deze bijzondere woning ontworpen voor dubbele bewoning. Het geheel omvat een ruim familiehuis en een volledig zelfstandige (zorg)woning, kantoor of praktijkruimte. Beide delen zijn desgewenst binnendoor met elkaar verbonden, wat het huis veelzijdig en toekomstbestendig maakt.


5 KERNKWALTITEITEN: NEXT-LEVEL WONEN IN DIT DUBBELE FAMILIEHUIS VLAKBIJ DE MIERLOSE BOSSEN

1. Ruimte voor de hele familie, samen en toch apart
Twee generaties onder één dak, zónder in te leveren op privacy. Compleet gerenoveerde woonboerderij met enerzijds hoofdwoning én anderzijds inpandige (zorg)woning. Perfect voor ouders, kinderen of gasten die dichtbij willen zijn – maar ook hun eigen space willen behouden. Ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis!

2. Zeldzaam mooie woonlocatie in het groen
Rust, ruimte én bereikbaarheid. Gelegen in het prachtige buitengebied bij de Mierlose Bossen, op een riant en vrijgelegen perceel. Super centraal: je bent zó in Mierlo, Eindhoven, Helmond of op de snelweg.

3. Volop leefruimte voor elk gezinslid
De verdieping is slim ingedeeld: enerzijds een royale ouderlijke suite met garderoberuimte en een eigen badkamer en anderzijds 4 tot 5 kinder-slaapkamers én een tweede badkamer. Iedereen z’n eigen domein!

4. Jouw eigen staycation paradise
Droom je van een heerlijk zwembad met poolhouse, je eigen padelkooi of een mini-boerderij met kippen en geiten? Met een tuin op het zuiden van maar liefst 120 meter diep, is echt alles mogelijk.

5. Futureproof en duurzaam
Opgeleverd in 2021, energielabel A++ middels top-isolatie, triple gelaagd HR++ glas, vloerverwarming, warmteterugwinning en 24 zonnepanelen. Klaar voor de toekomst – én voor lage energielasten.


DUURZAAMHEID

Deze woning is in 2020/2021 grondig gerenoveerd, met veel aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het resultaat: een comfortabel thuis met energielabel A++.

De vloeren, muren en daken zijn optimaal geïsoleerd, en alle ramen zijn voorzien van gelaagd triple HR++-glas. Het dubbele balans-ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een constant aangenaam binnenklimaat. De woning wordt verwarmd via twee hoogrendements cv-combi-ketels in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers.

Op het zuidgerichte dak zijn in 2021, 24 zonnepanelen gelegd (360 Wp per paneel, opbrengst 2024: 812 kWh), die bijdragen aan een lage energierekening én aan een duurzame levensstijl.


INDELING

De hele familie heeft de ruimte om samen of privé te leven. De grote leefruimtes staan open met elkaar in verbinding, terwijl ieder familielid een ruime, eigen slaapkamer heeft. Dat geldt natuurlijk helemaal voor de extra, geheel zelfstandige woning aan de linkerzijde, die bijzonder geschikt is voor (groot)ouders, andere familie of au pair maar ook voor een kantoor en/of praktijk aan huis.


BEGANE GROND

Al direct in de ontvangsthal met meterkast en gastentoilet, zijn de boerderijkenmerken zichtbaar: de stoere eikenhouten balken die de constructie vormen en dragen. De lichte L-vormige living heeft dezelfde karakteristieke balken, plus de fraaie eikenhouten visgraatvloer (Esco Vloeren) en aan beide zijden een grote glazen schuifpui.

In de doorgang naar de woonkeuken is een grote huishoud- en bergkast onder de trap. De grootse en hoge leefkeuken heeft een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, twee grote glazen schuifpuien, drievoudig hoog raam in de voorgevel en dubbele Velux dakramen in de dakschuinte van de vide. Hier is de deur naar de inpandige woning, die nu is verborgen achter een kastenwand.

Het grote keukeneiland in hoogglans wit met composiet blad heeft kasten en lades aan beide zijden, een vaatwasser, spoelbak en Siemens inductieplaat, met in het verlaagde plafond geïntegreerde Etna afzuiging. De kastenwand in fluweelblauw herbergt de Siemens koffiemachine en oven, de ingebouwde koelkast en nog meer kastruimte. Ertussen liggen dezelfde terrazzotegels op de vloer als in het gastentoilet.

De bij- en waskeuken met aansluitingen wasapparatuur heeft een eigen achterdeur naar de tuin. Ernaast ligt de technische bergruimte met de cv-ketel en schappenkasten.


