Tonnendijk 162 - Vroomshoop Tonnendijk 162, 7681 BT Vroomshoop

—Ref. 28

Bekijk eerst de video!

Landelijk wonen met alle ruimte voor gezin en buitenleven

Ontwaken met het gezang van vogels, een frisse ochtendwandeling over je eigen land, en de ruimte om je gezin én dieren alle vrijheid te geven. Dat is wonen in Salvus, een statige Groninger Boerderij op een goed onderhouden terrein omringd door natuur. Of je nu gaat voor paarden houden, een levendige moestuin, of gewoon een plek waar de kinderen vrij kunnen spelen. Met een royaal perceel en een prachtige woning, geniet je hier van alles wat het buitenleven te bieden heeft.

Bij Salvus gaan bedrijvigheid en ontspanning hand in hand. Het huis en de bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor een werkplek, atelier en diverse hobbyruimtes. Het erf is praktisch ingericht en daardoor eenvoudig te onderhouden. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Van de overzichtelijke indeling tot de goed onderhouden faciliteiten: alles is hier al klaar om jullie buitenleven meteen te starten.

Een aantal kenmerken:
• Karakteristieke gemoderniseerde herenboerderij in Groningse stijl (bouwjaar 1920)
• Ruim perceel van 14.245 m2
• Badkamer 2024
• 2018 geheel nieuw hekwerk (Noord Europees grenen) met stroomdraad om het hele weiland
• Tuin aangelegd met borders van oud hollands natuursteen
• Prachtige woonkeuken (2017) ruim 25 m2 met Belgisch hardstenen vloer
• Bijkeuken van alle gemakken voorzien
• Berging van 66 m2 aangrenzend aan de hal
• Inpandige schuur van 120 m2 met 4 paardenboxen
• Rust en privacy
• Moderne badkamer
• Meetrapport aanwezig

Welkom bij Salvus
Zodra het sierlijke smeedijzeren hek van Salvus zich automatisch opent, kom je binnen in een serene wereld waar de tijd stil lijkt te staan. De oprijlaan, omzoomd met rododendrons, hoge bomen en oudhollandse lantaarnpalen, leidt je naar het landhuis en het ruime achtererf met ruime (overdekte) parkeerplekken. Vanaf het erf geniet je van het uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Naast de weide vind je een royale verwarmde veranda annex tuinhuis, waar je kunt genieten van lange zomeravonden en ontspannen momenten.
De dierenverblijven en paardenboxen zijn helemaal klaar voor hun nieuwe bewoners. Het weiland is opgedeeld in drie delen en uitermate geschikte voor paarden of kleinvee. Met automatische drinkbakken, duurzaam houten hekwerk met oud Engelse poorten en de beukenhaag is het een stijlvol geheel.
De tuin is een oase van kleur en geur dankzij de zorgvuldig aangelegde borders met rododendron, lavendel en kerstroos en afgewerkt met natuursteenbanden. De eigen boomgaard met oude en jongere fruitbomen nodigt je uit om je eigen verse fruit zo van de boom te plukken. Of je nu aanschuift aan de picknicktafel op het schaduwrijke terras onder de hoge bomen of neerstrijkt op het natuurlijke zitje bij het insectenhotel in de zon, overal geniet je van de natuur en harmonie.

Thuiskomen in stijl
Bij binnenkomst in de ruime hal met hoog plafond en vide, ervaar je meteen de grandeur en het karakter van deze bijzondere boerderij. De imposante trap en het uitzicht op de voordeur vanaf de bovenverdieping, benadrukken de ruimte en stijl. Naast de trap vind je het moderne toilet in landelijke stijl. Vanuit de hal betreed je ofwel de sfeervolle huiskamer, ofwel de riante woonkeuken.
De huiskamer is voorzien van een heerlijk zitgedeelte en ruime eethoek. De open haard met klassieke marmeren schouw geeft de ruimte een statige, en tegelijk warme uitstraling. De houten vloer is volledig in authentieke stijl hersteld. Vanaf je bank of de eettafel kijk je uit over je groene tuin, de ideale ambiance voor mooie en gezellige momenten. Aangrenzend aan de huiskamer, vind je het kantoor. In vroegere tijden kwamen op deze plek de rijtuigen binnen. Nu is het een comfortabele lichte kamer om in alle rust thuis te werken of studeren.
Terug in de hal lopen we door naar de landelijke woonkeuken. Deze is werkelijk waar een droom: houten kasten met alle nodige voorzieningen, een hardstenen werkblad, en als eyecatcher een origineel gasfornuis met meerdere ovens van het kwalitatieve en stijlvolle Britse merk Falcon. In deze keuken bereid je de heerlijkste maaltijden of geniet je vanaf de keukentafel van een heerlijk kopje koffie met vers gebakken appeltaart van appels uit je eigen boomgaard. Salvus combineert authentiek karakter met de rijkdom van modern wooncomfort. Zo ook de Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming in de woonkeuken en de hal, wat zorgt voor een huis dat niet alleen mooi is, maar ook comfortabel en duurzaam.

