Appartement a vendre a 'S-HERTOGENBOSCH avec reference 19107873303 Zuidwal 11R, 5211 JK 'S-HERTOGENBOSCH

—Réf. NY100275

Welkom in het summum van luxe en exclusiviteit! Dit adembenemende penthouse is een meesterwerk van modern design en comfort, en biedt een ongeëvenaarde levensstijl die u zeker zal betoveren. Het penthouse beschikt over 166 m2 aan woonoppervlakte en maar liefst 175 m2 dakterras, dit dakterras wordt niet alleen gemeubileerd opgeleverd maar is ook met dezelfde luxe afgewerkt als het penthouse zelf.

Deze woning is de belichaming van pure verfijning, waar geen enkel detail over het hoofd is gezien. Bereid u voor om ondergedompeld te worden in een wereld van weelde en luxe voorzieningen.

De locatie is uniek, de woning met daktuin bevindt zich namelijk op de 3e etage aan de rand van Het Bossche Broek en het historische centrum van 's-Hertogenbosch. Het uitzicht is fenomenaal en blijvend!

Parkeren is hier geen issue aangezien er zich twee eigen parkeerplaatsen bevinden in het onderliggende souterrain.

Deze woning wordt aangeboden inclusief de audio- en tv-installatie, evenals het buitenmeubilair, de buitenkeuken en de jacuzzi op het dakterras!

INDELING
Bewoners van het complex gaan negen van de tien keer via de achterzijde naar binnen middels een brede elektrisch bedienbare garagedeur of de ernaast gelegen loopdeur met bellentableau. Hier kan de auto of fiets gestald worden om vervolgens via de lift of trap naar de 3e verdieping te gaan waar de woning zich bevindt. Gasten maken meestal gebruik van de centrale entree aan de voorzijde van het complex.

Via de inpandige voordeur is de fraai afgewerkte hal met meterkast, toiletruimte en garderobekast te bereiken. Recht van de hal bevindt zich het slaapgedeelte met twee slaapkamers (waarvan één met walk-in-closet) en twee badkamers. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een wasruimte met de benodigde aansluitingen en apparatuur.

Links van de hal bevinden zich het zeer lichte woongedeelte en kantoor. De handgemaakte keuken is een ware blikvanger, voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder twee wijnkoelkasten (Eurocave met twee klimaatzones), een prachtig doorlopend natuurstenen aanrecht, een kookeiland met verwarmd blad, een stoomoven, een combi-oven, een grote koelkast en een grote vriezer, een vaatwasser en een bronzen Quooker-kraan. De riante eettafel ervoor maakt het geheel af.

Het woongedeelte is ruim van opzet en voorzien van een brede gashaard en zeer luxe en comfortabel meubilair.

Het penthouse is uitgerust met geavanceerde en praktische technologieën, zoals een alarmsysteem met videobewaking, domotica en airconditioning die subtiel zijn geïntegreerd, elektrisch bedienbare gordijnen en verlichting, die u eenvoudig via een app op afstand kunt aanpassen. De verlichting is ontworpen om de ruimte perfect te accentueren, terwijl de vloerverwarming voor comfort zorgt. Een gashaard en een TV met Dolby Surround-systeem, met speakers subtiel geïntegreerd in het plafond en achter het behang, bieden entertainment van de hoogste kwaliteit. Alle audio- en visuele apparatuur is van de befaamde B&O topserie, inclusief de twee televisies in de slaapkamers. Eersteklas sanitaire voorzieningen, waaronder een douche met sunshower en wasmachine op comfortabele hoogte.

De geluidsisolatie zorgt voor een gevoel van vrijstaand wonen, terwijl het dak is vernieuwd in overleg met de VvE. Rondom is HR++ beglazing in deels nieuwe kozijnen geplaatst, en de gevels zijn gereinigd en gevoegd. Nieuwe dakkoepels boven de overloop en een akoestisch plafond in de leefruimte maken dit verblijf compleet.

Dit is niet zomaar een woning, dit is een levensstijl die slechts weinigen kunnen ervaren. Als u op zoek bent naar het hoogtepunt van comfort, elegantie en modern wonen, dan is dit penthouse uw ultieme keuze.

Betreed uw eigen stukje paradijs op de daktuin met blijvend en fenomenaal uitzicht op Het Bossche Broek, compleet met vele extra's. Geniet van ontspanning en verwennerij in de jacuzzi, verfris uzelf onder de buitendouche, of laat uw culinaire creaties schitteren in de buitenkeuken met een wijnkoelkast, koelkast en geïntegreerde barbecue. Een elegant eetgedeelte met dubbele luifels, voorzien van twee terrasverwarmers, biedt u de perfecte setting voor al fresco diners, terwijl omhoog schuivende glazen schermen met een druk op de app uw privacy en comfort regelen.

Geniet ook van uw favoriete programma's of sportevenementen op de twee buiten-tv's, terwijl een gas open haard zorgt voor een warme, gezellige sfeer. Het terras is doordrenkt met natuurlijk licht en een eersteklas geluidssysteem, geleverd door buitenboxen, omringt u met verbluffend audiovermaak.

Ontspan in stijl in de super loungehoek aan de kopse kant en bewaar al uw benodigdheden in de handige bergruimte.

BIJZONDEREHDEN
- Deze woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten;
- de woning is o.a. voorzien van een fraaie eikenhouten vloer;
- de gehele woning is voorzien van vloerverwarming met 12 groepen;
- op maat gemaakte, zeer luxe keuken;
- de woning is volledig geïsoleerd;
- domotica op afstand via een app te bedienen;
- prachtig ontworpen daktuin met buitenkeuken, op afstand bedienbare uitschuifbare glazen windschermen, televisies, jacuzzi en een fraaie diversiteit aan groenvoorzieningen;
- alle audiovisuele apparatuur van het merk Bang & Olufsen;
- vraagprijs is inclusief de audio- en tv-installatie, evenals het buitenmeubilair, de buitenkeuken en jacuzzi op het dakterras;
- twee eigen parkeerplaatsen en een berging in het onderliggende souterrain;
- kortom: heerlijk wonen midden in de stad en toch een buitengevoel krijgen.

LOCATIE
De Zuidwal biedt u een unieke vorm van wonen, waarin het beste van twee werelden wordt gecombineerd. Dit heeft alles te maken met de voortreffelijke locatie. Als u vanuit de woning de weg oversteekt, staat u midden in het prachtige weidelandschap van Het Bossche Broek wat een beschermd natuurgebied is. Gelegen aan de rivier de Dommel is dit een zeer waterrijk gebied met verassende flora en fauna. Een rijk landschap waarin u eindeloos kunt wandelen en ontspannen. Eveneens op steenworp afstand vindt u het dynamische stadsleven van 's-Hertogenbosch. Daar kunt u heerlijk flaneren door de levendige winkelstraten. En volop genieten van cultuur, historie en gezelligheid.

-----------------------

Welcome to the pinnacle of luxury and exclusivity! This breathtaking penthouse is a masterpiece of modern design and comfort, offering an unparalleled lifestyle that will surely captivate you. With 166 m² of living space and an astonishing 175 m² rooftop terrace, this terrace is not only fully furnished but also finished with the same level of luxury as the penthouse itself.

This residence embodies pure sophistication, where no detail has been overlooked. Prepare to be immersed in a world of opulence and luxurious amenities.

The location is unique—the residence with its rooftop garden is situated on the third floor, on the edge of Het Bossche Broek and the historic center of 's-Hertogenbosch. The view is phenomenal and everlasting!

Parking is no issue here, as there are two private parking spaces in the underground garage.

This property is offered including the audio and TV installation, as well as the outdoor furniture, outdoor kitchen, and jacuzzi on the rooftop terrace!

LAYOUT
Residents of the complex usually enter via the rear entrance through a wide, electrically operated garage door or the adjacent pedestrian door with intercom. Here, the car or bike can be parked before heading to the third floor via the lift or stairs, where the residence is located. Guests generally use the central entrance at the front of the complex.

