Villa a vendre a 'S-GRAVENHAGE avec reference 19108494106 Nassau Dillenburgstraat 23, 2596 AB 'S-GRAVENHAGE

—Réf. NY100330

See English translation below.

Charmante en royale stadswoning in het geliefde Benoordenhout

In een van de mooiste lanen van het groene Nassaukwartier (Benoordenhout) ligt deze indrukwekkende en sfeervolle stadswoning van ca. 271 m² woonoppervlak. De woning is in perfecte staat van onderhoud en beschikt over een zonnige achtertuin, twee balkons, drie slaapkamers, een unieke vide in de woonkamer en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De ligging aan de Nassau Dillenburgstraat is werkelijk ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar met winkels, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Den Haag binnen handbereik.

Deze karakteristieke woning combineert stijlvolle jaren 1910-details met hedendaags comfort. Dankzij de charmante gevel, ruime opzet en unieke indeling is dit het perfecte familiehuis voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer én een centrale locatie.

Indeling van de woning

Begane grond
Entree via de statige voordeur. In de hal bevindt zich een garderobe. Wat direct opvalt zijn de prachtige hoge plafonds op deze verdieping! Aan de voorzijde van het huis ligt centraal de moderne open keuken met kookeiland en apparatuur en aan de achterzijde de ruime leefkeuken met serre. De serre heeft een prachtig hoog plafond (plafond hoogte begane grond plus de hoogte van de eerste verdieping). Hierdoor is de lichtinval op zowel de begane grond als de eerste verdieping optimaal. Vanuit de serre is er direct toegang tot de prachtige zonnige achtertuin op het zuidoosten . In de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 5 m². De gehele begane grond is ruim en licht. Het daglicht bereikt het hele huis via de op elke etage ingebouwde glazen doorkijk vloer. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Een stijlvolle woonkamer met een prachtige vide, veel lichtinval en een indrukwekkend plafondhoogte. De woonkamer is verdeeld in twee delen met aan de voorzijde een prachtige zitkamer met “oosterse” zit bank. Het achterste deel is een apart zitgedeelte met openhaard, speciale afsluitbare bar en uitzicht op de vide en tuin aan de achterzijde, met hier aansluitend een speciale ’kantoor’ kamer van waaruit goed contact met de begane grond is te houden. Deze ruimte ademt luxe en rust en is ideaal voor zowel dagelijkse ontspanning als het ontvangen van gasten.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich over de gehele verdieping de royale en zeer luxe master bedroom met aan de achterzijde het slaapgedeelte met toegang tot een terras. Hier naast ligt de walk-in closet. In een apart gedeelte zijn de openhaard, douche, sauna en een prachtige whirlpool gesitueerd. Deze verdieping biedt volop luxe, privacy en ruimte!

Derde verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met vaste kasten, waarvan één met toegang tot een tweede balkon. Daarnaast zijn er twee bergkasten op de overloop. Een ideale verdieping voor kinderen, gasten of werk aan huis.

Buitenruimte
De woning beschikt over een prachtige zonnige achtertuin, waar u heerlijk kunt zitten, eten en ontspannen. Daarnaast zijn er twee balkons aan de achterzijde en zijkant van het huis, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon te vinden is. Verder bevindt zich in de tuin ook de berging.

Locatie en omgeving
De Nassau Dillenburgstraat bevindt zich in het populaire en groene Benoordenhout, een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. Hier woont u in een rustige en veilige omgeving met brede lanen. De wijk is geliefd bij gezinnen dankzij de kindvriendelijke sfeer, de overzichtelijke straten en de nabijheid van scholen en voorzieningen.

Op korte afstand vindt u de Van Hoytemastraat, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, maar ook voor fijne speciaalzaken en gezellige horeca. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale) basisscholen en middelbare scholen, evenals sportverenigingen zoals hockey- en tennisclubs en zelfs een golfbaan.

Liefhebbers van natuur en rust kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen parken, waaronder Landgoed Clingendael, het Haagse Bos en het park Oostduin-Arendsdorp. Voor een dag aan zee ligt het strand van Scheveningen op slechts een kwartiertje fietsen. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het centrum van Den Haag of bij Station Den Haag Centraal. Dankzij de goede aansluiting op de A4, A12 en A44 is ook de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.

