Royaal herenhuis met fantastische tuin op toplocatie in het Ginneken. Ginnekenweg 305, 4835 NC Breda

—Ref. NL-1231

Dit unieke, royale, herenhuis van eind 19e eeuw ligt op toplocatie in Breda zuid in hartje Ginneken. Deze statige woning heeft een woonoppervlakte van 286 m2 en een prachtig aangelegde, diepe tuin met veel privacy. Er zijn 6 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime bergzolder, een gezellige woonkeuken en een ruime kelder op stahoogte. Heel veel prachtige details zijn in de woning bewaard gebleven zoals de plafondlijsten, ornamenten en paneeldeuren.
Deze sfeervolle, charmante woning is door de huidige bewoners zowel binnen als buiten met zorg onderhouden. Bovendien zijn er 2 eigen parkeerplaatsen zodat de bewoner altijd verzekerd is van een plekje vlakbij de woning.

Het is een heerlijk familiehuis en ook een huis met de allure om in stijl te kunnen entertainen. De woning ligt op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt, het mooie natuurgebied Markdal en het uitgestrekte Mastbos. Scholen, sportverenigingen en winkelcentra liggen om de hoek en de diverse uitvalswegen liggen eveneens op korte afstand.

De prachtig aangelegde tuin is diep, zongunstig, biedt veel privacy en als je buiten zit of de deuren open hebt in de zomer, dan ervaar je een oase van rust.
Deze plek is een geweldige combinatie van stijl, ruimte, rust en tegelijkertijd is er de levendigheid van het gezellige Ginneken met winkeltjes, koffietentjes en restaurants. En een leuke bijkomstigheid: dit was ooit het ouderlijk huis van de politicus en journalist Hans van Mierlo die hier in zijn jeugd heeft gewoond. Wie wordt de nieuwe eigenaar van deze prachtige woning?

Nieuwsgierig geworden? Bel voor meer informatie of een afspraak voor een bezichtiging met AVL Real Estate: 06 - 4379 5768.

Indeling

Begane grond
Ruime entree met open haard, garderobenis en fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en toiletruimte. De vloer in de hal is voorzien van leistenen plavuizen. De fraaie bogen, hoge plafonds en de open haard zijn in deze ruimte echte eye-catchers.
Woonkamer (ca. 12.45 x 4.67 m) met erker, openslaande deuren en een loopdeur naar de heerlijke tuin aan de achterzijde. De voorkamer heeft een open haard met fraaie schouw, op de vloer ligt parket en het plafond heeft mooie lijstornamenten. De woonkamer is voorzien van airconditioning.
Portaal met hardstenen plavuizen dat toegang biedt tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.?Woonkeuken (ca. 4.54 x 3.33 m), voorzien van keukeninrichting in hoekopstelling met granieten blad en crème kleurige kastjes. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: breed fornuis met 2 ovens, 4- pits gaskookplaat met bakplaat, stalen afzuigkap, dubbele porseleinen spoelbak met fraaie mengkraan en quooker, vaatwasmachine (Miele) en koel/vriescombinatie (losstaand, gaat mee). De vloer is voorzien van terra cotta plavuizen.
Via een deur is de pantry en de kelderruimte bereikbaar. De pantry biedt plaats aan de meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars). De ruime kelder is op stahoogte en bestaat uit 2 verschillende ruimtes waarvan er een is ingericht als wijnkelder met wijnklimaatkast.

1e verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Deze hele verdieping is voorzien van eikenhouten lamelparket.?Slaapkamer 1 (ca. 4.18 x 5.02 m), gelegen aan de achterzijde met vaste kast en toegangsdeur tot de badkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Badkamer (ca. 2.49 x 2.59 m), gedeeltelijk betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine, vaste wastafel, hangcloset en sierradiator met inbouw reservoir. De vloer is deels voorzien van gelakt parket en arduin. Het plafond is voorzien van een mooie sierlijst en inbouwspots.
Slaapkamer 2 (ca. 4.72 x 4.31 m), doet op dit moment dienst als atelierruimte. Via een deur is het balkon bereikbaar (ca. 11 m2). De vloer is voorzien van houten planken. Een deur geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.72 x 4.33 m), gelegen aan de voorzijde met verbindingsdeur naar de slaapkamer (atelierruimte) aan de achterzijde.
Slaapkamer 4 (ca. 3.95 x 3.92 m), gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten en een vaste wastafel.

2e verdieping
Via bordestrap bereikbare overloop die toegang geeft aan 2 slaapkamers, doucheruimte, ruime bergzolder en wasruimte. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.?Slaapkamer 5 (ca. 4.11 x 3.94 m), gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten en een vaste wastafel.
Gedeeltelijk betegelde doucheruimte, voorzien van douchecabine, vaste wastafel en toilet. Via een deur is slaapkamer 6 bereikbaar.?Slaapkamer 6 (ca. 3.87 x 3.92 m), gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon, een deur naar de doucheruimte en een deur naar de bergruimte. Ruime bergruimte (ca. 3.68 x 3.95 m)
Wasruimte (ca. 3.50 x 4.85 m) met 2 dakkapellen, aansluitpunten voor wasapparatuur en een vaste wastafel.?De hele verdieping is voorzien van eikenhouten lamelparket.

3e verdieping
In de nok van de kap zit een authentieke bergvliering (ca. 5.04 x 4.26 m - boven 1.50-lijn). Deze is bereikbaar via een vlizotrap en heeft volledige stahoogte. Het is niet alleen een geweldige extra (berg)ruimte; het authentieke houtwerk van de kapconstructie is hier zichtbaar en geeft extra cachet aan de oorspronkelijkheid van het huis.

Tuin
De diepe tuin (ca. 340 m2) ligt op het zuidoosten en is geheel omsloten met muren en begroeiing waardoor die optimale privacy biedt. De tuin is prachtig aangelegd met een verscheidenheid aan bomen, struiken en bloemperken met rozen, anemonen en helleborus. Met het aanleggen is bewust rekening gehouden met onderhoudsvriendelijkheid waardoor je relatief weinig werk hebt maar wel volop kunt genieten van al het moois. Bij de gevel is een fijn terras en een knusse overkapping met gashaard en aan beide zijden van de tuin is een uitgang die leidt naar de Ginnekenweg. Er is een vrijstaande houten berging annex hobby-schuur, voorzien van werkbank en achterin de tuin is een tuinhuisje. Deze tuin is echt een sieraad bij dit prachtige huis!

Algemeen
Dit huis is uitstekend onderhouden en heeft veel leefruimte; een ruime woonkamer, 6 ruime slaapkamers, kelder en vliering op stahoogte.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
Er zijn veel authentieke details bewaard gebleven wat een fantastische sfeer aan de woning geeft.
Er zijn 2 vaste parkeerplaatsen op zeer korte afstand van de woning.Er is airco in de woonkamer en in de slaapkamer op de 1e verdieping aan de achterzijde.
De CV-ketel is splinternieuw (november 2024)
De tuin heeft aan 2 zijden een afsluitbare achteruitgang die toegang geeft tot de Ginnekenweg.
Het huis valt onder beschermd dorpsgezicht.
Aan de plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.