Villa for sale at HELDEN with reference 19803855092 't Holtje 42, 5988 CA HELDEN

—Ref. PN101837

Luxe wonen in alle rust en vrijheid met alle voorzieningen op loopafstand gelegen. Dan is deze villa van wel 233 m² woonoppervlakte zeker het bezoeken waard!

Gelegen op een prachtige locatie op 't Höltje in Helden in een bosrijke woonomgeving aan de rand van de "Heldense Bossen" wordt u aangeboden een charmante vrijstaande woning met ruime oprit, vrijliggende garage, functionele kelderruimte, leefkeuken en slaapkamer- en badkamer op de begane grond. Deze vrijstaande woning is gebouwd in een oase van groen en rust op een royaal perceel van 1.097 m² met uitzicht op de groenstrook aan de overzijde van de weg. U loopt hier zo de golfbaan op of u kunt heerlijk wandelen in de "Heldense bossen". Daarentegen zijn alle voorzieningen en de levendige dorpskern op steenworp afstand gelegen. Ook uitvalswegen richting Venlo en Roermond zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Zo zijn de A67 Venlo-Eindhoven en A73 Roermond-Nijmegen gelegen op korte afstand.

Indeling
Begane grond
NB. Voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.
Entree met fraaie ontvangsthal met vide; meterkast; trapopgang naar 1e verdieping; garderobenis; betegelde toiletruimte met hangend closet, urinoir en fonteintje; functionele kelderruimte; royale woonkamer met elektrisch bedienbare gashaard, grote erker welke zorgt voor extra veel lichtinval, schuifpui naar overkapping en fraai uitzicht aan zowel voor-, zij- én achterzijde wat zorgt voor dat extra vrije gevoel; open leefkeuken met luxe keukeninrichting en is geheel in stijl uitgevoerd met o.a. een groot kookeiland met zitje, inductiekookplaat met ingebouwde Bora-afzuiging, 1,5 spoelbak met kokend waterkraan (Quooker), oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine en fraai uitzicht over de tuin; praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en inbouwkasten; royale slaapkamer (1) in open verbinden met inloopkast en met de ruime badkamer, daarnaast voorzien van extra separaat gelegen volledig betegelde toiletruimte met hangend closet; de geheel betegelde badkamer is voorzien van een ovaalvormig vrijstaand ligbad, grote inloopdouche met regendouche en bijpassend wasmeubel met wastafel.

1e Verdieping
De grote verloop met fraaie vide en dakkapel is ingericht als extra werk/studiehoek; separaat gelegen betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet; slaapkamer (2) voorzien van dakkapel en een eigen wastafel; slaapkamer (3) voorzien van balkon en eigen wastafel; slaapkamer (4) is voorzien van dubbele Velux kantelramen en is momenteel ingericht als chill/gamekamer maar is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer.

Tuin
Deze riante en prachtig aangelegde tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd met veel aandacht voor vrijheid en privacy en is geheel rondom de woning gelegen. De achtertuin is geheel ingericht met diverse terrasjes, aan de woning een overkapping welke volledig af te sluiten is met mooie glazen schuifdeuren, een groot gazon, een eigen jeu-de-boulesbaan, een tweede overkapping waar je heerlijk van het avondzonnetje kan genieten, een houtgestookte hottub (ter overname) en diverse borders met beplating. De tuin biedt een oase aan rust en privacy. Verder biedt dit perceel middels royale oprit volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is noemenswaardig dat de volledige tuin is uitgerust met een ingebouwde beregeningsinstallatie, die is aangesloten op de eigen grondwaterput en pomp.

Garage
Vrijliggende garage (3,33 x 7,43) welke is voorzien van elektrisch bedienbare sectionalpoort.

Ligging
Vrij gelegen met uitzicht over bosperceel aan de overzijde van de weg, aan de rand van de "Heldense Bossen", echter toch met het centrum van Helden op loopafstand. Tevens op enkele kilometers afstand van de ontsluitingswegen A67 Venlo- Eindhoven en welke aansluit op de A2 en de A73.

Algemeen
Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas HR++;
Voorzien van dakisolatie (2017) en spouwmuurisolatie (2021);
Voorzien van 21 zonnepanelen uit 2019;
Gehele woning is sinds 2017 volledig gemoderniseerd geworden;
Zeer royaal perceel met veel privacy en diverse zitplekken;
Erg goed onderhouden en royale villa met 233 m² aan woonoppervlakte;
Gelegen op een super locatie, erg populair vanwege de ligging nabij voorzieningen en de "Heldense Bossen".