Villa a vendre a ROTTERDAM avec reference 19908473061 Willem Nagellaan 35, 3054 BW ROTTERDAM

—Réf. RM109854

Charmante, goed onderhouden tussenwoning gelegen op een A-locatie in Hillegersberg. Hier woon je in een rustige, groene straat op loopafstand van de gezellige dorpskern met werkelijk alle voorzieningen. Opvallend is het volume van het huis: maar liefst 4 woonlagen met 6 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin grenst aan een binnenvaartje dat toegang geeft tot de Bergse voor- en achterplas, je kunt met een kleine sloep of met een supboard de plassen verkennen!

De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam "De Hillegonda kerk" en de historische panden aan de Kerkstraat bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar. 

Kortom dit is een ideale gezinswoning gelegen op een prachtige locatie.

Indeling
Begane grond
Voortuin, entree, gang, toilet met fontein. De begane grond heeft een speelse indeling. De woonkamer is deels voorzien van een massief eikenvloer en opvallend is de mooie lichtinval zowel vanaf de voor- als de achterzijde van de woning. De open keuken heeft een neutrale kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine en koel/vriescombinatie. Via een vide met trap aan de achterzijde is het souterrain bereikbaar.

Souterrain
Het souterrain is verdeeld in meerdere ruimtes. Via de trap bereik je een ruimte die ideaal geschikt is als werkruimte, speel- of tv-kamer. Toegang tot grote bergruimte aan de voorzijde. Via deze berging is een toegang tot de voortuin. De cv-installatie bevindt zich tevens hier. Gang met trap naar de ruimte waar de wasmachine en droger staan opgesteld. Hier bevindt zich een extra toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan voorzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het woning brede balkon. De kleinere slaapkamer 2 is nu in gebruik als inloopkast. Slaapkamer 3 aan achterzijde met vaste kasten en leuk uitzicht over het groen van de tuinen. Separaat toilet. Moderne badkamer voorzien van grote inloopdouche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Overloop, slaapkamer 4 aan voorzijde met grote dakkapel, slaapkamer 5 aan achterzijde met dakkapel. 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, handdoekradiator en toilet. Deze badkamer heeft tevens een raam.

Derde verdieping
De zolderverdieping bestaat uit een ruime 6e slaapkamer met dakraam.

Tuin
De zonnige tuin heeft een oriëntatie op het zuidoosten en grenst aan een binnenvaartje dat toegang geeft tot de Bergse voor- en achterplas, je kunt met een kleine sloep of met een supboard de plassen verkennen!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1929
- Energielabel
- 168 m² vloeroppervlak (inclusief deel souterrain)
- 150 m² gebruiksoppervlak wonen (exclusief souterrain)
- Mooi perceel eigen grond 160 m² met toegang naar Bergse voor -en achterplas
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming middels HR cv ketel ( Remeha Avanta CW 5, bouwjaar 2021)
- Warm water middels boiler ( Stiebel Eltron, bouwjaar 2020)
- In keuken extra close-in boiler
- In 2017 is het pannendak vernieuwd
- Dakkapel voorzijde nieuw geplaatst in 2023
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar

NB: Conform BBMI kwalificeert het gedeelte van het souterrain niet als gebruiksoppervlak vanwege de hoogte onder de balken. Het gedeelte van het souterrain is voor de huidige eigenaar echter zeer bruikbare ruimte. Het is verwarmd, met daglicht toetreding en ventilatie. Om die reden hebben wij 18 m² van het oppervlak van het souterrain in de oppervlakte wonen meegerekend bij de aanmelding. Voor de metrages conform de (BBMI) meetinstructie verwijzen wij graag naar het meetcertificaat.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.