Historical building for sale at Breda with reference 19708164011 Koninginnestraat 106, 4818 HE Breda

—Ref. BR22467

In 2015 is deze stadsvilla vrijwel volledig gerenoveerd, gemoderniseerd. Daarbij is deze omgetoverd tot moderne & sfeervolle 'kast van een woning' met maar liefst 279 vierkante meter! Het gigantische dakterras van ruim 97 vierkante meter (opgedeeld in 2 niveaus) is bijna 'Amsterdams' te noemen en geeft veel zon en privacy. De Koninginnestraat is één van de mooiste en karakteristieke straten die de gewilde wijk Zandberg in het mooie Breda Zuid rijk is. Je kunt lopend naar de stad en volop genieten van het heerlijke leven van het bourgondische zuiden. Vrijwel alle voorzieningen die je zoekt liggen op loopafstand. Met 2 woonkamers, een fantastische woonkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers is dit echt een 'alleskunner' onder de woningen. Dit is een woning die je van binnen 'moet' zien voor de optimale beleving. Eenmaal binnen zal je verkocht zijn!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.


INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), trapkast, garderobekast, het toilet, speelkamer en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer I, gelegen aan de voorzijde en met deur naar buiten.

Riante open & moderne woonkeuken (2015) van maar liefst 51m², met lichtkoepel, (gegoten) betonnen werkblad, koelkast, vriezer (8 lades; met ijsblokjes functie), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (in plafond), mee-gegoten betonnen spoelbak, oven, combi oven/magnetron, vaatwasser, quooker, bordenwarmer, toegang tot de bijkeuken, woonkamers I, II en via openslaande deuren naar de tuin.

Woonkamer II, met gashaard en deur naar de tuin.

Handige speel-/hobby-/werkkamer, eventueel ook als bijkeuken te gebruiken.


EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, het toilet, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met deur naar klein balkon.

Klein balkon, aan de voorzijde, met balustrade en looptegels, op het noordwesten.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met deur naar het dakterras.

Zeer groot en volop privacy biedend dakterras 97 m², gelegen op het zuidoosten, met omheining en houten vlonders.

Moderne badkamer I (2015), gelegen aan de achterzijde, met tegelvloer, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, inbouwspots, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en ventilatie.

Toilet, deels betegeld, met closet, fonteintje en ventilatie.


TWEEDE VERDIEPING

Overloop met lichtkoepel, met toilet, toegang tot de zolderslaapkamers, de technische ruimte en de vliering (luik).

Toilet, met zwevend closet, inbouwspots en ventilatie.

Handige en ruime technische ruimte, gelegen aan de achterzijde, met de Cv-ketel (Remeha Calenta CW5, eigendom, 2015), dakraam, meubel voor de wasmachine & droger en bergruimte.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en toegang tot badkamer II.

Moderne badkamer II, met tegelvloer, design (handdoeken)radiator, royaal vrijstaand corian (duo)ligbad, wastafel op meubel, verwarmde spiegel, dakraam, inbouw spots, ventilatie en inloopdouche.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde.


VLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, met de unit van de mechanische ventilatie, beloopbaar en met een nokhoogte van ca. 1,5 meter).


TUIN

Voortuin, op het noordwesten.

Achtertuin ca. 30m², gelegen op het zuidoosten, met de berging en trap naar het dakterras.

Zeer groot en volop privacy biedend dakterras 97 m², gelegen op het zuidoosten, met omheining en houten vlonders.


BERGING

Stenen berging ca. 21m², met elektra en achterom.


BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het pand is grotendeels voorzien van eikenhouten (lamelparket) vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er zijn enkele rolluiken aanwezig (bij de 'beklimbare' zaken);
- Apparatuur in de keuken:
• Quooker met close-in boiler
• 5- pits gasfornuis met wokbrander (Miele)
• Magnetron met oven functie (Miele)
• Oven (Miele)
• Bordenwarmer (Miele)
• Vaatwasmachine (Miele)
• Vriezer met ijsblokmachine (Liebherr)
• Koelkast (Liebherr)
• Afzuigkap (Gutmann)
- Deze woning heeft energielabel E;
- Er is een Evohome systeem aanwezig (tempratuur elke ruimte individueel te regelen via thermostaat en app)
(blijft achter);
- Wat zaken die vernieuwd zijn:
• Gehele elektrische installatie vernieuwd in 2015;
• Leidingen vernieuwd in 2015;
• Zinken afvoerpijpen aanwezig;
• Schilderwerk uitgevoerd eind 2016;
• Plat dak is bekleed met nieuwe dakbedekking in 2015;
- Indicatie huidig energieverbruik: