Villa for sale at ROTTERDAM with reference 19408090634 Johannes Voorhoevestraat 47, 3065 NB ROTTERDAM

—Ref. RM110447

Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag en is zonder afspraak te bezichtigen op zaterdag 5 april 2025 van 11:00 uur tot 15:00 uur.

Deze sfeervolle en royale hoekwoning in het geliefde 's-Gravenland biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een prachtige tuin met veel privacy. De woning beschikt over een riante, uitgebouwde woonkamer, ruime keuken, 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, garage en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor twee auto's in de voortuin. Een ideale gezinswoning in een fijne, kindvriendelijke buurt!

Gelegen in de gewilde wijk 's-Gravenland in Rotterdam, biedt deze straat een ideale combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. De wijk 's-Gravenland biedt diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen winkelcentrum waar zich o.a. een Albert Heijn, Etos en Hema bevinden, en dit op slechts 700 meter afstand. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen in de buurt; zowel basisscholen als het voortgezet onderwijs. De bereikbaarheid van de Johannes Voorhoevestraat is uitstekend. Het metrostation Kralingse Zoom bevindt zich op slechts 900 meter afstand, waardoor het centrum van Rotterdam en omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn, evt ook goed te bereiken met fiets of scooter. Daarnaast zorgen diverse uitvalswegen voor een snelle verbinding met de rest van het land. De wijk is gelegen aan de Ringvaart en heeft een brede groene zone met gras en bomen als wandelgebied die ver achter de woonwijken langs de ’s Gravenweg doorloopt.

Indeling
Begane grond
Entree via voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's.

Gang, toilet met fonteintje, toegang naar woonkamer via stoere stalen deur naar riante woonkamer met veel natuurlijk lichtinval door de hoekligging met grote raampartijen. De woonkamer beschikt over een hoogwaardige visgraat parketvloer, is aan de achterzijde deels uitgebouwd en er is een opmaat gemaakte kastenwand. In de uitbouw is nu een werkplek gecreëerd. De gezellige zithoek is compleet met de gashaard. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde, heeft een neutrale kleurstelling, een natuurstenen blad en veel kastruimte. Diverse inbouwapparatuur is hier te vinden zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven/magnetron, hogedruk stoomoven, afwasmachine en Quooker. In de keuken is een deur naar de (voor)tuin. Via de gang is er toegang naar de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met toegang naar dakterras op het oosten. Slaapkamer 2 is tevens aan de achterzijde en heeft toegang tot het dakterras. Deze slaapkamer beschikt over een airconditioning. Vanuit deze slaapkamers heb je een mooi vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. Omdat de woning op de kop is gesitueerd is er geen inkijk vanaf de buren. Slaapkamer 3 aan voorzijde. Ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet.

Tweede verdieping
Deze ruimte bestaat uit 2 delen; een grote kamer met airconditioning en een kleiner gedeelte ideaal geschikt als werkplek. Hier is ook de opstelplaats van de cv-installatie. Hier is nog een aansluiting voor de wasmachine te vinden. Toegang naar balkon aan achterzijde met een ligging op het oosten.

Tuin
De tuin is een aparte vermelding waard. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's. Hier is tevens een fietsenschuurtje geplaatst. Via de zijtuin is er toegang tot de diepe achtertuin bestaande uit een terras en een gazon. In de achteruin is nu een olympische trampoline geplaatst, die wel of niet kan achterblijven. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1993
- Energielabel
- Woonoppervlakte 151 m2
- Mooi perceel eigen grond
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warmwater middels cv-installatie ( Intergas HRE, bouwjaar 2016)
- Nieuwe meterkast geplaatst 2024
- Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met mooie tuin en dakterras op het zuidoosten
- Zeer goed gelegen waardoor er nauwelijks inkijk is vanuit de buren

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.