Villa for sale at BREUKELEN with reference 19808948905 Straatweg 236, 3621 BZ BREUKELEN

—Ref. NY100316

See english below

Mid-century ‘Villa Hofwerk’ met bijgebouw aan de rivier de Vecht te Breukelen

Hoogstzelden komt er aan de oevers van de Vecht een locatie beschikbaar waar u volledig los kunt komen van de dagelijkse drukte en waar u volop kunt genieten van rust en ruimte. Op een riant perceel van 2.831 m² is Villa Hofwerk (1960, architect Herman Mertens) met bijgebouw (2004) gesitueerd. De royale villa heeft een diepe en brede tuin direct grenzend aan de Vecht, circa 45 meter privé oever met aanlegsteiger, en een voortuin waar je op eigen terrein kunt parkeren. Dit bijzondere object biedt ruimte aan alles wat u maar kunt wensen, een woonoppervlakte van de villa van maar liefst 370 m² voor wonen en werken en het bijgebouw is 66 m², een unieke ligging nabij het charmante Breukelen.

De speelse indeling geeft de villa karakter en een genoeglijke sfeer. De villa is qua binnenzijde wat gedateerd en zal naar eigen smaak, wens en keuzes gemoderniseerd kunnen worden zodat het een heerlijk gezinshuis wordt om voor altijd in te wonen. De woning kan bijvoorbeeld gemakkelijk meerdere slaapkamers en een badkamer op de verdieping herbergen door middel van het opnieuw indelen van de verdieping. Een buitenkans dus voor iemand die graag een fraaie make-over wenst te maken van deze villa die is gebouwd op een prachtige plek, maar ook nieuwbouw kan een uitstekend alternatief zijn. U kunt hier echt uw eigen smaak en stijl aanbrengen.

Indeling villa:
Begane grond: entree met meterkast en glazen deur naar een centrale hal vanwaar een prachtige doorkijk is naar de tuin en met een trap naar de verdieping. De gehele begane grond heeft een woonoppervlakte van 163 m² en is thans ingedeeld in vijf ruimten van verschillende grootte en ligging. De begane grond is voorzien van een keuken/pantry en twee toiletgroepen.

Verdieping: ruime en lichte hal/overloop met aangrenzende pantry en toiletgroep. Maar liefst vier royale ruimten welke als slaapkamer maar ook voor andere doeleinden gebruikt kunnen worden. Tevens is er nog een tweede pantry en toiletgroep aanwezig. Deze verdieping is ook vanaf buiten met een trap met bordes bereikbaar. De verdieping heeft een woonoppervlakte van 207 m².

Indeling bijgebouw:
Begane grond ( 36 m³) : entree, open ruimte met openslaande deuren naar de achter tuin/ terras aan de Vecht en openslaande deuren aan de voorzijde naar de voortuin.

Verdieping ( 26 m³) : trap aan de buitenzijde van het bijgebouw naar de verdieping. Open, lichte ruimte met een pantry met close in boiler en een toilet met fonteintje.

Tuin: de volwassen tuinen rondom zijn fraai aangelegd met o.a. een groot gazon, borders met vaste beplanting, fraaie bomen, schuur en terrassen. De privé Vechtoever is circa 45 m² lang en er is een privé aanlegsteiger voor het afmeren van een boot.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte villa 370 m², inhoud 1.152 m³.
• Bijgebouw 62 m³, inhoud 213 m³
• Perceel oppervlakte 2.831 m².
• Thans is de villa met bijgebouw in gebruik als kantoor. Het object dient derhalve te worden aangepast aan de
huidige wooneisen.

Breukelen is centraal gelegen, het ligt precies halverwege Utrecht-Amsterdam en vormt daarmee een belangrijke groene buffer tussen de twee randsteden. Het centrum van Utrecht en Amsterdam is in 20 minuten te bereiken, de Zuidas in 15 minuten en Schiphol in 25 minuten. Breukelen beschikt over een NS station, groot winkelaanbod en horeca, diverse lagere en middelbare scholen en ruime sport faciliteiten.

We nodigen u graag uit. Met plezier laten we deze magnifieke locatie zien.

-------

Mid-Century 'Villa Hofwerk' with Annex on the River Vecht in Breukelen

Rarely does a location become available along the banks of the River Vecht where you can truly escape the daily hustle and immerse yourself in peace and tranquility. Situated on a generous plot of 2,831 m², you’ll find Villa Hofwerk (built in 1960, designed by architect Herman Mertens) along with an annex (built in 2004). The spacious villa boasts a deep and wide garden directly bordering the River Vecht, approximately 45 meters of private waterfront with a mooring dock, and a front garden with on-site parking. This exceptional property offers everything you could wish for, with a living area of 370 m² in the villa suitable for both living and working, and 66 m² in the annex. It’s uniquely located near the charming town of Breukelen.

The playful layout gives the villa character and a welcoming atmosphere. The interior of the villa is somewhat dated and can be modernized according to your personal taste, preferences, and needs, transforming it into a delightful forever family home. The layout can easily be reconfigured to create multiple bedrooms and a bathroom on the upper floor. This is an incredible opportunity for someone looking to give this villa a stylish makeover in a stunning location, but new construction could also be an excellent alternative. Here, you can truly create a home that reflects your own style and vision.

Villa Layout:
Ground Floor: Entrance with utility closet and a glass door leading to a central hallway with a stunning view of the garden and a staircase to the upper floor. The ground floor, spanning 163 m², is currently divided into five rooms of varying sizes and orientations. It also includes a kitchen/pantry and two restroom areas.

Upper Floor: Spacious and light-filled landing with an adjacent pantry and restroom area. The upper floor features four generous rooms that can serve as bedrooms or other purposes. There is also a second pantry and restroom area. This floor is accessible externally via a staircase with a landing. The upper floor offers 207 m² of living space.

Annex Layout:
Ground Floor (36 m²): Entrance leading to an open space with double doors to the rear garden/terrace on the Vecht and additional double doors to the front garden.

Upper Floor (26 m²): Accessible via an external staircase, this bright open space includes a pantry with a close-in boiler and a restroom with a sink.

Garden:
The mature gardens surrounding the property are beautifully landscaped, featuring a large lawn, flowerbeds with perennial plants, stunning trees, a shed, and several terraces. The private waterfront along the Vecht is approximately 45 meters long and includes a private mooring dock for your boat.

Key Features:

Living area of the villa: 370 m²; volume: 1,152 m³.
Annex area: 62 m²; volume: 213 m³.
Plot size: 2,831 m².
Currently used as office space; the property must be adapted to meet modern residential requirements.

Breukelen is centrally located, exactly halfway between Utrecht and Amsterdam, acting as a vital green buffer between these two metropolitan areas. Both Utrecht and Amsterdam city centers can be reached in 20 minutes, the Zuidas in 15 minutes, and Schiphol Airport in 25 minutes. Breukelen offers an NS train station, a wide range of shops and restaurants, various primary and secondary schools, and ample sports facilities.

We warmly invite you to visit this magnificent property. It would be our pleasure to show you this exceptional location.