Appartement a vendre a AMSTERDAM avec reference 19507118552 Wittenburgergracht 49, 1018 MX AMSTERDAM

—Réf. AM102767

**English text below**

Bent u op zoek naar een rustige woonplek, omgeven door groen en toch dichtbij het levendige centrum van Amsterdam? Dan is dit uw kans!

Dit karakteristieke appartement (woonoppervlakte 136 m²) is geheel gelijkvloers en gelegen op de eerste verdieping van het prachtige monumentale pakhuis ‘’De Paerl’’ voorzien van een lift.

Het gebouw, een Rijksmonument uit 1662, is eind jaren '80 met behoud van authentieke details hoogwaardig gerenoveerd en uitstekend onderhouden. De woning bevindt zich op eigen grond en heeft een actieve, professionele vereniging van eigenaren.

De charmante woning beschikt over een ruime woonkamer met uitzicht over de Nieuwevaart, een half open keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer. Op de begane grond is er een (fietsen-)berging en aan de achterzijde is er een aanlegsteiger met de mogelijkheid tot het aanleggen van een boot ten behoeve van de eigenaren. Vanaf hier vaart u binnen mum van tijd door de prachtige grachten van Amsterdam.

Omgeving:
De woning ligt centraal in het oostelijke deel van het centrum in het gemoderniseerde pakhuis "De Paerl" met lift aan de Nieuwe Vaart en Wittenburgergracht. Voor de deur ligt een mooie, brede loopboulevard.

De buurt wordt gekenmerkt door vele leuke restaurants, cafés en winkelts. Een mooie, groene omgeving nabij Artis, diverse parken en groenstroken om te wandelen en te ontspannen, zoals bij het Scheepvaartmuseum, OBA, Nemo, molen De Gooyer (Bierbrouwerij Het IJ) en de Plantagebuurt. Tevens is de woning gelegen nabij het gezellige Kadijksplein en de Nieuwe Herengracht met diverse restaurants en terassen. Ook Het Tropenmuseum, Hortus, Hermitage en de grachtengordel zijn dichtbij.

Het centrum en al zijn voorzieningen liggen op loopafstand. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; het Centraal Station is op fiets- en loopafstand. Er is een goede aansluiting op uitvalswegen en de ring A-10, en de IJ-tunnel ligt op enkele minuten afstand.

Indeling:

Entree in de gemeenschappelijke hal met lift en trap. Toegang tot de bergingen en naar de aanlegsteiger aan de achterzijde.

Entree in de hal van het appartement met separaat toilet. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en is voorzien van zichtbare en zeer charmante balkenlagen en een frans balkon met openslaande deuren. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over de Nieuwevaart. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken/berging met de aansluiting voor de wasmachine.

Er zijn in totaal drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterijzde. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Bijzonderheden:
- Ruim gelijkvloers appartement met drie slaapkamers en een lift
- Bouwjaar 1662
- Hoogwaardig gerenoveerd in 1986
- Woonoppervlakte circa 136 m²
- Het betreft een Rijksmonument
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
- Aanlegsteiger aan de achterzijde van het gebouw
- Lift aanwezig
- Actieve en professionele vereniging van eigenaren
- Servicekosten € 405,24 per maand (2024)
- Oplevering kan snel

------

Are you looking for a peaceful place to live, surrounded by greenery and yet close to the vibrant center of Amsterdam? Then this is your chance!

This characteristic apartment (living area 136 m²) is all on one level and located on the first floor of the beautiful monumental warehouse "De Paerl," which is equipped with an elevator.

The building, a national monument from 1662, was renovated to a high standard in the late '80s while preserving authentic details, and it has been excellently maintained. The property is on freehold land and has an active, professional homeowners' association.

The charming home features a spacious living room with a view over the Nieuwevaart, a semi-open kitchen, three bedrooms, and a large bathroom. On the ground floor, there is a storage room (for bicycles) and at the rear, there is a dock with the possibility to moor a boat for the owners. From here, you can quickly sail through Amsterdam's beautiful canals.

Surroundings:
The property is centrally located in the eastern part of the center in the modernized warehouse "De Paerl" with an elevator on Nieuwe Vaart and Wittenburgergracht. In front of the door lies a beautiful, wide walking boulevard.

The neighborhood is characterized by many nice restaurants, cafes, and shops. A beautiful, green area near Artis, various parks, and green strips for walking and relaxing, such as at the Scheepvaartmuseum, OBA, Nemo, windmill De Gooyer (Brewery Het IJ), and the Plantage neighborhood. The property is also close to the cozy Kadijksplein and the Nieuwe Herengracht with various restaurants and terraces. The Tropenmuseum, Hortus, Hermitage, and the canal belt are also nearby.

The center and all its amenities are within walking distance. The property is easily accessible by public transport; Central Station is within cycling and walking distance. There is good access to main roads and the A-10 ring road, and the IJ tunnel is just a few minutes away.

Layout:

Entrance in the communal hall with elevator and stairs. Access to the storage rooms and the dock at the rear.

Entrance in the hall of the apartment with a separate toilet. The spacious living room is located at the front of the apartment and features visible and very charming beam layers and a French balcony with double doors. From the living room, there is a view over the Nieuwevaart. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances. From the kitchen, there is access to the spacious utility/storage room with connections for the washing machine.

There are a total of three bedrooms. Two spacious bedrooms at the front and a large bedroom at the rear. The bathroom has a bathtub, shower, toilet, and double sink.

Particularities:

- Spacious single-level apartment with three bedrooms and an elevator
- Built in 1662
- High-quality renovation in 1986
- Living area approximately 136 m²
- National monument
- Located on freehold land, so no leasehold
- Dock at the rear of the building
- Elevator present
- Active and professional homeowners' association
- Service costs € 405.24 per month (2024)
- Quick delivery possible