Villa for sale at ROTTERDAM with reference 19207160922 Grindweg 36, 3055 VA ROTTERDAM

—Ref. RM109703

Op een perfecte locatie gelegen riante 6-kamer eengezinswoning op een mooi perceel eigen grond van 284 m². Deze woning biedt naast 4 volwaardige slaapkamers tevens een werkkamer, een zeer diepe tuin op het zuidwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het is een ideaal gezinswoning en/of een woning die goed te gebruiken is als combinatie woon/werken.

De locatie is perfect: gelegen aan de Grindweg maar toch rustig vanwege de diepe (ca. 20) voortuin. Op loopafstand zijn alle voorzieningen te vinden: de oude dorpskern van Hillegersberg een groot aanbod aan winkels en supermarkten (Albert Heijn XL en Dirk) en diverse leuke koffietentjes en restaurants. Verder een ruim aanbod aan (basis) scholen, sportverenigingen zoals voetbal, hockey, tennis en een 18-holes golfbaan. Openbaar vervoer (tram,bus, trein) en de uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Er zijn 2 mogelijkheden om de woning te betreden. Via de voortuin die aan de Grindweg grenst en via de achterzijde via een eigen weg voor auto/fiets.
Via de entree aan de voorzijde bereik je de hal die toegang biedt tot het trappenhuis richting het souterrain en de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern ingericht in een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Toegang naar terras aan achterzijde met een zon-oriëntatie op het oosten. De royale woon-/eetkamer is uitgerust met een hoogwaardige parketvloer, een open haard en biedt toegang aan de voorzijde tot de diepe (ca. 20 m), fraai aangelegde voortuin. In de voortuin bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder een separate toiletruimte en handige bergruimte. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kasten en toegang tot het balkon op het westen. Slaapkamer 2 aan achterzijde en de 3e wat kleinere slaapkamer is tevens aan achterzijde en beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Souterrain
Het souterrain is op goede stahoogte (ca. 2,16 m) en ligt op straatniveau aan de achterzijde waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. Er is hier tevens een ingang. Entree, gang met een praktische pantry met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Verder zijn er een garderobe/kastruimte, extra bergruimte, een toiletruimte en een doucheruimte. Vanuit de gang kom je in een kantoorruimte met kastruimte. Berging met opstelling cv-installatie. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime kamer met vaste kasten en toegang tot het achter terrein. Deze ruimte is nu in gebruik als sportkamer maar is ook geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Op het achter terrein zijn 2 privéparkeerplaatsen en een ruime vrijstaande houten berging met elektra en verlichting.

Tuin
De voortuin is ca 20m diep en heeft een oriëntatie op het zuidwesten hierdoor is er op elk moment van de dag de zon en schaduw te vinden. De tuin is mooi aangelegd met groene borders. Er is een toegang via de Grindweg en beschikt over een houten berging.
Het achter terrein is bereikbaar met de auto en hier is mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. Tevens is hier een grote berging geplaatst. Er is een achterom met toegang tot een groot speelveld een ideale speelplek voor kinderen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1951
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 167 m²
- Mooi perceel eigen grond 284 M²
- Gelegen op een ideale locatie op loopafstand van alle voorzieningen
- Achtergevel gezandstraald en geïmpregneerd, nieuwe voegen (2023)
- Nieuwe dakgoten en zinken regenbuizen (2023)
- Diepe tuin van ca 20 m met veel zon
- Woning is zeer geschikt voor combinatie wonen en werken
- Voorzien van dubbele beglazing
- Badkamer in 2021 vernieuwd
- Isolatie op dak 2022
- Nieuwe achtergevel woonkamer naar balkon (2017)
- Nieuwe gevel begane grond Grindwegzijde (2017)
- Nieuwe achtergevel voormalige garage (2017)
- Verwarming en warm water middels CV-ketel ( Remeha 2014)
- Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor meerdere auto’s

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.