Volop ruimte voor diverse doeleinden
Vanuit de keuken komen we in een tussenhal met een authentieke deur naar buiten. De aangrenzende bijkeuken heeft een praktisch keukenblok en veel bergruimte. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De cv-installatie is hier netjes weggewerkt in een kast, zodat deze uit het zicht is.
De begane grond biedt daarnaast nog twee ruime hobbykamers die bijvoorbeeld kunnen worden omgetoverd tot extra slaapkamers of een luxe badkamer. De tekeningen hiervoor liggen al klaar.
In het achterste deel van de woning vind je verder nog een grote hal annex bergruimte met de buitendeur naar het achtererf.

Vanuit deze ruimte loop je binnendoor verder naar de goed uitgeruste inpandige paardenstal met vier professionele paardenboxen. De paardenliefhebber wordt hier op zijn wenken bediend. De stal is voorzien van automatische drinkbakken, camera installatie, een hooibalentransportband richting de hooizolder en elektrische ventilatie. Praktisch en doordacht.

Oase van rust
Op de bovenverdieping van de woning wacht je een oase van rust met vier royale slaapkamers, allen voorzien van zachte vloerbedekking en een stijlvol klassiek behang dat eenheid en warmte uitstraalt. De moderne nieuwe badkamer, compleet met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel, maakt het geheel af.
Via een extra trap in het achterste deel van de woning zijn verder nog een aparte royale bergzolder en de aangrenzende hooizolder van de paardenstal bereikbaar.

Een woning met historie
De woning is recent gemoderniseerd, maar met respect voor het authentieke karakter van de boerderij. Zo zijn de oude elementen, zoals de parketvloer en de houten gordijnrails, met zorg behouden, terwijl de eigentijdse aanpassingen, zoals de nieuwe keuken, vloerverwarming en de geïsoleerde ramen, het comfort van vandaag de dag garanderen. Het resultaat is een perfecte balans tussen het verleden en het heden – een plek die je uitnodigt om je eigen verhaal toe te voegen aan de rijke geschiedenis van deze Groninger boerderij.
Want wist je dat deze boerderij onderdeel uitmaakt van een grotere geschiedenis? De boerderij, die in 1920 zijn oorsprong vond, staat trots op het land aan de Tonnendijk in Vroomshoop. De Tonnendijk zelf is doordrenkt van geschiedenis, met meerdere Groninger boerderijen die herinneren aan het landelijke verleden van de streek. In de vroege 20ste eeuw vestigden de pioniers van Vroomshoop zich hier, die hun kennis van de veengronden uit Noord-Drenthe en Groningen meebrachten. Ze creëerden de ideale landbouwgrond in dit veengebied.

Deze woning draagt de naam Salvus, wat ‘gered’ of ‘behouden’ betekent – een toepasselijke naam voor dit veilige, warme thuis. Hier voel je je direct welkom, omringd door de rust van de natuur en het comfort van een goed onderhouden woning. Met zijn klassieke uitstraling en het authentieke Groningse bouwtype – een combinatie van woonhuis en schuur in één – biedt Salvus een unieke beleving. De hoge plafonds, de charmante houten details en de warme uitstraling van de boerderij zorgen ervoor dat je bij binnenkomst direct het gevoel hebt van thuiskomen. Elke kamer heeft zijn eigen verhaal, maar tegelijkertijd komt alles samen in een harmonieus geheel dat de rijke geschiedenis van de woning ademt.

Omgeving
Vroomshoop ligt in het hart van het landelijke Twente, waar geschiedenis en natuur hand in hand gaan. Vroomshoop heeft zijn oorsprong als veen- en turfplaats. Vandaag de dag ademt de omgeving een gevoel van rust en ruimte uit. De landerijen en de nabijgelegen bossen en natuurgebieden, bieden talloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon te genieten van de stilte die hier zo kenmerkend is.
Het gezinsleven in deze regio heeft het voordeel van zowel ruimte voor kinderen als een gemoedelijke omgeving waarin je kunt opgroeien en leven. Met het comfort van belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs op een korte afstand. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en de kinderen veilig kunnen opgroeien in een vertrouwde omgeving.

Bereikbaarheid
Vroomshoop ligt gunstig voor wie regelmatig verder het land in wil. De snelle bereikbaarheid van de A35 maakt het mogelijk om gemakkelijk richting Hengelo/Enschede te reizen of de A1 op te duiken richting Amsterdam. Vanaf treinstation Vroomshoop zijn Almelo, Hardenberg en Zwolle snel bereikbaar per trein.

Ontdekken hoe het voelt om thuis te komen bij Salvus? Beleef het zelf tijdens een persoonlijke rondleiding en ervaar de unieke charme van deze historische plek. Makelaar Floris van Zoomeren staat voor je klaar via 06-21870764.