Villa a vendre a WASSENAAR avec reference 19108490735 Oostdorperweg 199B, 2241 BG WASSENAAR

—Réf. WR104325

Deze vrijstaande woning met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is landelijk gelegen, maar toch op slechts enkele minuten van het gezellige centrum van Wassenaar. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 168 m² en een prachtige tuin rondom met veranda voorzien van een sfeervolle buitenhaard, biedt deze woning de ideale combinatie van rust, ruimte en groen.

Een perfecte plek voor stijlvol wonen in een rustige en groene omgeving. Zeker een bezichtiging waard!

Omgeving:
Deze plattelandswoning is nabij diverse voorzieningen gelegen. De gezellige winkelstraat Langstraat biedt alles voor uw dagelijkse behoeften, van supermarkten tot sfeervolle lunchrooms en unieke winkels. Uitvalswegen (N44, N448, N441 en A4) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook zijn er goede busverbindingen naar Voorschoten, Leiden en het centrum van Den Haag. Ook liggen de duinen en het strand op korte fietsafstand.

Indeling:
De entree en hal zijn ruim opgezet en bieden voldoende ruimte, een nette garderobe, de meterkast met voldoende groepen en een gastentoilet. Vanuit de hal is er toegang tot een aparte hobby- of studeerkamer, die bij uitstek geschikt is als thuiskantoor en voorzien is van een fraai uitzicht. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimtelijke indeling op. De vele raampartijen, voorzien van HR+ en HR++ glas, zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen en bollenvelden. De royale woonkamer is voorzien van plavuizen vloeren met vloerverwarming en heeft directe toegang tot de halfopen keuken welke is uitgerust met inbouwapparatuur en tevens voldoende werk- en bergruimte. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de was-apparatuur en HR cv-combiketel. Deze ruimte is voorzien van een eigen deur naar de buitenruimte.

1e Verdieping
De overloop biedt voldoende ruimte en is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor extra daglichttoetreding. Op deze etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De master bedroom is uitgerust met een ruime inbouwkast, voorzien van een airco, en biedt middels openslaande deuren toegang tot een loggia/balkon, vanwaar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende tulpenvelden. De andere twee kamers, eveneens voorzien van ruime ingebouwde kasten, zijn flexibel in te richten en kunnen uitstekend fungeren als kinderkamer of logeerkamer. Tevens een nette badkamer, uitgerust met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet.

Zolder:
Via de trap is de zolder bereikbaar, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De ruimte is voorzien van daglichttoetreding en volledig geïsoleerd, waardoor het een comfortabele en veelzijdige ruimte is. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan naar wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer.

Tuin:
Rondom de woning ligt de goed onderhouden tuin. De beplanting, hagen en sfeervolle borders creëren een natuurlijke, beschutte omgeving, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het terras, gunstig gelegen op het zuidwesten, is een fijne plek om te ontspannen of gezellig te dineren. Daarnaast is de tuin voorzien van een veranda met overkapping, compleet met een buitenhaard en voldoende ruimte voor een BBQ. Dit maakt de tuin een uitstekende plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten.


Bijzonderheden:
- Unieke vrijstaande plattelandswoning (1996) met fraai uitzicht op de landerijen.
- Uitstekende locatie ten opzichte van diverse internationale scholen (ASH) en uitvalswegen.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Zolderverdieping inclusief isolatie over de gehele breedte met vaste trap.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing rondom HR+ en HR ++.
- Voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond.
- Alarminstallatie.
- Energielabel B.
- Houtwerk buitenzijde in 2023 geschilderd.
- Pui met openslaande deuren naar de tuin vernieuwd in 2021.
- Woonoppervlakte van 168 m2 Nen 2580.
- Royaal perceel van circa 710 m2.
- Ouderdomsclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst.

Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bent u enthousiast geworden en wilt u binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven?
We laten deze fraaie woning aan de Oostdorperweg 199B graag zien!