Villa a vendre a BREUKELEN avec reference 19907362242 Straatweg 80, 3621 BR BREUKELEN

—Réf. NY100283

* for english see below

Romantisch landhuis ‘Klein Boom en Bosch’ op een unieke locatie aan de Vecht.

In het hart van Breukelen, aan de prachtige rivier de Vecht, ligt deze verborgen parel met de historische naam ‘Klein Boom en Bosch’. Het hoofdhuis is een rijksmonument dat rond 1850 is gebouwd. Het bijgebouw dateert uit 1998. De aanbouw van het hoofdhuis kwam in 2006 tot stand.
Op deze unieke plek komen stijlvolle luxe, adembenemende uitzichten, privacy en comfort samen. Het charmante ‘Klein Boom en Bosch’, omringd door een prachtige tuin, biedt een unieke kans om in de Randstad, tussen weelderig groen en direct aan het water te wonen. En dat alles nabij het centrum van Breukelen, misschien wel het mooiste dorp van de provincie Utrecht.

Zodra u het romantische toegangslaantje oprijdt bevindt u zich in een oase van natuur en rust. De tuin van dit heerlijke gezinshuis ligt op een perceel eigen grond van maar liefst 4.230 m2 en heeft een Vechtoever van circa 75 meter. Voor de bijzondere tuin is door tuinarchitect Arend Jan van der Horst een Masterplan ontworpen. Het landhuis beschikt over 6 slaapkamers, 4 badkamers en een guest house. Het woonoppervlak van het hoofdhuis bedraagt 384 m² Het guest house heeft een woonoppervlak van 31 m² en 22 m² overige inpandige ruimte. Het guest house wordt nu gebruikt als kantoor, maar is ook geschikt voor bewoning. Het beschikt over een badkamer met sauna, douche, wc en een ruime berging.
‘Klein Boom & Bosch’ bevindt zich op een van de meest gewilde locaties van Breukelen vlak bij het centrum van het dorp. Er ligt geen weg tussen de tuin en de Vecht. Er zijn maar weinig landhuizen in dit gebied die zo rijkelijk in het groen zijn gelegen aan de oever van de rivier. U kijkt uit over de Vecht met aan de overkant het landgoed Gunterstein. Midden in de natuur, maar toch bent u binnen een paar minuten wandelen in het bruisende hart van Breukelen met gezellige restaurants en terrassen, scholen, winkels en een wekelijkse markt. Breukelen ligt zeer centraal in het land. Het NS-station Breukelen en de oprit naar de A2 liggen op minder dan 5 minuten rijden van het huis. In minder dan een half uur bent u in Utrecht of Amsterdam.


Indeling
Begane grond
Via de ingang komt u binnen in de hal waar zich de wc, de trap naar boven en de entree naar een ruime kamer bevinden, die nu wordt gebruikt als kantoor. Ook kunt u doorlopen naar de deur waarachter de tuin ligt. Links daarvan loopt u de supergezellige, landelijke keuken binnen die is uitgerust met een Miele afwasmachine, Bosch oven en een Gaggenau fornuis. De keuken, met openslaande deuren direct naar de tuin mét steiger aan de Vecht, is werkelijk uniek. Aan de andere kant van de hal bereikt u de ruime en smaakvolle eetkamer met een open haard en veel ramen met uitzicht op de grote tuin. De eetkamer is verbonden met een heerlijke, grote zitkamer. Ook hier is een open haard. Deze living is voorzien van openslaande deuren die direct toegang bieden tot de op het zuiden gelegen tuin. De zonnige tuin is prachtig aangelegd.

Eerste verdieping
Vanuit de hal op de begane grond komt u via de trap halverwege eerst in een unieke opkamer met toegang tot een ruime wc. Wanneer u de trap vervolgt komt u op de eerste verdieping. Hier is een prachtige lange gang met aan beide kanten in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één met wc. Er is ook een aparte wc en een aparte waskamer. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten en de master bedroom heeft aangrenzend een walk-in closet met een 3e badkamer met wc. Het uitzicht vanuit alle slaapkamers is fenomenaal.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping, met schuine kap, bevinden zich 2 slaapkamers en 1 badkamer met wc. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten. Op de overloop zijn nog extra inbouwkasten. De dakramen in het schuine dak zijn recent in 2024 allemaal vernieuwd door speciaal op maat gemaakte en geïsoleerde dakramen in de stijl van het huis.

Kelder
Vanuit de entreehal heeft u toegang tot een historische drijfkelder die goed functioneert. De kelder is gelegen onder de opkamer en leent zich uitstekend voor de opslag van wijnen en huishoudelijke voorraad. In deze kelder bevindt zich onder de trap een hydrofoor-installatie.

