Villa for sale at Amsterdam with reference 19208373465 Keizersgracht 317 box A, 1016 EE Amsterdam

—Ref. AM106969

Met trots presenteren wij dit schitterende pand aan de Keizersgracht 317, ook bekend als "De Wildeman", bestaande uit circa 1.053 m² gelegen op eigen grond. Dit unieke object combineert de grandeur van een historisch Rijksmonument met hedendaagse mogelijkheden voor wonen en werken. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1673, biedt een fascinerende combinatie van geschiedenis, architectuur en modern gebruik.

De entree van dit statige grachtenpand straalt historie en grandeur uit, met een rijk gedecoreerde hal voorzien van marmeren vloeren, elegante wandlampen, hoge gewelfde plafonds en een indrukwekkende houten trap met verfijnde houtsnijwerken die het vakmanschap van vroeger benadrukken.

Het volledige achterhuis is woonruimte en gelegen op de bel-etage en het souterrain. Het achterhuis kijkt uit over de 12 meter brede tuin en het achtergelegen tuinhuis. Dit alles vormt een zeldzame kans om in alle rust te wonen in het centrum van Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Direct rendement door stabiele huuropbrengsten in het voorhuis gedurende een gefaseerde renovatie;
- Eigen grond (geen erfpacht);
- De breedte van het voorhuis (7,60m) en het achterhuis (12,7m);
- Oase van rust dankzij de royale tuin van ca. 220 m², exclusief tuinhuis van ca. 41 m², met veel privacy;
- Uitgebreide historie van het pand voorhanden;
- De originele staat waarin met name het achterhuis zich bevindt;
- De beperkt monumentale staat van het voorhuis (kantoren) maakt het waarschijnlijk mogelijk om dit gedeelte hoogwaardig te renoveren;
- Uitstraling, architectuur van het gebouw;
- De ligging op de Keizersgracht.

HISTORIE
Het pand, gebouwd in de 17e eeuw tijdens de aanleg van de grachtengordel, is een voorbeeld van een typisch Amsterdams koopmanshuis. De oorspronkelijke structuur, bestaande uit een voorhuis, achterhuis en tuinhuis, weerspiegelt de toenmalige stedelijke en architectonische ontwikkeling.

De gevel, gemetseld in bruine baksteen, toont invloeden van zowel de Lodewijk XV-stijl (Rococo) als het neoclassicisme. Bijzonder zijn de decoratieve elementen zoals het attiek met reliëfs en symbolen van handel en overvloed, waaronder een caduceus en drietand. Het tuinhuis, ontworpen door architect Simon Schijnvoet en gedecoreerd door Anthonie Turck, heeft rijke beeldhouwwerken die de connecties van de vroegere eigenaar, Christoffel Brants, met tsaar Peter de Grote weerspiegelen.

Het pand kent een rijke bewonersgeschiedenis, met prominente eigenaars zoals de families Coymans, Deutz en Oyens. Handelaren, bankiers en juristen gebruikten het huis zowel als woonhuis als zakelijk pand. Christoffel Brants speelde een belangrijke rol in de handel met Rusland en stichtte het "Brants Rus Hofje." De invloedrijke familie Oyens transformeerde delen van het huis in de 19e eeuw.

In de 20e eeuw diende het pand onder meer als kantoor van de Amsterdamsche Verzekeringsbank en later als een mix van woon- en kantoorruimte. Sinds 1981 is het eigendom van de huidige bewoner, die restauraties uitvoerde om het monumentale karakter te behouden.

In 1712 kreeg het pand een grondige verbouwing, waarbij zowel het interieur als exterieur in lijn werden gebracht met de toenmalige smaak. De eetkamer in het achterhuis bevat bijvoorbeeld nog elementen uit de verbouwing van Hendrik Husly in 1761, zoals stucplafonds en wandbekleding in Lodewijk XV-stijl.

De monumentale waarde van Keizersgracht 317 ligt in de authenticiteit van de 17e- en 18e-eeuwse elementen. Zowel de gevel als het interieur, inclusief schoorstenen, wandbespanningen en stucplafonds, worden als uniek beschouwd binnen de grachtengordel.

WONEN
De bel-etage biedt samen met het achterhuis een zee aan ruimte en mogelijkheden voor wie op zoek is naar een unieke woning aan de grachten. Met een woonoppervlakte van 645 m² g.o., verdeeld over zes verdiepingen, is dit de perfecte indeling om een luxe stadswoning te realiseren. De woning wordt leeg opgeleverd bij levering.

- Gebruiksoppervlakte wonen: 628 m² g.o. (inclusief 108 m² g.o. souterrain van thans 2m hoog onder de balken, dus potentieel verblijfsruimte)
- Gebouwgebonden buitenruimte: 32 m² (dakterras)
- Tuinhuis: 41 m²

KANTOOR
Het voorhuis, vanaf de 1e verdieping in gebruik als kantoorruimte, biedt vier verdiepingen aan werkruimtes van totaal 425 m² g.o. De kantoorruimtes kenmerken zich door hun elegante uitstraling, hoge plafonds en grote raampartijen, die veel natuurlijk licht binnenlaten. Ideaal voor hoogwaardige bedrijfsvoering in een representatieve omgeving. Dit gedeelte is flexibel verhuurd en genereert een stabiele huuropbrengst, ideaal voor direct rendement. Een huuroverzicht met de huurovereenkomsten zijn beschikbaar via de dataroom.

HUURSITUATIE
In het voorhuis zijn vanaf de 1e verdieping vier etages verhuurd. De huuropbrengst is op aanvraag beschikbaar.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Westelijke binnenstad" kent het gebouw de bestemming "gemengd-1" wat inhoud dat het gebouw bestemd is om te worden gebruikt ten behoeve van: wonen, kantoren, voorzieningen met inbegrip van additionele horeca, galeries, tuinen en erven. Het object staat sinds 1970 geregistreerd als Rijksmonument.

