Villa for sale at KOUDEKERKE with reference 19108876945 van der Manderelaan 11, 4371 RT KOUDEKERKE

—Ref. DG104178

Unieke duurzame villa met moderne uitstraling gelegen in een kleinschalig villapark met energielabel A+++ met eigen perceel van 1505 m².

Deze villa, gebouwd in 2021, biedt ruim 300 m² aan leefruimte, verdeeld over twee woonlagen met onder andere 5 slaapkamers, vier badkamers, een ruime multifunctionele ruimte, twee dakterrassen en een grote vrijstaande garage.

De villa ligt in een kleinschalig ruim opgezet villapark op Buitenplaats Der Boede. De ligging is ideaal, op korte afstand van zowel de stranden van Dishoek als de steden Middelburg en Vlissingen.

PERMANENTE EN RECREATIEVE BEWONING/DAUERHAFT WOHNEN UND ZWEITWOHNSITZ/PERMANENT RESIDENCE AND HOLIDAY HOME.

Villa
Begane grond
Entree, een ruime hal met garderobe en toilet. De ruime living met grote raampartijen voor veel natuurlijk licht. De luxe, moderne woonkeuken heeft een dubbele opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur van Miele.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met o.a. een extra keuken voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit zowel de living als de keuken stapt u via één van de schuifpuien zo naar één van de (overdekte) buitenterrassen.

Vanuit de living is de masterbedroom bereikbaar met een eigen badkamer en toegang naar het buitenterras. Op de begane grond bevindt zich nog een extra (gasten)slaapkamer ook met een eigen badkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een eigen badkamer. Daarnaast is er een extra badkamer voor de overige twee slaapkamers. Deze twee slaapkamers hebben allebei toegang naar een eigen dakterras (ca. 31 m2). Verder is er nog een separaat toilet, een wasruimte en een technische ruimte.

Deze verdieping heeft een extra multifunctionele ruimte van ca. 45 m2. Hier heeft u de mogelijkheid voor werk- of kantoorruimte aan huis, een atelier, leef/speelruimte of het realiseren van een fitnessruimte. Ook vanuit deze ruimte is er toegang naar het dakterras (ca. 33 m2)

Tuin
De villa wordt omgeven door een royale tuin met veel groen. Tegelijkertijd zijn de zichtlijnen daar waar nodig gewaarborgd. De tuin is ontworpen om op elk moment van de dag van de zon te kunnen genieten. Voor schaduw kunt u ontspannen op het terras bij de woonkeuken. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte voor de aanleg van een zwembad en/of poolhouse.

Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. Het gazon is voorzien van sproeiers, Voor de hagen en de overige heesters is in de borders een druppelslang aangebracht.

Garage
De garage is naast de villa gelegen en met ca. 50 m2 ruim voldoende voor 2 auto's en extra stallingsruimte. Tevens zijn er voorzieningen voor het plaatsen van twee laadpalen aanwezig.

Bij de afwerking van de villa is qua tegels, douchewanden, kranen en inbouwarmaturen gekozen voor consequent materiaalgebruik. Ook is in alle verblijfsruimten, met uitzondering van de multifunctionele werkruimte, in het plafond voor de kozijnen ledverlichting en gordijnrails ingebouwd. In de villa zijn uit esthetische overwegingen geen plinten aangebracht.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: ca. 314 m²
-Perceeloppervlakte: 1505 m²
-Volledig geïsoleerd (energielabel A+++)
-Zonnepanelen (28 stuks van 370 Wp)
-Ruime living met luxe woonkeuken
-In totaal 7 (slaap)kamers en 4 badkamers
-Extra multifunctionele ruimte van ca. 45 m2
-Diverse buitenterrassen en twee dakterrassen
-Ruime garage voor minimaal 2 auto's-Vloerverwarming in de gehele woning op basis van een grondwaterpomp
-Boiler van 400 liter en aparte WTW- installaties voor de boven- en benedenverdieping.
-De gehele woning is voorzien van inbouwverlichting in combinatie met een domoticsysteem (Loxone)
-Hoogwaardig houtwerk en luxe afwerking i.c.m. aluminium buitenkozijnen (met HR+++ glas) en gevelbekleding
-Draadloos en bekabeld datacommunicatienetwerk
- Alarminstallatie met ruimte beveiliging i.c.m. contacten op alle kozijnen
-Traditioneel gebouwd (Houtskeletbouw) door een gerenommeerde aannemer en onderaannemers
-Uitstekende privacy, zowel binnen als buiten
-Verplichte lidmaatschap Vereniging van Eigenaren (VvE),

Vereniging van Eigenaars
Het eigendom van de villa betekent ook verplicht lid zijn van de VvE Van der Manderelaan. Deze VvE is eigenaar van de weg, de riolering, de bermen, laanbomen en enkele aanpalende gronden, in totaal ongeveer één hectare (10.000 m2), dus zeggenschap over de inrichting en het onderhoud van de aanpalende leefomgeving is verzekerd. Bijdrage € 106,50 per maand. (Prijspeil 2025)

Resumé
Deze riante en luxe villa is een mooie samensmelting van een modern vrijstaande en duurzame villa in een rustige omgeving en met een uitstekende bereikbaarheid en op korte afstand van o.a. Middelburg, Vlissingen en de stranden van Dishoek.

Interesse? Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de luxe die deze woning te bieden heeft. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort