Villa for sale at NIEUW-BEIJERLAND with reference 19408455081 Stuifakker 8, 3264 RA NIEUW-BEIJERLAND

—Ref. RM109648

Deze schitterend gelegen vrijstaande ruime 5-kamer villa met dubbele garage, is gelegen op een perceel van 1.695 m² met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen en grenst aan een kreek.
De rondom gelegen tuin is zeer fraai aangelegd en heeft diverse terrassen, waarvan één gelegen aan het water. De vrijstaande ruime berging met een veranda, is ook een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

De omgeving van Stuifakker 8 in Nieuw-Beijerland ademt een fijne rust uit, typisch voor het Zuid-Hollandse platteland in de Hoekse Waard. Het dorp ligt aan de rand van de uitgestrekte polders en biedt een prachtig uitzicht op groene weilanden, sloten en de typisch Nederlandse vergezichten. De woning zelf bevindt zich in een rustige doodlopende straat, omringd door een mix van landelijke woningen en natuur, waardoor het de ideale plek is voor wie het beste van beide werelden wil: de serene sfeer van het buitenleven én de nabijheid van het dorp.

Nieuw-Beijerland is een charmant dorp met een rijke geschiedenis waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. De knusse dorpskern biedt alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse gemak: een supermarkt, gezellige horecagelegenheden en diverse lokale winkels. Fiets- en wandelpaden slingeren door het omliggende polderlandschap, ideaal voor wie houdt van buiten zijn en genieten van de natuur. In de omgeving vind je bovendien tal van historische boerderijen, die het landelijke karakter van de regio versterken.

Dankzij de gunstige ligging t.o.v. Rotterdam en Spijkenisse (middels de veerdienst) zijn de verbindingswegen naar de Randstad goed bereikbaar. De charme van Nieuw- Beijerland: het dorpse gevoel, landelijke ligging en een rustige woonomgeving onder de rook van Rotterdam. Oud-Beijerland, met de haven en ambachtelijke winkels, is op korte afstand gelegen.

Deze locatie biedt een uitstekende balans tussen privacy, natuur en bereikbaarheid – de ideale ligging voor wie wil genieten van de stilte van het platteland, maar ook van de levendigheid van de stad op goede afstand.

Parkeren
De brede oprit biedt ruimte voor twee auto's. In de straat zelf zijn er diverse plekken voor gasten.
De dubbele garage is voorzien van twee elektrische overhead deuren, gietvloer en een vlizotrap naar de vliering op stahoogte.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toiletruimte. In de meterkast is een water onthardingssysteem (Aquacell) geïnstalleerd.
Ruime werkkamer met een eigen toegang aan de voorzijde en een doorloop naar de bijkeuken. Royale woon-/eetkamer voorzien van een openhaard (gas), plavuizenvloer met vloerverwarming, airconditioning (2023), openslaande deuren naar de tuin, schuifdeuren met glas-in-lood omringd door kasten met een doorgang naar de keuken.
Royale woonkeuken in L-opstelling met o.a. een granieten aanrechtblad, fornuis (Lacanche), diverse inbouwapparatuur, vaste kastenwanden en een doorloop naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage en de tuin.

Het huis wordt omringd door de onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin. In de tuin staat een vrijstaand tuinhuis (2022), met een ruime veranda voorzien van elektra en een digitale regeling voor de bewatering via een zuigpomp in de kreek. In het midden van de tuin loopt een pad via een trap naar de steiger in de kreek.

Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte. Er zijn twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een douche, wastafel en ruimte voor de wasmachine en droger + de nieuwe warmtepomp met boiler. De tweede badkamer beschikt over een separate douchecabine met een stoomfaciliteit, wastafelmeubel met een dubbele wastafel, 2 Velux dakramen en bergruimte.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dakkapel en berging. De hoofdslaapkamer is tevens zeer royaal en voorzien van airconditioning, twee dakkapellen en een doorloop naar een ruime kleedkamer met inloopkast. Deze kamer is zeer eenvoudig te separeren als derde slaapkamer.

Tweede verdieping
Overloop met bergruimte en dakvenster. Ruime L-vormige slaapkamer met bergruimte via knieschotten en 4 dakvensters, vlizotrap naar de bergzolder. Mocht het wenselijke zijn om meer slaapkamers te creëren, is dit zeer eenvoudig te realiseren.

