Villa for sale at DUIVEN with reference 19407051408 Heilweg 14, 6922 JC DUIVEN

—Ref. AM101384

Deze stijlvolle en sfeervol ingerichte woning, bereikbaar via een gedeelde brug, biedt alles wat je zoekt! Gebouwd in 2017 met tal van extra’s zoals een ruime garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein (met een oplaadpunt), royale zolderverdieping en zeer royale extra berging in de tuin met aansluiting voor toilet. De woning beschikt over een praktische bijkeuken en een zeer verzorgde, op het zuiden gelegen tuin met een charmante veranda. De ruime berging biedt volop opbergruimte. Bovendien is de woning uitstekend geïsoleerd (energielabel A+), voorzien van airconditioning en uitgerust met maar liefst 10 zonnepanelen. Een buitenkans voor wie op zoek is naar luxe en duurzaamheid!

Locatie
Deze energiezuinige villa is gelegen in een populair stukje in Duiven aan de rand van de bebouwing en ook nabij het “Horsterpark”. Aan de voorzijde van deze woning geniet je dagelijks van uitgestrekte landerijen vol grazende schapen en weelderig groen.

Duiven is een charmante gemeente in de provincie Gelderland, op slechts 10 minuten rijden van Arnhem. Het dorp maakt deel uit van de prachtige streek De Liemers, die bekend staat om zijn ongerepte rivierenlandschap (Nederrijn, IJssel en Oude IJssel), kronkelende dijken, bossen en uitgestrekte graslanden. In Duiven vind je meerdere basisscholen en een middelbare school met onderwijsrichtingen voor vmbo, mavo, havo en vwo. Het dorp beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en ligt vlak bij de A12, waardoor je snel toegang hebt tot diverse bestemmingen in Nederland. Ook met de trein en het stads- en streekvervoer kun je vanuit Duiven gemakkelijk alle kanten op.


Indeling
Begane grond:
Overdekt entree, royale hal met ruimte voor garderobe praktisch gesitueerd onder de trap, moderne toiletruimte (hangend toilet en fontein met onderkast), meterkast (v.v. automatenkast en stadsverwarming).
Middels in zwart staal en glas uitgevoerde deur toegang tot U-vormige en lichte woonkamer sfeervol ingericht met PVC-vloer compleet met vloerverwarming en hoge plinten. Het zitgedeelte is aan rechterkant dan wel aan de voorzijde van de woning gelegen met vrij zicht op en met openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Het leefgedeelte is ruim van opzet, hierdoor zijn er verschillende indelingen mogelijk. Er is een zeer aangename en goede lichtinval door de vele ramen.
De luxe open keuken in L-opstelling uit 2017, beschikt over een stijlvol natuurstenen werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van onder andere Siemens, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap (2020), koel-vriescombinatie, koffiezetapparaat (2024), aparte oven (2020) en combimagnetron.

Berging en garage:
De grote garage is opgesplitst in garage annex berging en een bijkeuken. De garage is voorzien van elektra, aansluiting voor was-apparaten en openslaande deuren naar de oprit. De bijkeuken is voorzien van vinyl vloer, is vanuit de keuken bereikbaar en heeft tevens toegang tot de garage en middels glazen deur tot de tuin.

Tuin:
Rondom en vooral naast de woning ligt een zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met een achterom, gazon, terrasbestrating, leibomen, groene hagen en sierlijke beplanting, waaronder Annabelles. In 2019 is er een fraaie overkapping gebouwd met een aangrenzende berging, die voorzien is van elektra, riolering en wateraansluitingen. Hierdoor is deze ruimte veelzijdig in gebruik. Op het dak van de overkapping zijn in datzelfde jaar 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Dankzij de ligging van de tuin (aan de zijkant) kun je de hele dag kiezen tussen zon of schaduw. De tuin is gericht op het zuidoosten.

Eerste verdieping:
Open houten trap naar eerste verdieping, overloop met veel natuurlijke lichtinval, drie ruime slaapkamers, allen zeer goed van formaat en voorzien van een nette laminaatvloer, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een airconditioning.
De modern en luxe uitgevoerde badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, zwevend toilet, ruime inloopdouche, design radiator en wastafel met dubbele kraan meubel en spiegelkast.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar tweede verdieping, overloop, vierde slaapkamer voorzien van groot dakraam en bergruimte onder de knieschotten. Slaapkamer vijf welke in 2018 is gerealiseerd tevens met dakraam en net als slaapkamer vier, voorzien van een lichte laminaat vloer.

Bijzonderheden
• De woning is bereikbaar via een brug, waarvan de verkopers de helft in eigendom hebben;
• Volledig geïsoleerd, met energielabel A+;
• Parkeerplaatsen voor 2 auto’s op eigen terrein;
• 10 zonnepanelen aanwezig;
• CO2 gestuurde mechanische ventilatie;
• Laadpaal op eigen terrein;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Begane grond voorzien van vloerverwarming;
• Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai-kiep systeem;
• Kwaliteitsmaterialen en merken denk aan Siemens en sanitair van Villeroy & Boch.

Kortom, dit is een uiterst complete, luxe en jonge woning die niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook energiezuinig is. Een slimme keuze voor wie op zoek is naar comfort en duurzaamheid op de lange termijn!