Villa for sale at BLARICUM with reference 19208584596 Schapendrift 2h, 1261 HL BLARICUM

—Ref. LN102085

Gelegen in het dorp Blaricum en op loopafstand van de dorpskern met alle voorzieningen ligt deze prachtige instapklare half vrijstaande woning met aangebouwde veranda en garage op een heerlijk zonnig perceel. De woning is hoogwaardig gerenoveerd met oog voor detail waarbij kosten noch moeite zijn gespaard.

INDELING
Begane grond: entree, hal, modern toilet, toegang tot de sfeervolle living met gashaard, handgemaakte inbouwkasten, eiken vloeren en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een handgemaakte keuken met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een Quooker, wijnklimaatkast, inductie kookplaat enz. en een stenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de sfeervolle aangebouwde veranda bereikbaar en af te sluiten middels een stalen pui met openslaande deuren naar de tuin. De veranda is met een heater te verwarmen.

Eerste verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer met inbouwkast en airconditioning, 2e ruime slaapkamer met inbouwkasten en een aparte wasruimte. De moderne badkamer is voorzien van riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een eiken vloer.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolder, prima bruikbaar als bijvoorbeeld logeerkamer of werkkamer.
De zolder is meegenomen in het totaal aantal m² woonoppervlak. Echter, volgens de NEN 2580 mag deze zolder niet worden meegenomen, aangezien deze net geen 2 meter hoog is onder de nok. Derhalve bedraagt het NEN 2580 woonoppervlak circa 87 m². Door het plaatsen van een licht en lucht kap (zie laatste afbeelding) kan hier een volwaardige verdieping worden gecreëerd.

De tuin is fraai aangelegd, zonnig gelegen en biedt veel privacy. De tuin is volledig omheind en voorzien van een nieuwe toegangspoort (2025 geplaatst). Daarnaast beschikt de tuin over een zonnig terras, sproei-installatie, afsluitbare veranda en garage.

Kortom, een complete en prachtig verbouwde woning met aandacht voor details en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen op een fantastische locatie in Blaricum.

KENMERKEN
- Een fantastische hoekwoning waar u de dozen zo kunt uitpakken
- Hoogwaardig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen
- Turn key met op maat en handgemaakte inbouwkasten
- Luxe en moderne custom made open keuken met o.a. Quooker, wijnklimaatkast en inductiekookplaat
- Aangebouwde veranda en fraai aangelegde tuin op een zonnig perceel
- Mooie ligging in het dorp Blaricum
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 87 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
- Door het plaatsen van een licht en lucht kap kan de gebruiksoppervlakte wonen worden vergroot naar 97 m²
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper

Voor een bezichtiging van deze in uitstekende staat van onderhoud verkerende woning kunt u contact opnemen met Aldert J. Froma NVM Makelaar en/of Laura Smit Assistent Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.