Kortom; een zeer hoogwaardig afgewerkte villa met een prachtige landelijke ligging. Zeer geschikt voor jong & oud of voor degenen die wonen en werken graag willen combineren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2005
- Energielabel A+
- Woonoppervlakte 311 m²
- Inhoud 1198 m3
- Grootte perceel 1695 m²
- Volledig geïsoleerd
- Nieuwe cv-ketel (Nefit 2022) met boiler, warmtepomp (Nibe 2023)
- Begane grond en badkamers voorzien van vloerverwarming welke in 2022 volledig is gerenoveerd, nieuwe regelunit en thermostaten
- 25 stuks zonnepanelen
- Besproeiingssysteem en verlichting in de tuin
- Dubbele garage met veel bergruimte (tevens van binnenuit bereikbaar)
- Royale parkeergelegenheid op eigen terrein
- Landelijke ligging
- Op korte afstand van winkelvoorzieningen
- Centraal gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen
- Naar wens meer slaapkamers te realiseren
- Veel bergruimte
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This beautifully situated, detached, spacious 5-room villa with a double garage is set on a 1,695 m² plot with stunning, unobstructed views of the surrounding countryside and bordering a creek. The meticulously landscaped garden surrounds the property and features several terraces, one of which is located by the water. The detached, generously sized storage building with a veranda also offers a delightful spot to enjoy outdoor living.

The surroundings of Stuifakker 8 in Nieuw-Beijerland exude a tranquil charm, typical of the South Holland countryside in the Hoeksche Waard region. The village is located on the edge of expansive polders and offers stunning views of green meadows, ditches, and quintessentially Dutch landscapes. The property itself is situated on a quiet cul-de-sac, surrounded by a mix of rural homes and natural scenery, making it the ideal location for those seeking the best of both worlds: the serene atmosphere of country life and the proximity of village amenities.

Nieuw-Beijerland is a charming village with a rich history, where life unfolds at a relaxed pace. Its cosy village centre provides everything needed for daily convenience: a supermarket, inviting cafes, and a variety of local shops. Cycling and walking paths meander through the surrounding polder landscape, perfect for those who love being outdoors and enjoying nature. The area is also home to numerous historic farmhouses, which enhance the rural character of the region.

Thanks to its convenient location relative to Rotterdam and Spijkenisse (accessible via the ferry), the main roads to the Randstad are easily reachable. Nieuw-Beijerland offers a unique blend of village charm, rural tranquillity, and a peaceful living environment within close proximity to Rotterdam. Oud-Beijerland, with its harbour and artisanal shops, is also just a short distance away.

This location provides an excellent balance of privacy, nature, and accessibility – the ideal setting for those seeking the peace of the countryside while maintaining good access to the vibrancy of the city.

Parking
The wide driveway provides space for two cars. The street itself also offers ample parking for guests.
The double garage features two electric overhead doors, a poured resin floor, and a loft space accessible via a folding staircase.

Layout

Ground Floor
Entrance hall with staircase, meter cupboard, cloakroom and WC. The meter cupboard includes a water softening system (Aquacell).
Spacious office with its own entrance at the front and a throughway to the utility room. Generous living/dining room with a gas fireplace, tiled floor with underfloor heating, air conditioning (2023), French doors to the garden, and sliding glass-panelled doors surrounded by built-in cabinets leading to the kitchen.
Large L-shaped kitchen with a granite worktop, range cooker (Lacanche), various built-in appliances, fitted cupboard walls, and a throughway to the utility room. The utility room provides access to the garage and garden.

The house is surrounded by a beautifully landscaped, architect-designed, and well-maintained garden. In the garden stands a detached garden house (2022) with a spacious veranda equipped with electricity and a digital irrigation system powered by a suction pump in the creek. A pathway in the centre of the garden leads via steps to a jetty on the creek.

First Floor
Landing with WC. There are two bathrooms: the first includes a shower, sink, and space for a washing machine and dryer, along with the new heat pump and boiler. The second bathroom features a separate steam shower cabin, a double sink unit, two Velux skylights and storage space.
The spacious rear bedroom includes a dormer window and storage. The master bedroom is also very generous in size, featuring air conditioning, two dormer windows and a walk-through to a large dressing room with a walk-in wardrobe. This room can easily be separated into a third bedroom.

Second Floor
Landing with storage space and skylight. Large L-shaped bedroom with storage via knee walls and four skylights, with a folding staircase to the attic. If desired, additional bedrooms could easily be created on this floor.


Key features
- Year of construction: 2005
- Energy label: A+
- Living area: 311 m²
- Volume: 1,198 m³
- Plot size: 1,695 m²
- Fully insulated
- New central heating boiler (Nefit 2022) with boiler and heat pump (Nibe 2023)
- Underfloor heating on the ground floor and in bathrooms, fully renovated in 2022 with a new control unit and thermostats
- 25 solar panels
- Garden irrigation system


We represent the seller in this transaction and advise you to engage your own estate agent to safeguard your interests during the purchase of your future home.

No rights can be derived from this offer.