Villa a vendre a ARNHEM avec reference 19608963961 Utrechtseweg 80, 6812 AH ARNHEM

—Réf. AM101414

Een unieke kans om een stukje geschiedenis te bezitten! Dit bijzondere herenhuis, beschikt over prachtige authentieke details aan de gevels, waaronder sierlijke consoles, prachtig houtsnijwerk, luiken en ijzeren hekwerk aan het balkon. Het is gelegen aan de levendige Utrechtseweg, met een entree aan een doodlopend rustig zijstraatje, aangelegd met kinderkopjes en uitsluitend toegang biedend aan de drie aangrenzende herenhuizen. Dit keurig onderhouden herenhuis, gerestaureerd met aandacht voor het behoud van de originele details, beschikt over oogstrelende elementen zoals het trappenhuis met sierlijk hekwerk, ornamentenplafonds, hardstenen schouwen, paneeldeuren, traditioneel tegelwerk en vele andere sfeervolle onderdelen, die bijdragen aan de unieke charme en historische allure van het pand.

Ligging
De ligging is ideaal met alle voorzieningen als station, centrum, scholen, supermarkten en natuurgebieden op loopafstand. Uitkijkend op het prachtige Museum voor Moderne Kunst en het Park Onderlangs. Er is parkeergelegenheid in het kleine zijstraatje de ‘Boompjesstraat’, waaraan eveneens de entree van het pand is gesitueerd. Het perceel heeft een besloten stadstuin en is rustig gelegen.

Indeling
Bel-etage:
Enkele trappen omhoog entree, statige dubbele voordeur omlijst met sierlijstwerk en consoles, royale hal met marmeren vloer en bijzonder origineel wasbakje, toilet en indrukwekkend trappenhuis naar boven- en lager gelegen verdiepingen. Aan de voorzijde gelegen (werk) kamer met en-suite deuren naar serre met zicht op groen omsloten voortuin. Royale kamer-en-suite, ingedeeld in een ruime woonkamer en een eetkamer, waarbij de hoge ornamentenplafonds, fraaie hardstenen schouwen, houten parketvloer, vrijstaande houtkachel en de en-suite deuren samen zorgen voor een sfeervol en elegant geheel. De kamer-en-suite heeft aan de voorzijde openslaande deuren naar een balkon en aan de achterzijde een erker met wijds uitzicht.

Souterrain:
Trap naar souterrain als volwaardige woonverdieping met goede sta hoogte en veel lichtinval vanwege hoge raampartijen en openslaande deuren aan zowel achter-als voorzijde. Gang met toilet- en doucheruimte, hobbyruimte en berging. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het pand met openslaande deuren naar voortuin. In deze kamer is tevens de meterkast gesitueerd en is er een suskast (ten behoeve van geruisloze ventilatie) aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de authentiek uitgevoerde woonkeuken, voorzien van een granito aanrechtblad, vaste servicekasten, klassiek tegelwerk en een gewelfplafond. De originele schouw met het prachtige Falcon klassieke gaskookstel met ovens, samen met de vaatwasser, diepe spoelbak en ruime opbergruimte in kasten en lades, maken het tot een compleet geheel. Een bijzonder detail is de glazen doorkijk naar de oude waterput die als wijnkelder in gebruik is en een unieke charme aan de ruimte toevoegt.

Eerste verdieping:
Het bijzonder fraaie trappenhuis is voorzien van sierlijke spijlen en een prachtige houten afwerking, met stijlvolle treden en een overloop die wordt verlicht door een idyllisch raampartij met glas-in-loodramen. Kamer (nu in gebruik als keukentje) met keukenblok met granito-aanrechtblad, hoge raampartij met glas-in-lood bovenlicht. Royale toiletruimte met wastafel en ruime inbouwkast. Grote voor- en achterkamer, direct met elkaar verbonden en tevens af te sluiten met dichte paneel-en-suite deuren. Aan de voorzijde bevinden zich twee dubbele openslaande deuren met authentiek ijzeren beslag (espagnoletten), die leiden naar het overdekte balkon, voorzien van fraai hekwerk en elegante houten pilaren.

Tweede verdieping: zeer ruime overloop voorzien van Velux dakramen. Grote slaapkamer aan voor- en achterzijde met mooi in het oog springende spanten, eikenhouten vloeren en strak afgewerkte wandafwerking, beide slaapkamers zijn voorzien van geluidsisolerende dakconstructie en suskast. Uniek uitgevoerde badkamer met mozaïek tegelwerk, wastafel, zwevend toilet, royale inloopdouche met stortdouche en twee dakvensters voor veel lichtinval.

Bijzonderheden
• Gemeentelijk monument, bouwjaar 1870;
• Rustige zijstraat om in alle rust en ruimte te parkeren en thuis te komen;
• Keurig onderhouden met behoud van originele elementen
• Dak-, vloerisolatie en isolerende beglazing aanwezig;
• In 2013 is in opdracht van ProRail de achtergevel voorzien van geluidsisolerende beglazing. Ook is bij de slaapkamers geluidsisolatie aangebracht.
• Verwarming middels CV combiketel en houtkachel;
• Rookkanalen geveegd in 2024;
• Gehele elektrische installatie in der loop der jaren vernieuwd;
• Voorzieningen nabij;
• Bouwtechnische keuring aanwezig;
• Gesaneerde olietank met certificaat; olietank is verwijderd in 2002
• Uniek pand met prachtige charme en historische allure.