Villa for sale at SCHOORL with reference 19607893047 Duinweg 57, 1871 AD SCHOORL

—Ref. RA100042

Karakteristiek VRIJSTAAND WOONHUIS welke is gebouwd in 1959, maar in 1993 is vergroot middels een ruime achteruitbouw, erker en een serre. Het riante perceel heeft mooi aangelegde tuinen met veel privacy en achter op het perceel staat een VRIJSTAANDE RECREATIEWONING met praktijkruimte. Tussen beide opstallen is er parkeergelegenheid voor twee auto’s. De vakantiewoning heeft nog een eigen parkeergelegenheid.

Het geheel ligt aan de voet van het brede Schoorlse duin- en bosgebied. Vanuit het woonhuis is er direct een fraai en groen uitzicht in de eigen tuin met op de achtergrond het bosgebied. De vrijstaande woning ligt beschut en verscholen achter een groene buffer van bamboe en grote vaste planten en is daardoor vanaf de weg niet zichtbaar.

Het perceel van bijna 1000 m2 is langgerekt waardoor het woonhuis helemaal apart ligt van het zomerhuis en de praktijkruimte. Beide opstallen hebben hun eigen tuin met veel privacy en zon. Tussen de twee opstallen ligt een parkeergelegenheid geschikt voor twee auto’s en is er nog een kleine fietsenschuur en een (losstaande) pipowagen. Naast de zomerwoning is er nog een eigen parkeergelegenheid voor de vakantiegangers.

Aan de overzijde van de weg loopt u zo het bos in waarbij de “toppen der duinen” aan uw voeten liggen. Een fietspad aan de rand van het duin leidt u langs een mooi fietspad naar Bergen of Schoorl. De woning is uitermate geschikt als familiehuis, daarnaast zorgt de officiële vakantiewoning voor extra inkomsten. Naast de vakantiewoning een praktijkruimte ideaal geschikt voor de uitoefening van een beroep aan huis. Kortom de perfecte wonen-werken-studeren-schilderen-relaxen-dromen-recreëren-aan-huis-locatie! Ook nog eens gelegen in een schitterende woonomgeving.

Parkeren op de eigen oprit, geschikt voor twee auto’s met een oplaadpunt. Fietsenberging en een leuke pipowagen staat er geparkeerd.

Indeling woonhuis
Begane grond
Zij-entree, ruime hal met tochtportaal, toilet en gang die toegang geeft tot een slaapkamer op de begane grond. In deze kamer is er nog een deur naar buiten, deze wordt momenteel niet gebruikt. Kast met opstelling CV-combiketel. Gang naar de lichte woonkamer welke is gesitueerd in een L-vorm. Door de grote serre aan de zuidkant en de erker aan de westzijde is dit een heerlijk lichte ruimte geworden. In de woonkamer staat een nieuwe houtkachel en is er een aparte studeer/leeshoek gecreëerd.

De moderne, open keuken (geplaatst in een hoekopstelling) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor extra berging van jassen en laarzen en heeft een deur naar buiten.

1e Verdieping
Overloop met aparte toiletruimte. Op deze verdieping bevinden zich 2 zeer ruime slaapkamers (aan de voor- en achterzijde) en een kleinere logeer/werkkamer aan de zijkant. Moderne badkamer (2019) met dakkapel v.v. een ligbad, wastafelmeubel en een (inloop)douche.

Zomerhuis/praktijkruimte
In 2017 is er een geheel nieuw zomerhuis geplaatst, welke geheel geïsoleerd is. Het terrein waarop de zomerwoning is geplaatst is opgehoogd en gedraineerd. Dit bijgebouw is reeds van het gas af.

De zomerwoning is thans in gebruik enerzijds als zomerwoning voor 2 personen. De zomerwoning beschikt over een eigen keuken, badkamer en toilet. Anderzijds gebruikt de huidige eigenaar de opstal als werkruimte welke ook is voorzien van een eigen toilet en een wateraansluiting. De verwarming van het zomerhuis is elektrisch en warm water gaat via een elektrische boiler. Zowel de zomerwoning als de praktijkruimte hebben beiden een eigen tuin op het zuiden, met volop privacy. De zomerwoning beschikt ook nog over een eigen oprit voor het parkeren van 1 auto en meerdere fietsen.

Bijzonderheden
Bouwjaar: woonhuis 1959, echter in 1993 en 2017 verbouwd. Perceel: 717m2. Gebruiksopp. Wonen: 167m2.
- Bouwjaar zomerwoning: 2017. Gebruiksoppervlakte wonen: 47m2. Perceel 238m2.
- Het woonhuis en de zomerwoning staan beide op een apart kadastraal perceel, totaal 955m2;
- De zomerwoning heeft een officiële RW-bestemming in het bestemmingsplan;
- Jaaropbrengst huur zomerwoning (april – okt) ligt rond de € 16.000,-;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2019 (opbrengst ca. 3850 kwh p/j);
- De woning is voorzien van vloerverwarming, pomp in ’23 vervangen. CV-verwarmd Vaillant 2015;
- Electrische installatie is uitgebreid 2017, extra groepen, 3-fasestroom en ‘load balancing’ laadpaal;
- Mooie ligging tegen de Schoorlse duinen met veel fiets-, mountainbike-, wandel-, en ruiterpaden.

Aanvaarding: in overleg