Villa a vendre a HERPT avec reference 19308101827 Akkerstraat 1, 5255 AP HERPT

—Réf. VT103671

Instapklare gezinsvilla, uitermate geschikt voor praktijk aan huis of mantelzorgbewoning.

Recent gerenoveerde, instapklare gezinsvilla met 24 zonnepanelen, 4 slaapkamers, een moderne luxe badkamer en een overvloed aan leefruimte. Deze woning biedt alles voor een comfortabel gezinsleven. De woning beschikt daarnaast over een zonnige achtertuin van ruim formaat. Wat deze villa bijzonder maakt, is de dubbele garage die uitermate geschikt is voor diverse doeleinden, zoals een kantoor of praktijk aan huis, of het creëren van een separate zelfstandige (mantelzorg)unit voor inwonende ouders of au-pair. Natuurlijk is er ook de mogelijkheid zelf de woning gelijkvloers / levensloopbestendig te bewonen door hier een extra slaapkamer met badkamer te realiseren.

Nabij de sfeervolle vestingstad Heusden ligt het pittoreske Herpt. Een rustige woonomgeving, ideaal voor wandel- en fietstochten. Belangrijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en uitvalswegen zijn nabij gesitueerd. De A59 richting Waalwijk is binnen enkele autominuten gelegen. Ook de A2 richting Utrecht / Amsterdam is makkelijk bereikbaar. Per bus is er een verbinding naar ’s-Hertogenbosch-centraal. De combinatie van landelijke rust en nabijheid van Heusden en andere steden zorgen voor een perfecte combinatie van landelijk wonen nabij de stadse voorzieningen.

Renovaties
• Renovatie 2022:
- Vervanging vloer incl. nieuwe vloerverwarming. Geschikt voor warmtepomp.
- Vervanging radiatoren, geschikt gemaakt voor warmtepomp.
- Vervanging keuken en alle apparatuur.
- Installatie waterontharder d.m.v. zout.
- Deels ramen vervangen op begane grond.
- Alle binnendeuren begane grond vervangen
• Renovatie 2023:
- Vervanging volledige badkamer.
- Vervanging vloerverwarming badkamer,
- Vervanging kozijnen badkamer.
- Isolatie enkele plafonds in bovenverdieping.

Algemene informatie:
Woonoppervlakte: ca. 224 m²
Perceeloppervlakte: 850 m²
Inhoud: ca. 1.077m²

Indeling:
De royale voortuin met carport leidt naar de ruime ontvangsthal, voorzien van een separate toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle stalen taatsdeur bereikt men de woonkamer, uitgerust met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer is ingedeeld in twee riante zithoeken en een ruime eethoek.
De open keuken met kookeiland, ontbijtbar, koffiehoek en keukenwand heeft een moderne en tijdloze uitstraling. Hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een luxe oven completeren het geheel. Een stalen deur biedt toegang tot de praktische kelderkast.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte, verbonden via en-suite schuifdeuren met glas-in-looddetails. Een doorkijkhaard en maatwerk interieurkast geven deze ruimte extra allure. Ideaal als thuiswerkplek, kantoor of speelkamer, en voorzien van een airco-unit voor extra comfort.
Via een portaal naast de keuken zijn de technische ruimte en de dubbele garage te bereiken. Aan de garage grenst de bijkeuken, compleet met witgoedaansluitingen, een wasbak en extra opbergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers, de complete badkamer en de zolder. De ouderslaapkamer is uitgerust met een praktische inloopkast en airconditioning. De luxe badkamer is uitgevoerd met prachtig tegelwerk, een vrijstaand bad, wandcloset, doorloopregendouche en een dubbel wastafelmeubel. De kranen zijn subtiel weggewerkt in de wanden. Daarnaast biedt de badkamer ruimte aan fraai weggewerkte witgoedaansluitpunten en een deur naar het naastgelegen balkon.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap met een elektrisch bedienbaar luik, dient als ruime bergzolder.

Buitenleven
De zonnige achtertuin is bereikbaar via de serre en openslaande tuindeuren in de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd met een vijverpartij, diverse terrassen, volwassen groen, een overkapping met buitenkeuken en zowel een binnen- als buitendouche. De voortuin biedt een gazon, twee afsluitbare poorten, een dubbele carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit alles op een perceel van 850m², op loopafstand van het buitengebied.
Deze villa combineert luxe, comfort en een ideale ligging, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust, zonder concessies te doen aan praktische voorzieningen.

Herpt en omgeving
Herpt is een charmant dorp in de gemeente Heusden, Noord-Brabant, met een rijke geschiedenis en een landelijke omgeving. Het dorp ligt op korte afstand van de historische vestingstad Heusden, bekend om zijn gerestaureerde vestingwerken en pittoreske straatjes.
Natuur en Recreatie: De omgeving van Herpt wordt gekenmerkt door agrarische landschappen, ideaal voor wandel- en fietstochten. Een populaire route is het "Ommetje Herpt-Oudheusden", dat wandelaars langs historische en natuurlijke bezienswaardigheden leidt.
Voorzieningen: Herpt zelf is een kleinschalig dorp. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen beschikbaar. Voor middelbaar onderwijs kunt u terecht in omliggende plaatsen.
Bereikbaarheid: Herpt is goed bereikbaar via regionale wegen en ligt op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, waardoor steden als 's-Hertogenbosch en Waalwijk vlot te bereiken zijn.
Gemeenschapsleven: Het dorp kent een actief gemeenschapsleven met diverse activiteiten en evenementen, georganiseerd door lokale verenigingen.
Met zijn combinatie van landelijke rust, historische nabijheid en actieve gemeenschap biedt Herpt een aantrekkelijke woonomgeving voor diverse doelgroepen.