Een wijk met een perfect evenwicht tussen rust, ruimte, groen en stadse voorzieningen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 279, m²
- Perceeloppervlakte ca. 207 m² eigen grond
- Perfecte staat van onderhoud
- Hoge plafonds
- Zeer goed beveiligd
- Zonnige achtertuin en twee balkons
- Drie slaapkamers, veel bergruimte en kasten
- Unieke vide in de woonkamer met veel lichtinval
- Veel originele details gecombineerd met modern comfort
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving

Bent u op zoek naar een royaal en karaktervol familiehuis in een van de mooiste buurten van Den Haag? Dan is Nassau Dillenburgstraat 23 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak!

---------------------------------------------------------------------------------------------
Charming and Spacious Townhouse in the Desirable Benoordenhout District

Located on one of the most beautiful avenues of the green Nassaukwartier (Benoordenhout), this impressive and atmospheric townhouse offers approximately 271 m² of living space. The property is in excellent condition and features a sunny back garden, two balconies, three bedrooms, a unique mezzanine in the living room, and high-quality finishes throughout. The location on Nassau Dillenburgstraat is truly ideal: peaceful and family-friendly, yet with shops, schools, sports facilities, and the city centre of The Hague all within easy reach.

This characteristic home perfectly blends elegant 1910s architectural details with modern-day comfort. With its charming façade, spacious layout, and unique floor plan, it makes for a perfect family home for those seeking space, atmosphere, and a central location.

Layout of the Property

Ground Floor
Entrance through a stately front door. The hallway includes a cloakroom. One immediately notices the beautiful high ceilings on this level! At the front of the house is the central modern open kitchen with island and appliances, and at the rear, the spacious family kitchen with a conservatory. The conservatory features a wonderfully high ceiling (the height of both the ground and first floor), allowing for optimal natural light on both levels. From the conservatory, there is direct access to the beautifully sunny southeast-facing garden. In the garden, there is a detached storage unit of approximately 5 m². The entire ground floor is spacious and bright. Natural light flows throughout the house via glass floor panels built into each level. This floor also features underfloor heating.

First Floor
A stylish living room with a stunning mezzanine, plenty of natural light, and an impressive ceiling height. The living area is divided into two sections, with a beautiful lounge at the front featuring an "oriental-style" seating area. The rear portion offers a cozy sitting area with a fireplace, a custom-built bar that can be closed off, and views of the mezzanine and garden. Adjacent is a dedicated office space that maintains a visual connection with the ground floor. This area exudes luxury and calm and is ideal for daily relaxation or hosting guests.

Second Floor
This entire level is dedicated to the spacious and luxurious master bedroom. At the rear is the sleeping area with access to a terrace, adjacent to a walk-in closet. In a separate area, you will find a fireplace, shower, sauna, and a beautiful whirlpool bathtub. This floor offers the ultimate in luxury, privacy, and comfort.

Third Floor
This level features two well-sized bedrooms with built-in wardrobes, one of which offers access to a second balcony. Additionally, there are two storage closets on the landing. A perfect floor for children, guests, or a home office setup.

Outdoor Space
The house offers a beautiful sunny back garden—perfect for sitting, dining, and relaxing. In addition, there are two balconies located at the rear and side of the house, providing a sunny spot at any time of day. There is also a storage shed located in the garden.

Location and Surroundings
Nassau Dillenburgstraat is located in the popular and green Benoordenhout district, one of The Hague’s most sought-after residential areas. This peaceful and safe neighborhood is known for its wide avenues and family-friendly atmosphere.

Just around the corner is Van Hoytemastraat, offering all daily amenities as well as specialty shops and cozy cafés. Nearby are several (international) primary and secondary schools, along with sports clubs including hockey, tennis, and even a golf course.

Nature lovers will enjoy the nearby parks, such as Landgoed Clingendael, Haagse Bos, and Oostduin-Arendsdorp. The beach at Scheveningen is only a 15-minute bike ride away. At the same time, The Hague’s city center and Central Station are just minutes away. The location also offers excellent connections to major highways (A4, A12, A44), providing easy access to the rest of the Randstad region.

A neighborhood that strikes the perfect balance between peace, greenery, space, and urban amenities.

Features

Living area approx. 279 m²
Plot size approx. 207 m² (freehold)
Excellent condition throughout
High ceilings
Well-secured
Sunny back garden and two balconies
Three bedrooms, ample built-in storage
Unique mezzanine with abundant light
Many original features combined with modern comfort
Quiet, family-friendly neighborhood
Are you looking for a spacious and characterful family home in one of The Hague’s finest neighborhoods? Then Nassau Dillenburgstraat 23 is most certainly worth a visit. Please contact us to schedule a viewing.