Villa for sale at DORDRECHT with reference 19708185674 Stevensweg 81, 3319 AJ DORDRECHT

—Ref. RM110465

Landelijk wonen, maar toch zo in de stad? Welkom aan de Stevensweg 81 in Dordrecht. Dit heerlijke huis biedt maar liefst 163 m² aan woonoppervlak en combineert het beste van beide werelden: rust, ruimte en de gemakken van de stad binnen handbereik. Met een diepe achtertuin waarin een indrukwekkend atelier van 150 m² schuilt, heeft u alle ruimte voor creatieve projecten of een werkruimte aan huis. De tuin zelf blijft groot genoeg voor ontspanning en biedt volop privacy. De oprit biedt plek voor maar liefst vier auto's, wat het praktische aspect van deze woning benadrukt. Rustig gelegen, maar toch dicht bij alle voorzieningen, maakt dit huis een ideale plek voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele woonomgeving.

"Wat hebben wij hier met plezier gewoond (en gewerkt)! De kinderen hadden alle ruimte, we genoten van de rust, de tuin (de gezellige tuinfeestjes) en het landelijke wonen. Op wandelafstand van natuurgebied de Biesbosch, waar de natuur tot leven komt, en tegelijkertijd dichtbij alle voorzieningen van de stad.
Met dierbare herinneringen nemen we afscheid en gunnen we iedereen deze fijne plek om nieuwe herinneringen te maken." __ De huidige bewoners.

De woning is gelegen in een van de meest gewilde buurten van Dubbeldam, een charmante en rustige wijk die bekend staat om zijn groene uitstraling en fijne, dorpsachtige sfeer. Dubbeldam biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De buurt is geliefd bij gezinnen door de nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en het gezellige winkelcentrum Damplein, waar u alles vindt voor het dagelijkse gemak. Bovendien is de wijk goed bereikbaar, met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en het stadscentrum van Dordrecht. De combinatie van rustige woonstraten, natuurgebieden zoals de Biesbosch en de uitstekende bereikbaarheid maakt Dubbeldam tot een van de meest gewilde woonlocaties in de regio.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime ontvangsthal met meterkast, bergkast, modern toilet, toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot woonkamer. Riante woonkamer met een sfeervolle houtkachel, fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Luxe open keuken met kookeiland, afgewerkt met een granieten werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop, L-vormige overloop met separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I aan de voorzijde is erg ruim, voorzien van vloerverwarming en toegang tot een inloopkast. Slaapkamer II bevind zich aan de achterzijde, eveneens voorzien van vloerverwarming. Moderne badkamer met ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel en granieten vloer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de unit voor mechanische ventilatie. Slaapkamers III en IV zijn beide erg licht, beschikken beide over dakkapel met kunststof kozijnen, houten vloeren en vloerverwarming.

Bedrijfsruimte/Atelier
Multifunctioneel vrijstaand bijgebouw van bijna 100 m² met openslaande deuren, een zolder van circa 60 m², eigen toiletruimte, kitchenette, krachtstroom en palletkachel. De ruimte biedt eindeloze mogelijkheden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2017
- Perceeloppervlakte: 942 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: 163 m²
- Bedrijfsruimte: ca. 150 m²
- Krachtstroom aanwezig t.b.v. het atelier
- Energielabel A
- Volledig voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie, muur- en dakisolatie
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming
- De vloeren van de toiletten en badkamer zijn voorzien van granieten tegels
- Verwarming: cv-combiketel (Intergas HRE 2017) en palletkachel in bedrijfsruimte
- Luxe afwerking met houten vloeren en vloerverwarming in de gehele woning
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 4 auto’s en een overkapping aan de zijkant voor fietsen
- De diepe achtertuin, een oase van rust en privacy, met een ruim terras van leisteen, een buitenkeuken, overkapping, trampolines, een boomhut en sfeervolle tuinverlichting.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.