Appartement a vendre a AMSTERDAM avec reference 19709904159 Haringvlietstraat 5, 1078 JX AMSTERDAM

—Réf. AM104706

Een heerlijk en goed onderhouden appartement op de begane grond met fraai aangelegde achtertuin op het oosten van ca. 48 m², met een woonoppervlakte van ca. 109 m², gelegen aan de Haringvlietstraat.

Het appartement is gelegen in de rustige Haringvlietstraat op loopafstand van het Beatrix- en Amstelpark en ligt tussen de Rivierenbuurt en Beethovenbuurt in. Een ideale locatie nabij alle winkels en leuke restaurants.

INDELING:
De eigen entree op de begane grond heeft een tochtportaal en aansluitend is er een ruime hal. Vanuit de hal bereikt u aan de rechterzijde de sfeervolle woonkamer en suite, welke gescheiden wordt door inbouwkasten en glas-in-looddeuren. Aan de achterzijde van de en-suitekamer bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin op het oosten. U loopt zo de heerlijke tuin in om te genieten van de ochtend/ begin van de middag zon.
Vanuit de hal, naast de eetkamer, bereikt u de separate keuken. Het is een nette en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft witte hoogglans kasten en lades en een verdikt composiet taupekleurig aanrechtblad. In de keuken is eveneens een toegangsdeur naar de tuin.
De grootste slaapkamer van de twee ligt aan de achterzijde van het huis en heeft ook openslaande deuren naar de tuin. Dit is een zeer ruime kamer, met een walk-in-closet. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de luxe badkamer (2021) met inloopdouche en glazen douchewand, wastafelmeubel, een ruim extra meubel voor handdoeken en een handdoekradiator. Er is tevens elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer.
Er is op de gang een separaat modern toilet aanwezig. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer met inbouwkast welke tevens als werkkamer gebruikt kan worden.
Het souterrain ( hoogte 2,15) beschikt over veel bergruimte en hier is een grote kamer die nu in gebruik is als logeerkamer. Tevens is hier een Sanibroyeur geplaatst voor uw wasmachine en droger.

TUIN:
Heerlijke verzorgde tuin op het Oosten gelegen. De tuin heeft zomers tot 15.00 uur de zon, daarna kunt u heerlijk voor op de straat genieten van het avondzonnetje. In de tuin is een kast voor uw tuinspullen en er is een stopcontact en een buitenkraan.

OMGEVING
De woning ligt op de rand van de Rivierenbuurt en de Apollobuurt.
Door de jaren heen is de Scheldestraat uitgegroeid tot het centrum van de Rivierenbuurt. Vooral de nautische brasserie Vis aan de Schelde trekt culinaire liefhebbers van binnen en buiten de stad aan. Hetzelfde geldt voor ijssalons Venetië en Pisa IJs, die elk jaar met het ontluiken van de lente hun deuren weer openen. Theaterfestival De Parade strijkt iedere zomer neer in het Martin Luther Kingpark; de groene achtertuin van de buurt met uitzicht over de Amstel.

In de Beethovenstraat geven de koffiebars en restaurants de wijk een jong en dynamisch karakter. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil en Fromagerie L’Amuse. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van ca. 109 m² conform BBMI
- Fraai aangelegde tuin van ca. 47 m² op het oosten
- De meeste deuren aan de tuinzijde zijn voorzien van horren
- Er is een zonnescherm (2024) aan de tuinzijde van de huiskamer
- Bouwjaar 1928
- VVE professioneel beheerd door VVEnl
- Bijdrage VVE ca. € 183,- per maand
- Voorschot stookkosten ca. € 48,- per maand
- Gelegen op erfpacht met een jaarcanon van ca. € 1.511 met 5-jaarlijkse indexering ( einde tijdvak 2052)
- Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met jaarcanon van ca. € 2.350,- met jaarlijkse indexering
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper
- Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

__________

A lovely and well-maintained ground floor apartment with a beautifully landscaped east-facing backyard of aprrox. 48 sqm, featuring approximately 109 sqm of living space, located on Haringvlietstraat.

This apartment is situated on the quiet Haringvlietstraat, within walking distance of Beatrix Park and Amstel Park, and nestled between the Rivierenbuurt and Beethovenbuurt. It’s an ideal location near shops and charming restaurants.

LAYOUT:
The private entrance on the ground floor opens into a vestibule, followed by a spacious hallway. To the right of the hallway, you enter the attractive en-suite living room, separated by built-in cabinets and stained glass sliding doors. At the rear of the en-suite room is the dining area, which has French doors leading to the east-facing backyard — perfect for enjoying the morning to early afternoon sun.

Next to the dining room is a separate kitchen, which can be accessed via the hallway. It is modern and well-equipped with various built-in appliances. The kitchen features glossy white cabinets and drawers, and a thick taupe-colored composite countertop. There is also a door in the kitchen that leads directly to the garden.

The largest of the two bedrooms is located at the rear of the home and also has French doors opening onto the garden. This is a very spacious room, featuring a walk-in closet. Adjacent to the bedroom is a luxurious bathroom (renovated in 2021) with a walk-in shower and glass partition, vanity unit, additional cabinet for towels, and a heated towel rail. The bathroom also has electric underfloor heating.

In the hallway, you’ll find a separate modern toilet. The second bedroom is located at the front of the apartment and features a built-in wardrobe. This room could also serve well as a home office.

The basement offers generous storage space and includes a large room currently used as a guest bedroom. It is also equipped with a Sanibroyeur unit for your washing machine and dryer.

GARDEN:
A beautifully maintained east-facing garden, enjoying sunlight until approximately 3:00 PM during summer. After that, you can relax at the front of the property to catch the evening sun. The garden includes a storage cabinet for tools, an outdoor power outlet, and a water tap.

SURROUNDINGS:
The property lies on the border of the Rivierenbuurt and the Apollobuurt neighborhoods. Over the years, Scheldestraat has become the heart of the Rivierenbuurt, with the nautical brasserie Vis aan de Schelde attracting food lovers from across and outside the city. Ice cream parlors Venezia and Pisa IJs also reopen every spring, much to the delight of locals.

Each summer, the Parade theater festival sets up in Martin Luther King Park — the neighborhood’s green backyard with views over the Amstel River.

In Beethovenstraat, lively cafés and restaurants give the area a young and dynamic vibe. On Olympiaplein, you'll find popular spots like Le Fournil bakery and Fromagerie L’Amuse. The wide avenues and greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and old trees, create a spacious and relaxed atmosphere, ideal for recreation and sports. The neighborhood is also known for its good primary and secondary schools, and its convenient location near the A10 Ring and Amsterdam Zuid station.

DETAILS:

- Approx. 109 sqm of living space (according to BBMI standard)
- Beautifully landscaped garden of approx. 47 sqm, east-facing
- Most garden-side doors are equipped with insect screens
- New sunshade installed in 2024 on the garden-facing side of the living room
- Built in 1928
- Professionally managed HOA by VVEnl
- HOA contribution approx. € 183 monthly
- Heating advance approx. € 48 monthly
- Leasehold with annual ground rent of approx. €1.511,- indexed every five years (end of period 2052)
- Already switched to perpetual leasehold with an annual ground rent of approx. € 2.350,- indexed yearly
- Sale subject to seller’s approval
- Buyer may choose the notary, located in Amsterdam, purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring model

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyers are expected to conduct their own research into all matters of importance to them. Regarding this property, the broker acts as the seller’s advisor. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to assist you with the acquisition process. If you have specific requirements, we recommend that you communicate these to your agent in a timely manner and have them independently verified. If you choose not to engage a professional representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.