Historical building for sale at OMMEREN with reference 19908281293 Dokter Guepinlaan 16, 4032 NJ OMMEREN

—Ref. HN100175

Woonboerderij met royale tuin, natuurzwemvijver, voedselbos en flinke schuur/garage.

Geborgen en gezellig is deze woonboerderij uit 1850. Hier kun je kinderen heerlijk laten opgroeien of gedeeld wonen met ouders of vrienden, de gemeente heeft al goedkeuring gegeven tot woningsplitsing. Je kunt van huis uit werken, mensen privé en zakelijk gastvrij ontvangen of een atelier aan huis maken. De ruimte is er en van alles mag. De royale tuin met de zon- en schaduwterrassen en de natuurlijke zwemvijver biedt volstrekte privacy. Met het rijke voedselbos met fruitbomen en -struiken, notenbomen en de moestuin is het Betuws leven, werken en oogsten met de seizoenen. Bekenden zullen achteromlopen en binnenkomen in de woonkamer, die groot en hoog is met de oude gebinten in zicht. Ze zullen doorlopen naar de gezellige keuken met het Aga-fornuis. Formele gasten komen via de voordeur in een hal met een authentieke tegelvloer. Zij kunnen worden ontvangen in de opkamer met de hoge ramen met roedeverdeling, de schouw en balkenplafond. Zo kunnen hier verschillende vormen van leven en werken tegelijkertijd plaatsvinden. De verdieping heeft drie grote slaapkamers, twee badkamers en drie overlopen. Door de ligging iets van de weg aan de rand van Ommeren is het rustig. De masterbedroom kijkt uit over de tuin en de achterliggende landerijen. De vierde slaapkamer die beneden ligt, is nu in gebruik als atelier. Het huis is van alle moderne gemakken voorzien. Het dak is geïsoleerd en in 2001 zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. Er is een ruime oprijlaan met parkeerruimte en een schuur voor alles wat de regeneratieve tuin nodig heeft om te kunnen gedijen.

Brede mogelijkheden bestemmingsplan
‘Gewoon wonen’, een bedrijf vestigen in zakelijke of maatschappelijke dienstverlening, een detailhandel en/of atelier - het bestemmingsplan (omgevingsplan) biedt brede mogelijkheden. Zo kan ook een deel van de woning worden ingericht voor mantelzorg, en de gemeente heeft al goedkeuring gegeven voor splitsing naar twee wooneenheden.

Gunstige ligging in de Betuwe
Met de rivieren, natuur en fruitteelt nodigt het Betuwse landschap uit tot wandelen en fietsen. Ommeren ligt midden in Nederland, via de A15 is er een goede ontsluiting. Tiel en Wageningen liggen met hun talrijke voorzieningen op een kwartier rijden. Met een half uur zit je in Nijmegen en Utrecht is in 45 autominuten bereikbaar.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Unique buying reasons (UBR)
-Heerlijke woonboerderij met veel ruimte en comfort.
-Royaal perceel met natuurzwemvijver.
-Voedselbos, aangelegd en onderhouden als "proeftuin permacultuur" door studenten universiteit Wageningen.
-Het bestemmingsplan (omgevingsplan) biedt brede mogelijkheden, waardoor het naast ‘gewoon wonen’ mogelijk is om hier een bedrijf te vestigen in zakelijke of maatschappelijke dienstverlening, detailhandel en/of atelier. Ook is het mogelijk een deel van de woning in te richten voor mantelzorg of het pand te splitsen in 2 wooneenheden.
-In 2001 zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing, op een eerder moment is het dak geïsoleerd, waardoor naast een betere isolatie, extra wooncomfort is ontstaan.