INPANDIGE (ZORG)WONING / KANTOOR- OF PRAKTRUIMTE

Het linkergedeelte is een complete, zelfstandige woning met eigen 2e entree, terras en tuingedeelte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: inductieplaat met rvs afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. De eet- en zitkamer met geïsoleerde stalraampjes heeft een glazen schuifpui naar het terras en de tuin. In de bij- en waskeuken met aansluitingen wasapparatuur en eigen achterdeur is weer de inpandige deur naar de grote woonboerderij, die nu is afgeschermd met een kastenwand. Hier is ook het separate gastentoilet. Aan de ontvangsthal ligt de grote slaapkamer met houten vloer en eigen badkamer met inloopdouche, 2e zwevend toilet en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het geheel is eveneens voorzien van houten vloerdelen (Esco Vloeren) en vloerverwarming.


EERSTE VERDIEPING

De dichte steektrap komt uit op een ruime overloop met vide en balustrade – een ideale plek voor een lounge of thuiswerkplek. Alle draai-kiepramen en Velux-dakramen zijn voorzien van verduisterende (rol)gordijnen.

Links van de vide ligt de ouderlijke suite: een grote slaapkamer met walk-in closet, afgescheiden door een kastenwand, en een royale privébadkamer met halfvrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel, en een zwevend toilet. In de andere vleugel bevinden zich twee grote, hoge slaapkamers die elkaars spiegelbeeld zijn. Daarnaast ligt badkamer 2 met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en vloerverwarming.

Verder zijn er nog twee extra kamers die dienst kunnen doen als slaap- of werkkamer. De technische ruimte biedt volop bergruimte en huisvest de omvormer voor de zonnepanelen en het ventilatiesysteem met warmteterugwinning.


INRIT EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN

Naast de woonboerderij is de inrit naar de dubbele houten poort; daar kunnen twee auto’s parkeren. Op het binnenterrein met grint en aansluiting laadpaal achter de afsluitbare houten poort is makkelijk ruimte voor meerdere auto’s en campers.


TUIN EN TERRASSEN

De voortuin is in klassieke boerderijstijl ingericht, met onder meer boompjes en beukenhagen. Achter de volle breedte van de woonboerderij, ligt de grootse, ultrarustige en geheel omheinde tuin op het zuiden met volop privacy, deels gescheiden door een met klimop begroeid hek tussen de twee terrassen.

Bij de schuifpuien in de leefkeuken ligt een breed bestraat terras voor feestjes, borrels en buiten eten. Erachter strekt zich het perceel uit dat tal van mogelijkheden biedt: kippenkooi, geitjes, moes- en kruidentuin, zwembad met poolhouse, tennisbaan of padelkooi. De hagen en beplanting rond de gazons zijn volwassen, met onder meer diverse fruitbomen.


BIJGEBOUWEN

In de riante tuin staan twee oorspronkelijke schuren. De inpandige (zorg)woning heeft een origineel houten bijgebouw met opslag en werkplaats. De grote originele schuur met overdekt loungeterras aan de zijkant biedt alle ruimte voor tal van renovatieopties; paardenstal(len), garage, werkplaats, opslag, werkruimte aan huis, jeugdhonk of zelfs gastenverblijf. Er zijn al aansluitingen voor water en elektra.


LOCATIE EN UITZICHT

De boerderij aan de Kasteelweg ligt aan de rand van Mierlo, in het groene en rustige buitengebied. Het weggetje met volwassen bomen heeft louter bestemmingsverkeer. In de omgeving staan vergelijkbare, vrijstaande boerderijen en landhuizen. Ernaast is een rustige minicamping met vaste gasten op leeftijd.


MIERLO EN OMGEVING

Tot voor kort was Mierlo een zelfstandige gemeente. Na eerder Mierlo-Hout en Brandevoort aan Helmond te hebben afgestaan, fuseerde het dorp in 2004 tot de nieuwe gemeente Geldrop-Mierlo. Mierlo is met ongeveer 10.000 inwoners de kleinste kern van de fusiegemeente.

Als in april de kersenbomen in bloei staan, is er de 16 km IVN-fiets- en kersenbloesemroute Mierlose Zwarte. Ook vele andere fiets- en mountainbikeroutes doen Mierlo aan, bijvoorbeeld langs het nabije Eindhovens Kanaal.

Mierlo ligt midden tussen diverse prachtige natuurgebieden. Op een paar honderd meter ligt bosgebied Molenheide, met diverse vennen, dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 248 ha beslaat. Richting Heeze is er de befaamde Strabrechtse Heide.

Ook centraal is de ligging in metropoolregio Brainport. Geldrop, Helmond en Brainporthoofdstad Eindhoven, met alle voorzieningen en airport, zijn makkelijk en snel bereikbaar.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!