Villa for sale at VROUWENPOLDER with reference 19307329513 Fort den Haakweg 16, 4354 AE VROUWENPOLDER

—Ref. DG104024

Wonen aan de Zeeuwse kust met een goedlopende B&B.

In de voormalige kerk van Vrouwenpolder op een fantastische locatie gelegen aan de weg naar strand: Ruime woning in combinatie met 4 bijzonder mooie gastenverblijven (B&B).

De indeling is doordacht opgezet waarbij privacy, rust voor allen gewaarborgd zijn. Totale woonoppervlakte inclusief gastenverblijven bijna 400 m2 !

Vier (4) mooie en sfeervolle gastenverblijven zijn gelegen in de voormalige kerk van Vrouwenpolder en zijn via de Kerktoren bereikbaar, zo heeft u optimale privacy. De uitstraling is een combinatie van luxe, comfort met behoud van de originele sfeer.

De locatie bevindt zich op loopafstand van het dorpscentrum en fietsafstand van het Noordzeestrand en het Veerse Meer, een beter locatie kunnen uw gasten niet bedenken. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid voor uw gasten en uzelf.

De woning
De woning in de voormalige consistorie heeft aan de achterzijde een royale living (ca. 70 m2) met halfopen keuken (ca. 13m2). De woonkamer kan eventueel nog ingedeeld worden met werkkamer of een extra slaapkamer. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers. Een ruime badkamer met wastafel, douche en 2e toilet. Achter de badkamer is een berging met c.v. opstelling. Een gastentoilet in de hal maakt de indeling compleet. De woning heeft een eigen entree en via een extra portaal kunt u via binnen naar de B&B. Van de hal kunt u ook naar de veranda en de tuin aan de achterzijde.

Gastenverblijven
De 4 gastenverblijven zijn gelegen op begane grond en hebben eigen extra verdieping met een slaap of zitgedeelte. Alle appartementen zijn voorzien van een eigen luxe badkamer en airconditioning. Alle appartementen hebben weer een andere (speelse) indeling en hierdoor een eigen unieke uitstraling. Aan de voorzijde is een extra gemeenschappelijke ruimte inclusief een keuken, zodat u vanuit hier het ontbijt aan uw gasten kan serveren.

Via de kerktoren is er toegang naar de vide waar vroeger het orgel stond en nu een ruimte is waar de gasten kunnen verblijven om te genieten i.c.m. goed boek en een glas wijn. Verder is er aan voorzijde buiten een extra tuin/terras voor de gasten. Kortom aan alles is gedacht om uw gasten van dienst te zijn.

Tuin en Garage
De tuin is aan de achterzijde gelegen en via achterom aan de achterzijde bereikbaar. De tuin met terras is beschut en heerlijk op zon. Aan de woning is de veranda waar u heerlijk de dag kunt starten of de dag kunt eindigen met glas wijn. Achter in de tuin staat een extra garage met berging en er is een extra berging voor de fietsen

De woning en de B&& zijn de afgelopen jaren (2017-2024) op diverse onderdelen vernieuwd c.q. aangepast en verkeren in een goed staat zodat de woning direct betrokken kan worden en u de B&B direct kunt voorzetten. Kortom een unieke kans voor een wonen en ondernemen op een prachtige locatie!

Bijzonderheden
-Bijna 400 m2 aan woonoppervlakte
-Perceeloppervlakte ca. 892 m2
-Voorzien van geïsoleerde beglazing
-Kerktoren muurisolatie in 2024 aangebracht.
-Kerktoren goten vernieuwd in 2024 en van de woning in 2016
-B&B wordt verwarmd door een eigen c.v. installatie uit 2016 i.c.m. gedeeltelijk luchtverwarming
-B&B is de warmwatervoorziening via een gasgestookte boiler i.c.m. zonneboiler met heatpipes ui 2024
-De woning heeft een eigen c.v. installatie uit 2021 i.c.m. een vloerverwarming systeem
-Gastenverblijven zijn voorzien van airconditioning (2022) en vloerverwarming
-Ramen van kerk zijn vernieuwd in 2024 en voorzien van geïsoleerde beglazing passend bij de uitstraling van de kerk
-De 4 gastenverblijven hebben een eigen toegang via de kerktoren
-Gemeentelijke vergunning voor B&B aanwezig
-Vraagprijs inclusief gehele inrichting t.b.v. het exploiteren van de B&B
-Opbrengsten en exploitatiegegevens op aanvraag beschikbaar
-Op loopafstand van het dorpscentrum en fietsafstand van Noordzeestrand en Veerse Meer

Bent u geïnteresseerd? Serieuze kandidaten informeren wij graag verder. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!