Bâtiment historique a vendre a Bunnik avec reference 19408262708 Grotelaan 22, 3981 HC Bunnik

—Réf. WG102742

Unieke mogelijkheid om uw droomwoning te realiseren in dit monumentale pand met gastenverblijf op Landgoed Niënhof aan de Kromme Rijn ten noorden van Bunnik.

Dit voormalige koetshuis is gelegen op een fraai kavel van 1.690m². Omgeven door rust en de prachtige natuur rondom de Kromme Rijn terwijl het Utrecht Science Park op nog geen 10 minuten fietsen is gelegen biedt het een prachtige combinatie van een historisch karakter, zeer centrale ligging en aantrekkelijke mogelijkheden qua indeling en afwerking.

Dit bijzondere object kent op Funda een fictieve vraagprijs van € 1.350.000,- k.k. Dit is een combinatie van de koopsom voor de opstallen van € 825.000,- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het gebruik van de grond van € 19.531,17 per jaar welke niet afkoopbaar is. Deze erfpacht op de grond is uitgegeven door Stichting Het Utrechts Landschap en wordt jaarlijks geïndexeerd conform CPI.

De vorige eigenaar van de opstallen heeft in de jaren 90 het destijds vervallen koetshuis met bijgebouw bouwkundig op traditionele wijze hersteld. Daarbij is er onder andere een nieuw geïsoleerd dak met een prachtige balkenconstructie toegepast. Bij deze renovatie is een eenvoudig appartement gerealiseerd op de begane grond maar met een totaal inpandig vloeroppervlak van circa 220 m² is het realiseren van een grotere woning in de bestaande bebouwing goed mogelijk. Aanpassing van de opstal kan uitgevoerd worden na schriftelijke toestemming van Het Utrechts Landschap (grondeigenaar). Daarnaast zal er rekening mee gehouden moeten worden dat het koetshuis de status van rijksmonument heeft en het naastgelegen gastenverblijf (bakhuisje) een gemeentelijk monument betreft.

Indeling Koetshuis:
Hal/entree met toilet; riante woonkamer (47m²) met sfeervolle open haard, openslaande deuren en open keuken in hoekopstelling. De woonkamer en keuken zijn voorzien van grindvloer met vloerverwarming, schitterend balkenplafond en nette wandafwerking; slaapkamer (14m²) met deur naar tuin; eenvoudige badkamer met wastafel en douche; kleine kelder met beperkte hoogte (110cm)
Grote berging/dubbele garage van (54m²) met aansluiting wasapparatuur, dubbele openslaande deuren en een achterdeur. Deze ruimte heeft geen zoldering en biedt een prachtig zicht op de fraaie kapconstructie; 2e berging van 14m² met eigen zij ingang waar zich tevens de meterkast bevindt.
Vanuit de berging via een ladder bereikbare eerste verdieping boven het woongedeelte welke thans niet is afgewerkt maar met 53 m² vloeroppervlak veel gebruiksmogelijkheden in zich heeft. Ook boven de kleine berging bevindt zich een verdiepingsvloer met 11 m² vloeroppervlak.

Indeling Bakhuis:
Gezellige woon/slaapkamer met fraaie uitstraling welke wordt versterkt door de hoogte en de fraaie terracotta tegelvloer met vloerverwarming; kleine keuken met eenvoudige kitchenette, opstelling cv-ketel; badkamer met toilet, wastafel en douche...

Tuin:
Fraai aangelegde tuin met diverse beplanting en volop rust en privacy. Hier bevindt zich nog een stenen berging/schuur.

Over Landgoed Niënhof en de Kromme Rijn:
Ten noorden van Bunnik liggen in de Kromme Rijn over een afstand van ruim één kilometer enkele lange riviereilanden. Hier bevindt zich een prachtig stukje natuur. In deze omgeving ligt ook landgoed Niënhof. Het is werkelijk een schitterend natuurgebied. In de Middeleeuwen bezat het nabijgelegen klooster Oostbroek hier een ‘uithof’, een boerderij. Daarnaast bouwden de kloosterlingen een nieuwe boerderij: een ‘nien hof’, in het Utrechtse dialect van die dagen. Het klooster ging ten onder door de Hervorming en de boerderij wisselde door overerving en verkoop vele malen van eigenaar, maar zijn naam heeft het gebied altijd behouden.
Het landgoed kenmerkt zich door weidegebieden en loofbos. Dit essen- en eikenbos behoort uit plantkundig oogpunt tot één van de meest interessante bossen van de provincie Utrecht. Het zijn vooral essen die het beeld bepalen. Deze boomsoort laat veel licht door, waardoor er een rijke ondergroei is. Voorbeelden hiervan zijn de grote keverorchis en boszegge. Het gevarieerde bos is rijk aan vogels, zoals de ransuil, boomvalk en veel spechten- en mezensoorten.
De Kromme Rijn is een rivier in de provincie Utrecht, lopende vanaf de Nederrijn bij Wijk bij Duurstede tot de Stadsbuitengracht in Utrecht. Aan het begin van de jaartelling vormde de Kromme Rijn op huidig Nederlands grondgebied een deel van de natuurlijke grens van het Romeinse Rijk. Ook het nabij gelegen Fort bij Rijnauwen is een bezienswaardigheid met een historische rol in de verdedigingslinie van Nederland. Daarmee kunnen we met recht spreken van een fenomenale cultuur – en natuurrijke omgeving en dit alles op steenworp afstand van Utrecht en Zeist.

Bijzonderheden:
- De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Stichting Het Utrechts Landschap voor de (resterende) periode van 33 jaar. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS;
- De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar en is niet afkoopbaar;
- Voorbehoud van akkoord door Stichting Het Utrechts Landschap;
- Projectnotaris is Van Grafhorst Notarissen in Utrecht
- Omdat het object valt onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed;
- Het Koetshuis is een rijksmonument, het bakhuisje is een gemeentelijk monument.