Apartment for rent at AMSTERDAM with reference 19108057420 Marquette 36, 1081 AH AMSTERDAM

—Ref. AM100164

The Agency presenteert dit rustig gelegen appartement, met maar liefst 4 ruime slaapkamers op een toplocatie in Buitenveldert (GEEN WONINGDELERS).

*Please find the English text below*

Via de privé-opgang bereik je het appartement, gelegen op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vetrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, met directe toegang tot het balkon van ca. 7 m2. De open keuken is volledig uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur.

Het appartement beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, waarvan 3 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon net als één van de slaapkamers aan de voorzijde. Uiteraard kunnen de slaapkamers naar eigen invulling worden gebruikt en functioneren ook uitstekend als werkkamer.

De moderne badkamers zijn netjes afgewerkt en reeds voorzien van twee nieuwe douchecabines (in plaats van de douchegordijnen zichtbaar op de foto’s!). Verder beschikt het appartement nog een over een separaat toilet en is het volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De ligging van het appartement is zowel aan de voor- als achterzijde bijzonder rustig. Om de hoek bevindt zich het winkelcentrum Rooswijck, met onder andere een Jumbo, Kruidvat, Bakkerij ‘Hulleman’, Slagerij ‘Hergo’, en diverse delicatessenzaken. Op slechts 6 minuten loopafstand bevindt zich de trendy koffiezaak ‘Coffee District’.

De bereikbaarheid is uitstekend. Trams 5 en 25 stoppen praktisch voor de deur en tram 5 brengt je binnen 2 minuten naar Station Zuid. Ook met de auto is de locatie zeer gunstig, met de Ring A10 op slechts acht minuten rijden. Voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Parkeren werkt via een vergunningensysteem (vergunningsgebied Amsterdam Zuid 7). Op dit moment is er GEEN wachtlijst voor een parkeervergunning (d.d. 04-02-2025). De kosten bedragen €57,- per zes maanden voor een eerste vergunning; een tweede vergunning is ook mogelijk! (bron: Gemeente Amsterdam).

Bijzonderheden:
- Twee balkons van in totaal ca. 11 m2;
- Energie label B;
- Goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing;
- Startdatum in overleg, maar kan snel;
- Contract voor onbepaalde tijd, met een minimum van 12 maanden;
- Huurprijs is exclusief gas, water en licht;
- Het appartement is niet gemeubileerd;
- Waarborgsom 2 maanden kale huur;
- Startdatum in overleg, maar kan snel!

Meetinstructie
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper.

*English text*

The Agency proudly presents this apartment, with no less than 4 bedrooms, in a quiet area, a prime location in Buitenveldert (This property is NOT intended for shared occupation).

The private entrance leads to the apartment on the first floor. The landing opens to all rooms. At the front is the spacious living room, opening directly onto the approx. 7 sqm balcony. The open-plan kitchen is equipped with a full range of appliances.

The apartment features four generous bedrooms: three at the rear and one at the front. One of the rear bedrooms accesses the balcony, as does the front bedroom. Of course, these bedrooms can be appointed as needed, and are as such also ideally suited for use as a home office/ study.

The contemporary bathrooms are beautifully finished and fitted with two new shower enclosures (as opposed to the shower curtains depicted in the photos). The apartment also includes a separate restroom, and has comfortable underfloor heating throughout.

The apartment is quietly situated, both at the front and rear. The property is around the corner from Rooswijck shopping center, with shops including a Jumbo supermarket, Kruidvat, bakery ‘Hulleman’, butcher shop ‘Hergo’ and a variety of delicatessen shops. At just 6 minutes' walking distance to trendy ‘Coffee District’ coffee salon.

The apartment is extremely easy to reach. Trams 5 and 25 stop practically out front and tram 5 will take you to Station Zuid within two minutes. The property is equally easy to access by car: the A10 beltway is only an 8-minute drive away. There is ample curbside parking available out front. Parking permits are available for the area (permit zone Amsterdam Zuid 7). There is currently NO WAITING TIME for a parking permit (as per 04-02-2025). Permits cost €57 per six months for a first permit, second permits can also be obtained here! (source: Municipality of Amsterdam).

Specifications:
- Two balconies to a total of approx. 11 sqm;
- Energy label B;
- Well-insulated, double glazing;
- Indefinite contract, with a minimum of 12 months;
- Rental price does not include utilities (gas, water and electrics);
- The apartment is not furnished;
- Security deposit of 2 months' basic rent.
- Commencement date to be determined, quick conveyance negotiable!

Measurement Code
The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey.
The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580.

Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.