Guest house of kantoor
Het guest house dat nu wordt gebruikt als kantoor beschikt over een ruimte met een kitchenette. Ook is er een badkamer met sauna. Het gebouw heeft een riante overkapping waar u heerlijk kunt genieten van de tuin. Aangrenzend is ook een schuur. Het guest house is voorzien van een airco/verwarming met warmtepomp van het merk Daikin.

Carport
Er is een carport waar 2 auto’s onder passen. Aangrenzend bevindt zich een berging met een lange overkapping voor houtopslag. Er is diverse verlichting rondom het huis, de tuin en de carport d.m.v. lantaarns en hoeklichten.

Onderhoud en isolatie
Het huis bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud. De laatste grote renovatie vond in 1991-1992 plaats onder leiding van restauratie-architect Paulus van Vliet (Loosdrecht) en uitgevoerd door de firma Manten uit Hilversum. Het landhuis kreeg toen een volledig nieuwe fundering. Bovendien werden alle gevels, ramen en luiken gerestaureerd. De schoorstenen werden vernieuwd (oorspronkelijke vorm). Het dak werd opnieuw gelegd en geïsoleerd met steenwol. Ook werd het volledige interieur in stijl opnieuw opgebouwd, o.a. met een nieuw trappenhuis. Alle sanitair, elektra en leidingen werden vernieuwd. Ook zijn toen de verdiepingsvloeren opnieuw gemaakt, waar mogelijk met oorspronkelijk hout, en met Anhydriet (rubber/zand-mortel) geïsoleerd. Hierdoor is er geen gehorigheid tussen de begane grond en de eerste verdieping.
Het dak van het hoofdhuis is in 2024 door Restauratiebedrijf Verwoerd geïsoleerd met PIR-platen en nieuw foliemateriaal. Oude dakramen werden vervangen door nieuwe 'klassieke' Verolux ramen (volledig geïsoleerd). De muren van het hoofdhuis zijn in 1991 geïsoleerd met Faay-wanden. De vloeren van de begane grond zijn voorzien van tempex platen. In de keuken is in 2022 nieuwe isolerende beglazing aangebracht van het type Da Vinci restauratieglas

Locatie
‘Klein Boom en Bosch’ bevindt zich op loopafstand van het centrum van Breukelen. Het NS-station Breukelen alsmede de oprit naar de A2 liggen op 5 minuten rijden. Breukelen heeft een mooie historische dorpskern. Het dorp telt ca. 10.000 inwoners, de Gemeente Stichtse Vecht ca. 65.000. Langs de Vecht liggen vele mooie monumentale landhuizen, buitenplaatsen en klassieke huizen. Een boottochtje over de rivier of naar de Loosdrechtse Plassen is altijd een feest.
Kleine winkels, maar ook supermarkten en een HEMA-vestiging zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. 's Zomers zitten de terrassen aan de Kerkbrink gezellig vol. In Breukelen Noord is er winkelcentrum De Passage met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een zwembad, biedt Breukelen ook ruime mogelijkheden op het gebied van lager en voortgezet (o.a. tweetalig) onderwijs en kinderopvang.


********************

Romantic Estate "Klein Boom en Bosch" in a Prime Location Along the Vecht River

In the heart of Breukelen, along the serene and picturesque Vecht River, lies the hidden gem known as "Klein Boom en Bosch." This estate, with its rich history, features a main house that dates back to approximately 1850 and is recognized as a national monument. The estate also includes an annex built in 1998, with a tasteful extension added to the main house in 2006.

On this one-of-a-kind estate, timeless luxury, stunning views, privacy, and modern comfort blend seamlessly. Surrounded by lush greenery and a beautifully landscaped garden, "Klein Boom en Bosch" offers the rare opportunity to reside in the vibrant Randstad region while being embraced by tranquility and nature, all within close proximity to Breukelen’s charming center, arguably the most picturesque village in Utrecht province.

As you drive up the romantic driveway, a sanctuary of natural beauty and serenity envelops you. The estate sits on an impressive 4,230 square meters of private land, with a 75-meter riverfront along the Vecht. Renowned landscape architect Arend Jan van der Horst designed a masterful garden plan to enhance the beauty of the grounds. The estate features 6 bedrooms, 4 bathrooms, and a charming guest house. The main house spans 384 square meters, while the guest house offers an additional 31 square meters of living space, plus 22 square meters of extra indoor space. Currently used as an office, the guest house is also fully suited for residential purposes, featuring a bathroom with a sauna, shower, toilet, and ample storage.

“Klein Boom en Bosch” boasts one of Breukelen’s most coveted locations, with no road between the garden and the Vecht River, offering unmatched privacy and exclusivity. Few estates in the area are as richly immersed in nature while also enjoying such a desirable riverside location. The view of the Vecht, with the Gunterstein estate on the opposite bank, is nothing short of spectacular. Despite this serene setting, the vibrant center of Breukelen—with its delightful restaurants, cafes, schools, shops, and a weekly market—is only a few minutes’ walk away. Its central location within the Netherlands is unbeatable; the Breukelen train station and the A2 motorway are just a 5-minute drive, offering easy access to Utrecht and Amsterdam in under 30 minutes.

Layout:

Ground Floor:
The entrance hall leads you into a space that exudes warmth and elegance, with a toilet, stairs to the upper floors, and access to a spacious room currently used as an office. The hallway continues to the garden entrance. To the left, you’ll find a cozy, country-style kitchen equipped with high-end appliances, including a Miele dishwasher, Bosch oven, and Gaggenau stove. The kitchen, with its French doors that open directly onto the garden and a private jetty on the Vecht, is truly unique. To the right of the hall, you’ll discover the elegant dining room, featuring a fireplace and large windows that frame beautiful views of the expansive garden. The dining room flows seamlessly into a spacious and inviting living room, which also features a fireplace and French doors that open onto the south-facing garden. The beautifully landscaped garden offers a peaceful retreat, bathed in sunlight throughout the day.

First Floor:
A charming staircase leads from the ground floor hall to a mezzanine level, where a unique raised room provides access to a spacious toilet. Continuing up the stairs, you reach the first floor, where a long hallway leads to four well-appointed bedrooms and two bathrooms, one of which includes a toilet. There is also a separate toilet and a dedicated laundry room. All bedrooms are fitted with built-in wardrobes, and the master suite includes a walk-in closet and a luxurious third bathroom with a toilet. The views from each bedroom are nothing short of spectacular.

Second Floor:
The second floor, with its sloped roof, offers two additional bedrooms and one bathroom with a toilet. Both bedrooms are equipped with built-in wardrobes, and there is additional storage space in the landing’s built-in closets. In 2024, all roof windows were custom-made and replaced with insulated versions that perfectly match the style of the house.

Basement:
From the entrance hall, you can access the historical cellar, which is in excellent working condition. Situated beneath the raised room, the cellar is ideal for storing wine and household supplies. It also houses a hydrophore installation under the stairs.

Guest House/Office:
The guest house, currently used as an office, includes a kitchenette and a bathroom with a sauna. A spacious covered terrace offers a peaceful spot to enjoy the garden. The guest house is also adjacent to a large shed and is equipped with air conditioning and heating via a Daikin heat pump.

Carport:
The estate includes a carport that accommodates two vehicles, with an adjoining storage space and an extended covered area for firewood storage. The property features tasteful outdoor lighting, including lanterns and corner lights, illuminating the house, garden, and carport.

Maintenance and Insulation:
The estate is impeccably maintained. The last major renovation took place between 1991 and 1992 under the supervision of restoration architect Paulus van Vliet of Loosdrecht, with the work being carried out by Manten Hilversum. During this renovation, the entire foundation was replaced, and all facades, windows, and shutters were restored. The chimneys were reconstructed in their original form, and the roof was re-laid and insulated with rock wool. The interior was also completely rebuilt in its original style, with a new staircase, updated plumbing, electrics, and floors. Where possible, original wood was used, and anhydrite (a rubber/sand mixture) was applied for insulation, ensuring no noise transfer between the ground and first floors. In 2024, restoration company Verwoerd insulated the main house’s roof with PIR panels and modern roofing materials, replacing old roof windows with new, fully insulated, classic-style Velux windows. The house’s walls were insulated with Faay panels in 1991, and the ground floor was fitted with Tempex insulation panels. The kitchen received new Da Vinci restoration glass in 2022 for enhanced energy efficiency.

Location:
“Klein Boom en Bosch” is within walking distance of Breukelen’s town center. The Breukelen train station and the A2 motorway are a mere five-minute drive away. Breukelen, with its rich history, has a population of about 10,000, and the Stichtse Vecht municipality, home to around 65,000 residents, offers a picturesque setting with its many historic estates, manors, and classic homes along the Vecht River. The Vecht is perfect for boat trips to the nearby Loosdrechtse Plassen. Breukelen’s Kerkbrink square is home to a variety of small shops, supermarkets, and a HEMA store. In summer, the Kerkbrink terraces come alive with vibrant energy. North Breukelen also offers the De Passage shopping center, and the village provides excellent primary and secondary educational facilities, including bilingual options, as well as ample childcare services.

This extraordinary estate offers an unparalleled opportunity for those seeking luxurious living in a prime location, surrounded by nature, yet with all modern conveniences close at hand.