Apartment for sale at AMSTERDAM with reference 19507954808 Stadhouderskade 15L, 1054 ES AMSTERDAM

—Ref. AM102788

English below

Ultiem wooncomfort aan het Vondelpark!

Dit charmante, geheel gelijkvloerse, appartement (150 m²) heeft een zonnig groot terras met uitzicht over het Vondelpark en beschikt over een royale living, twee slaapkamers en 2 badkamers en twee inpandige parkeerplaatsen!

In het luxueuze complex aan het Vondelpark komt dit geweldige appartement met een royaal terras op het zuiden beschikbaar. Het appartement is rustig gelegen in de achterste vleugel van het complex, en heeft een prachtig vrij uitzicht over het park. Het complex beschikt over een lift. huismeester/conciërge en een inpandige parkeergarage.

Het complex heeft een moderne, luxueuze entree van natuursteen. De fraaie hal met lift is zeer verzorgd. Er is een goed beveiligingssysteem, waaronder een 24 uurs camerabewaking. Zowel de entree op de begane grond als de prive parkeergarage zijn bewaakt. Vanuit de private parkeergarage heeft u direct toegang tot de entree van het appartement. Er is een fraai aangelegde. gemeenschappelijke daktuin.

Indeling:
Begane grond: Entree met bel- en brievenbus-tableau. Fraaie, door middel van videocamera bewaakte, gemeenschappelijke hal die toegang geeft tot het trappenhuis, de lift en de parkeergarage.

Eerste verdieping:
Entree gang met garderobekast, zeer royale woonkamer van ca 67 m2 met open keuken en schuifpui naar het terras (37 m2, op het zuiden) met een prachtig uitzicht over het park, twee slaapkamers met inbouwkasten en elk een eigen badkamer, gasten toilet, bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting, aparte c.v-ruimte.

Berging:
Op de eerste verdieping van het complex bevindt zich de berging van 7 m2.

Parkeren:
Mogelijkheid tot aankoop van twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage op de begane grond van het gebouw welke enkel voor bewoners van het complex toegankelijk is, er is zelfs wasgelegenheid voor de auto in de parkeergarage.
De parkeerplaatsen worden separaat aangeboden voor €100.000,- k.k. per stuk.


Bijzonderheden:

- Gelegen op unieke locatie in Oud Zuid aan het Vondelpark;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 150 m2, NEN-2580 meetrapport aanwezig, exclusief berging van 7m2 en terras van 37 m2;
- Volledig geïsoleerd met o.a. dubbele beglazing in aluminium kozijnen;
- Met de lift direct vanuit de parkeergarage naar entree van het appartement;
- Het gebouw beschikt over een huismeester en een conciërge;
- 24 uurs camera bewaking;
- Appartement is geheel gelijkvloers;
- Gemeenschappelijke daktuin op eerste verdieping;
- Gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling in de parkeergarage;
- Actieve en financieel gezonde VvE professioneel gevoerd door Newomij VvE Beheer;
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €606,07 per maand voor de woning met berging en €10,- per parkeerplaats;
- Huishoudelijk reglement en MJOP aanwezig;
- Mogelijkheid tot creëren derde slaapkamer, zie alternatieve plattegrond;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 september 2038. De overstap naar
eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt, de canon is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; Na 2038 zal de canon
€4,656,22 bedragen. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.


Ligging:
Byzantium is gelegen op een ideale locatie: Aan de ene zijde de bruisende binnenstad en aan de andere zijde de rust van het Vondelpark. Hotel Americain, de Stadsschouwburg, DeLaMar Theater, het Leidseplein met z'n vele internationaal georiënteerde eetgelegenheden, Pathé Bioscopen, Het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, het van Gogh Museum en het Concertgebouw, allemaal op loopafstand gelegen. Ook de bekende winkelstraten zoals P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat liggen om de hoek. De woning is uitstekend bereikbaar zowel per auto als met het openbaar vervoer (diverse tram- en bushaltes liggen zeer dichtbij).

****

Ultimate living comfort by the Vondelpark!

This charming, entirely single-level apartment (150 m2) boasts a sunny large terrace directly adjacent to the Vondelpark and features a spacious living area, two bedrooms, 2 bathrooms, and two indoor parking spaces!

In the luxurious complex ''Byzantium,'' designed by architect Rem Koolhaas, this fantastic apartment with a generous south-facing terrace becomes available. Quietly situated in the rear wing of the complex overlooking the Vondelpark, the apartment offers a stunning unobstructed view of the park. The complex is staffed with a caretaker and a concierge.

The complex features a modern, luxurious natural stone entrance. The beautiful hall with an elevator is meticulously maintained. There is a comprehensive security system, including 24-hour surveillance cameras. Both the ground floor entrance and the private parking garage are monitored. From the private parking garage, you have direct access to the apartment entrance. There is also a beautifully landscaped communal rooftop garden.

Layout:
Ground floor: Entrance with doorbell and mailbox panel. Beautiful communal hall monitored by video cameras, providing access to the staircase, elevator, and parking garage.

First floor:
Entrance hallway with cloakroom, very spacious living room of approximately 67 m2 with open kitchen and sliding doors leading to the terrace (37 m2, facing south) with a magnificent park view, two bedrooms with built-in wardrobes and each with its own bathroom, guest toilet, utility room with washer/dryer connections, separate boiler room.

Storage:
On the first floor of the complex, there is a 7 m2 storage room.

Parking:
Possibility to purchase two private parking spaces in the ground floor parking garage accessible only to residents of the complex, with car washing facilities available. The parking spaces are offered separately for €100,000 each, buyer's costs.

Special futures:

Located in a unique location in Oud Zuid by the Vondelpark;
Energy label A;
Living area 150 m2, NEN-2580 measurement report available, excluding 7m2 storage room and 37 m2 terrace;
Fully insulated with double glazing in aluminum frames;
Direct lift access from the parking garage to the apartment entrance;
The building is staffed with a caretaker and a concierge;
24-hour camera surveillance;
Entirely single-level apartment;
Communal rooftop garden on the first floor, see alternative floor plan;
Communal covered bicycle storage in the parking garage;
Active and financially healthy Owners' Association professionally managed by Newomij VvE Management;
The monthly Owners' Association contribution is €606,07 per month for the apartment with storage and €10,00 per parking space;
House rules and Multi-Year Maintenance Plan available;
Leasehold canon redeemed until September 30, 2038. Switch to perpetual leasehold has been made, with the canon locked under favorable conditions.

Location:
Byzantium is ideally located: On one side, the bustling city center, and on the other side, the tranquility of the Vondelpark. Hotel Americain, the Stadsschouwburg, DeLaMar Theater, Leidseplein with its many internationally oriented dining options, Pathé Cinemas, the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, the Van Gogh Museum, and the Concertgebouw, all within walking distance. Also, famous shopping streets such as P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat are just around the corner. The property is easily accessible both by car and public transportation (various tram and bus stops are very close by).