Villa a vendre a LAREN avec reference 19306742571 Eemnesserweg 45, 1251 NB LAREN

—Réf. NY100190

For English see below

Aan de rand van Laren, direct bij de oprit naar de A27, centraal in Nederland en slechts ca. 30 autominuten van Amsterdam gelegen. Op goede locatie in Laren, op de grens met Blaricum is deze uitgebouwde en goed onderhouden karakteristieke half vrijstaande 30-er jaren villa met mogelijkheid voor een praktijk aan huis te koop. Deze woning met separaat bijgebouw(atelier/kantoor/guesthouse/mantelzorg) met grote veranda en besloten, vrij gelegen zonnige tuin met veel privacy op West/Noord. De villa staat nabij het centrum van Laren met ruim winkel aanbod, 2 grote supermarkten, een weekmarkt en een zeer uitgebreid aanbod aan horeca met vele gezellige terrasjes. Ook sportvelden, scholen, het Singer Museum, bos en natuur zijn op korte afstand.
Deze fraaie 30er jaren villa is altijd in gebruik geweest als woonhuis met praktijk, en biedt met name op de begane grond enorm veel mogelijkheden. Thans is met toestemming van de gemeente de hele begane grond in gebruik als praktijk ruimte van een tandarts. In de ruime voortuin, welke veel privacy biedt door een mooie haag aan de weg, is voldoende parkeer gelegenheid voor meerder auto’s en het is ook een terrasje waar men heerlijk in de zon kan lunchen of ’s-middags borrelen.
Het grote woonoppervlakte maakt deze villa tot een ideaal gezinshuis met mogelijkheden voor kantoor- of praktijk aan huis. Zeer geschikt als gezinshuis voor een groot gezin met mogelijkheid voor slapen op de begane grond.

De indeling:

Entree, ruime hal (deur voorzien van origineel glas in lood raam), toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de sta-hoge kelder met onder andere de CV-ketel.
Aan de rechter voorzijde van het huis is een zonnige kamer (thans in gebruik als praktijk ruimte) met grote raampartij. De keuken met inbouwapparatuur heeft toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met tevens een deur naar de achtertuin. (er liggen plannen om deze drie ruimtes samen te voegen tot één grote woon-leef keuken, zie ook de artist impressions)
Aan de linkerzijde bevindt zich de zeer ruime en lichte woonkamer met openhaard, thans in gebruik als wachtruimte met balie. Aansluitend is een tweede ruime tuinkamer met balken in het zicht, een tentdak plafond en ramen met zicht op de tuin.

Eerste verdieping:
De verdieping is bereikbaar via een afgesloten trappenhuis, welke uit komt op een ruime lichte overloop. Op de verdieping zijn vier in grootte variërende slaapkamers waarvan één met keukenblok. Verder is op deze verdieping een werkkamer met was- en droogmachine aansluitingen. De moderne badkamer heeft een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. De ruime bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar.

Bijgebouw:
Via de achtertuin en via de voortuin komt men in het ruim opgezette multifunctionele bijgebouw met de volgende indeling:
Entree vanuit de voortuin, gang met toegang tot de badkamer met jacuzzi, toilet en wastafel, kleine kamer (inpandige berging) en woonkamer met houtkachel, keukenblok, grote diepe kastenwand en openslaande deuren naar de royale en geïsoleerde afsluitbare en verwarmde veranda met buitenkeuken. Vanuit de veranda heeft men toegang tot het aparte, lichte kantoor/atelieruimte met keukenblok.
In de fraai aangelegde zonnige tuin met vijverpartij en verlichting zit men geheel vrij.

(Voor het terugbrengen van de praktijkvilla naar woonvilla, zie artist impressions, is er een goed contact met een gerenommeerde plaatselijke aannemer. Deze flexibele aannemer kan een goede prijsindicatie geven,(een indicatie van de prijsinschatting is bij ons beschikbaar) en ook mee denken met eventueel verduurzamen. Starten met verbouwen kan in principe op redelijk korte termijn.)

Oplevering: in overleg

Als u deze zeer ruime multifunctionele villa wil bezichtigen, neem dan contact op met Wilfred Janssen, NVM makelaar, of neem uw eigen aankoop makelaar mee.

English:
On the edge of Laren, right at the entrance to the A27, centrally located in the Netherlands and only about 30 minutes by car from Amsterdam. In a good location in Laren, on the border with Blaricum, this extended and well-maintained characteristic semi-detached 1930s villa with the possibility of a practice at home is for sale. This house with separate outbuilding (studio/office/guesthouse/informal care) with large veranda and private, secluded sunny garden with lots of privacy on West/North. The villa is located near the center of Laren with a wide range of shops, 2 large supermarkets, a weekly market and a very extensive range of restaurants with many cozy terraces. Sports fields, schools, the Singer Museum, forest and nature are also a short distance away.
This beautiful 1930s villa has always been used as a residence with a practice, and offers enormous possibilities, especially on the ground floor. At present, with the permission of the municipality, the entire ground floor is used as a dentist's practice room. In the spacious front garden, which offers a lot of privacy due to a beautiful hedge on the road, there is sufficient parking space for several cars and it is also a terrace where you can enjoy lunch in the sun or an afternoon drink.
The large living area makes this villa an ideal family home with possibilities for office or practice at home. Very suitable as a family home for a large family with the possibility to sleep on the ground floor.

Entrance, spacious hall (door with original stained glass window), toilet with hand basin, meter cupboard and access to the standing-high basement with, among other things, the central heating boiler.
On the right front of the house is a sunny room (currently used as a practice room) with large windows. The kitchen with built-in appliances has access to the backyard. Adjacent to the kitchen is the utility room with a door to the backyard. (there are plans to merge these three spaces into one large living-living kitchen, see also the artist impressions)
On the left is the very spacious and bright living room with fireplace, currently used as a waiting area with a counter. Adjacent is a second spacious garden room with exposed beams, a tented ceiling and windows overlooking the garden.

First floor:
The first floor is accessible via a closed staircase, which opens onto a spacious, light landing. On the first floor are four bedrooms varying in size, one of which has a kitchenette. There is also an office on this floor with washing and drying machine connections. The modern bathroom has a bath, shower, second toilet and sink. The spacious attic is accessible via a loft ladder.

Outbuilding:
Through the backyard and through the front garden you enter the spacious multifunctional outbuilding with the following layout:
Entrance from the front garden, hallway with access to the bathroom with jacuzzi, toilet and sink, small room (indoor storage room) and living room with wood stove, kitchen unit, large deep cupboard wall and patio doors to the spacious and insulated lockable and heated veranda with outdoor kitchen. From the veranda you have access to the separate, bright office/studio space with kitchen unit.
You can sit completely free in the beautifully landscaped sunny garden with pond and lighting.

(For returning the practical villa to a residential villa, see artist impressions, there is good contact with a reputable local contractor. This flexible contractor can give a good price indication (an indication of the price estimate is available with us) and also think along with possibly make it more sustainable. Renovation can in principle be started in a reasonably short period of time.)

Delivery in consultation

If you would like to view this very spacious multifunctional villa, please contact Wilfred Janssen, NVM broker, or bring your own purchase broker.