AANVAARDING
In overleg met verkoper.

BIJZONDERHEDEN
- Een verkoop is op basis van de koopovereenkomst van notariskantoor DUDOK Bouw- en Vastgoedrecht;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van de koopsom;
- In de koopakte zal een bepaling worden opgenomen dat koper bekend is met de plaatselijke situatie en dat zij bekend is met de informatie die door verkoper is verstrekt via de dataroom;
- De koopovereenkomst zal een artikel bevatten waarin koper het gekochte accepteert "as-is";
- Verkoper dient expliciet schriftelijke toestemming te geven aan de inhoud van de transactie alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte (voorbehouden).

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
We proudly present this magnificent property at Keizersgracht 317, also known as “De Wildeman,” approximately 1.053 m² located on privately owned land. This unique property combines the grandeur of a historic national monument with contemporary opportunities for living and working. The property, originally built in 1673, offers a fascinating combination of history, architecture and modern use.

The entrance of this stately canal house exudes history and grandeur, featuring a richly decorated hall with marble floors, elegant wall lamps, high vaulted ceilings, and an impressive wooden staircase adorned with refined wood carvings that highlight the craftsmanship of the past.

The entire annex is living space and located on the main floor and basement. The annex overlooks the 12 meter wide garden and the garden house behind. All this constitutes a rare opportunity to enjoy peace and quiet in the center of Amsterdam.

Key features:
- Immediate rental income from stable office lease in the front house, allowing for a phased renovation.
- Freehold land (no leasehold).
- Spacious layout: Front house (7.60m wide) & Annex (12.7m wide).
- Peaceful retreat: 220 m² garden, excluding a 41 m² garden house, offering exceptional privacy.
- Rich history of the property, with extensive historical documentation available.
- Original condition of the annex, preserving original 17th-century elements.
- Limited heritage restrictions on the front house (currently office space), making it likely to be eligible for high-end renovations.
- Impressive architecture & grand appearance of the building.
- Prime location on Keizersgracht.

HISTORY
The property, built in the 17th century during the construction of the ring of canals, is an example of a typical Amsterdam merchant’s house. The original structure, consisting of a front house, annex house and garden house, reflects the urban and architectural development of the time.

The facade, in brown brick, shows influences of both Louis XV style (Rococo) and Neoclassicism. Of particular note are the decorative elements such as the attic with reliefs and symbols of commerce and abundance, including a caduceus and trident. The garden house, designed by architect Simon Schijnvoet and decorated by Anthonie Turck, features rich sculptures reflecting the connections of the former owner, Christopher Brants, with Tsar Peter the Great.

The property has a rich history, with prominent residents such as the Coymans, Deutz and Oyens families. Merchants, bankers and lawyers used the house both as a residence and as a place of business. Christopher Brants played an important role in trade with Russia and founded the “Brants Rus Hofje.” The influential Oyens family transformed parts of the house in the 19th century.

In the 20th century, the building served as the headquarters of the Amsterdamsche Verzekeringsbank and later as a mixed residential and office space. Since 1981, the current owner has preserved its monumental character through careful restorations.

A major renovation in 1712 aligned both the interior and exterior with the architectural tastes of the time. The dining room in the rear house still retains elements from Hendrik Husly's 1761 renovation, including ornate stucco ceilings and wall coverings in the Louis XV style.

The monumental value of Keizersgracht 317 lies in the authenticity of the 17th- and 18th-century componentss. Both the exterior and interior, including fireplaces, wall tapestries, and stucco ceilings, are regarded as unique within Amsterdam’s canal district.

RESIDENTIAL
The main floor, together with the annex, offers exceptional space and potential for those seeking a one-of-a-kind canal residence. With a total living area of 447 m² g.o., spread across six floors, this property presents the ideal layout for creating a luxurious city home. The property will be delivered vacant upon transfer.
- Usable living area: 628 m² g.o. (including 108 m² g.o. in the souterrain, currently 2m high under the beams, with potential for conversion into living space)
- Outdoor space: 32 m² (rooftop terrace)
- Garden house: 41 m²

OFFICE
The front house, currently used as office space from the first floor upwards, comprises four floors of workspaces, total 425 m² g.o. These office areas are characterized by elegant design, high ceilings, and large windows, allowing ample natural light. This setting is ideal for premium business operations in a prestigious environment. The office spaces are leased flexibly, generating stable rental income, providing immediate returns. A rental overview and lease agreements are available via the data room.

RENTAL SITUATION
The front house has four leased office floors from the first floor upwards. Rental income details are available upon request.

ZONING
According to the current zoning plan “Westelijke Binnenstad”, the building is designated as “mixed-use 1”, allowing for:
- Residential use
- Office space
- Amenities, including additional hospitality functions
- Art galleries
- Gardens and courtyards

The property has been registered as a National Monument since 1970.

CONDITIONS
- The sale is conducted under the purchase agreement of notary firm DUDOK Bouw- en Vastgoedrecht.
- Upon signing the purchase agreement, the buyer is required to deposit a 10% guarantee into the notary’s third-party account.
- The purchase agreement will include a clause stating that the buyer is aware of the local conditions and has reviewed the information provided by the seller via the data room.
- The property will be sold “as-is”.
- Seller’s explicit written approval is required for the final transaction details and purchase agreement.

DISCLAIMER
All information presented has been compiled with the utmost care. However, neither we nor the seller accept any liability for potential inaccuracies. Any form of liability for damages, direct or indirect, resulting from the provided information, is expressly rejected by both us and the seller. The information is solely intended as an invitation to submit an offer or engage in negotiations.