Through the private front door, you enter the beautifully finished hallway with a meter cupboard, toilet, and cloakroom. To the right of the hallway is the sleeping area, with two bedrooms (one with a walk-in closet) and two bathrooms. Between the bedrooms is a laundry room with the necessary connections and equipment.

To the left of the hallway are the very bright living area and office. The handcrafted kitchen is a real eye-catcher, equipped with high-end appliances, including two wine coolers (Eurocave with two climate zones), a beautiful continuous natural stone countertop, a kitchen island with a heated surface, a steam oven, a combi oven, a large refrigerator, a large freezer, a dishwasher, and a bronze Quooker tap. The spacious dining table in front completes the picture.

The living area is generously sized and features a wide gas fireplace and very luxurious, comfortable furniture.

The penthouse is equipped with advanced and practical technologies, such as an alarm system with video surveillance, home automation, and air conditioning, all subtly integrated, with electrically operated curtains and lighting that can be easily adjusted via an app. The lighting is designed to perfectly accentuate the space, while the underfloor heating provides comfort. A gas fireplace and a TV with Dolby Surround sound system, with speakers subtly integrated into the ceiling and behind the wallpaper, offer the highest quality entertainment. All audio and visual equipment is from the renowned B&O top series, including the two televisions in the bedrooms. First-class sanitary facilities, including a shower with sunshower and a washing machine at a comfortable height.

The sound insulation provides the feeling of detached living, while the roof has been renewed in consultation with the homeowner’s association (VvE). HR++ glazing has been installed all around in partly new frames, and the facades have been cleaned and repointed. New roof domes above the landing and an acoustic ceiling in the living area complete this luxurious home.

This is not just a home; it is a lifestyle that few can experience. If you are looking for the pinnacle of comfort, elegance, and modern living, this penthouse is your ultimate choice.

Step into your own piece of paradise on the rooftop garden with a permanent and phenomenal view of Het Bossche Broek, complete with many extras. Enjoy relaxation and indulgence in the jacuzzi, refresh yourself under the outdoor shower, or let your culinary creations shine in the outdoor kitchen with a wine fridge, refrigerator, and integrated barbecue. An elegant dining area with double awnings, equipped with two terrace heaters, offers the perfect setting for al fresco dining, while retractable glass screens, controlled with the app, ensure your privacy and comfort.

You can also enjoy your favorite programs or sports events on the two outdoor TVs, while a gas fireplace creates a warm, cozy atmosphere. The terrace is bathed in natural light, and a top-notch sound system, provided by outdoor speakers, surrounds you with stunning audio entertainment.

Relax in style in the super lounge area at the far end, and store all your necessities in the convenient storage space.

SPECIAL FEATURES

- The property is in excellent condition both inside and out;
- the residence features a beautiful oak floor;
- the entire property has underfloor heating with 12 zones;
- custom-made, extremely luxurious kitchen;
- the property is fully insulated;
- home automation can be controlled remotely via an app;
- beautifully designed rooftop garden with outdoor kitchen, retractable glass wind screens, televisions, jacuzzi, and a lovely variety of greenery;
- all audiovisual equipment is from the Bang & Olufsen brand;
- asking price includes the audio and TV installation, as well as the outdoor furniture, outdoor kitchen, and jacuzzi on the - rooftop terrace;
- two private parking spaces and a storage room in the underground garage;
- in short: delightful city living with a sense of the outdoors.

LOCATION
Zuidwal offers you a unique form of living, combining the best of both worlds. This is all due to the excellent location. If you cross the street from the residence, you find yourself in the beautiful meadow landscape of Het Bossche Broek, a protected nature reserve. Located along the river Dommel, it is a very watery area with surprising flora and fauna—a rich landscape where you can endlessly walk and relax. Also, just a stone’s throw away, you’ll find the dynamic city life of 's-Hertogenbosch, where you can enjoy strolling through the lively shopping streets and fully indulge in culture, history, and conviviality.